RARITÄT MIT STIL UND KLASSE: EINMALIGES ENSEMBLE MIT GARTEN IM HERZEN VON HERDECKE

Objektbeschreibung

Was hier zum Verkauf steht, ist das einmalige Ensemble des renommierten Münsteraner Architekten Max von Hausen (1919-1995), der den 1707 erstmals erwähnten Hof Hiärsel, später Kotten des Adeligen Damenstifts, mit einem großzügigen Wohnbereich in der integrierten Scheune zu einer herausragenden Einheit verbunden hat.
Dem Architekten es es gelungen, das alte Fachwerkhaus mit der Scheune aus Bruchstein durch einen zweigeschossigen Verbindungstrakt zu vereinen. Der neue Zwischenteil als Eingangsbereich erschließt und verzahnt das weitläufige Haus zu beiden Seiten auf zwei Ebenen. Der Charakter des Fachwerkhauses blieb nicht nur gewahrt, sondern wurde zum begleitenden Akzent des modernen Zwischenbaus. Aus der alten Bruchsteinscheune entstand das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit herrlicher Kaminecke und eingeschobener Bibliotheksbühne als Galerie.
Mit teils über vier Meter hohen unverputzten Bruchsteinmauern, Parkett-Böden, im Lissaboner Pflaster gestalteten Gängen und großer Galerie, ist es dem Architekten gelungen, einzigartige Wohnbereiche entstehen zu lassen. Dazu Schlaf- und Arbeitszimmer, Lese-Ecken und Ruhebereiche. So wurde der mit großer Kennerschaft ausgebaute "Hiärselershuaw" (Westfälische Mundart), zu dem auch ein alter gemauerter Brunnen gehört, über Jahrzehnte zu einem Familiensitz wie auch zu einem Ort der Begegnung.
Das Ensemble, das sich ein Herdecker Unternehmerehepaar Mitte der 1950er Jahre aus dem schon seit den 1930er Jahren im Besitz der Familie befindlichen Hof hat bauen lassen, ist ein bedeutendes Beispiel zeitloser Architektur, mit der in dieser Zeit in Deutschland Pionierarbeit geleistet wurde.
Großzügiges Wohnen, elegant, weiträumig, vielfältig nutzbar, eingefriedet durch Natursteinmauern, ruhig mit sonnigem Garten und hufeisenförmig angeordneten, vielseitig nutzbaren Nebengebäuden im Herzen von Herdecke, fußläufig auch zur Ruhr - eine Rarität für ein Leben in der Familie, mit mehreren Generationen oder in der Verbindung von Leben und Arbeit. Auch die Kunst hätte hier ein passendes Ambiente, wie das über Jahrzehnte der Fall war.
Die derzeit bestehende Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 60 qm) kann problemlos wieder in das Fachwerkhaus rück- integriert werden.
Im Nordhof des Anwesens wären Stellplätze für Ihre Fahrzeuge denkbar. Es besteht für Sie aber auch die Möglichkeit, einen rund 300 qm großen Parkplatz dem Anwesen gegenüberliegend mit zu erwerben.
Die fantastischen Lagefaktoren gepaart mit den künstlerischeren Akzenten des Architekten Max von Hausen machen dieses Anwesen einzigartig.

Ausstattung / Eigenschaften

• Bruchstein-Hof, architektonisches Gesamtgebilde aus zwei selbständigen Bauteilen
• Fachwerkhaus aus dem Baujahr um 1700 (Kotten des ehemaligen freiweltlichen Damenstifts unter Denkmalschutz)
• Anschlusstrakt/ Zwischenbau von ca. 1957, zweigeschossig (Architekt Max von Haussen)
• Bruchsteinscheune aus dem Baujahr um 1700
• Kamin
• Fernwärme
• Grundstück ca. 1.700 qm
• Wohnfläche ca. 390 qm
• Nutzfläche Nebengebäude ca. 180 qm
• Tiefbrunnen
• Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse mitten in der Altstadt von Herdecke.
• Ein separater Parkplatz, ca. 312 qm, gegenüber des Ensembles kann vom Käufer der Immobilie zusätzlich erworben werden.

Lage

Herdecke (als Stadt zwischen den Ruhrseen bekannt) ist eine Stadt im südöstlichen Ruhrgebiet und liegt an der Ruhr im nördlichen Teil des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen.
Touristisch bedeutend sind neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert der beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee sowie der bewaldeten Ardeyhöhen unter anderem das Bachviertel als historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und der talüberspannende, gut 30 m hohe Ruhr-Viadukt.
Herdecke liegt direkt an der Ruhr mit ihren beiden Stauseen Hengsteysee und Harkortsee, dem Ruhrtal und der Ardeypforte. Landschaftlich gehört Herdecke zu den nordwestlichen Ausläufern des Sauerlandes und wird dem niederbergisch-märkischen Hügelland zugerechnet. Herdecke liegt auf einer Höhe von 80 bis 274 m ü. NHN.
Direkt angrenzende Städte sind, beginnend im Norden im Uhrzeigersinn, die kreisfreien Städte Dortmund und Hagen sowie Wetter und Witten (beide Ennepe-Ruhr-Kreis).

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortskern der Altstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV und das Straßenverkehrsnetz ist sehr gut.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.