ZWEI HÄUSER- EIN GRUNDSTÜCK IN ISERLOHN- RODEN !!!

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen zwei Immobilien befinden sich auf einem 662 m² großen Kaufgrundstück in grüner Lage von Iserlohn- Roden.
Das erste Haus wurde 1951 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 110 m².
Es wurde in den Jahren 2018 und 2019 umfangreich modernisiert. Die Elektrik, die Fenster, die Bäder und die Heizung wurden erneuert.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur nicht nur das weiße neue Tageslicht-Gäste- WC sondern auch die geräumige Wohnküche und das Wohnzimmer. Von der Küche aus erschließt sich das Esszimmer mit vorgelagertem weiterem kleinen Raum. Eine Öffnung von Wohn- und Esszimmer ist möglich, da die beiden Räume durch eine nicht tragende Wand in späteren Zeiten getrennt wurden. Über die gemütliche Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit dem Schlafzimmer und Ausblick auf den Balkon in Richtung Garten. Das Tageslichtduschbad ist brandneu und muss nur noch gestrichen werden. Weiterhin bietet diese Etage ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein schmales Zimmer mit Ausgang auf den großen Balkon. Hier können Sie sich ihre kleine, grüne Oase schaffen, die Sie zum Entspannen zu jeder Tageszeit bestens nutzen können. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt somit über sehr großzügige weitere Nutzfläche. Zudem stehen Ihnen ein Stellplatz am Haus und eine Garage neben dem zweiten Haus zur Verfügung.

Das zweite Haus wurde 1994 ebenfalls in massiver Bauweise als Architektenhaus auf dem gleichen Grundstück errichtet. Es verfügt über 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 128 m². Die Elektrik, die Fenster und die Bäder entsprechen dem Baujahr, die Heizung wurde in 2018 erneuert.
Hier empfängt Sie im Erdgeschoss die Diele über die Sie zum Flur gelangen. Neben der großzügigen Küche bietet Ihnen diese Etage ein Gäste-WC mit Tageslicht und das geräumige Wohn- Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen. Von hier haben Sie den Blick in den Garten mit Kota für 12 Personen und Aussenkamin. Im Obergeschoss befindet sich das Kinderzimmer, ein Büroraum, ein praktischer Abstellraum und das großzügige Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist nicht nur mit einer Dusche sondern auch mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet.
Auch dieses Haus ist voll unterkellert und verfügt neben Räumen für Waschen, Vorrat und Arbeiten auch über eine gemütliche Bar mit Stube und Ausgang in den pflegeleicht angelegten Garten.
Weiterhin gehören zu diesem Haus drei Stellplätze und eine geräumige Garage.

Die Lage ist perfekt und Ihre Möglichkeiten vielfältig!
Zwei Häuser für alle Fälle - Mehrgenerationen - selbst wohnen und vermieten oder zwei befreundete Familien!
Sie entscheiden!
Lassen Sie sich von uns von diesem besonderen Immobilienensemble überzeugen.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Ausstattung / Eigenschaften

• Haus 1:
• - Baujahr 1951
• - ca. 110 m² Wohnfläche
• - weitere großzügige Nutzfläche im Keller
• - ebenerdiger Ausgang in den Garten
• - große Wohnküche
• - großer Balkon (sanierungsbedürftig)
• - neue Heizung aus 2018
• - neues Bad aus 2019 (nicht komplett fertig gestellt)
• - Elektrik und Fenster überwiegend neu
• - 1 Garage
• - 1 Stellplatz
• Haus 2:
• - Baujahr 1994
• - ca. 128 m² Wohnfläche
• - weitere Nutzfläche im Keller
• - Bar im Souterrain mit Gartenausgang
• - Wohnzimmer mit Kaminofen
• - neue Heizung aus 2018
• - helle Bäder
• - Dachboden gedämmt
• - Garten mit Kota für 12 Personen
• - Außenkamin
• - 1 Garage
• - 3 Stellplätze
• Garten:
• - große Süsskirsche
• - Kota für 12 Personen
• - Außenkamin
• - Holzhaus für Geräte
• Der Energieausweis bezieht sich auf das jüngere Haus.
• Der Energieausweis für das ältere Haus hat folgende Werte:
• Bedarfsausweis
• gültig bis 19.02.2030
• Energiebedarf 131,4 kWh/(m2*a)
• Ernergieeffizienzklasse E
• Beide Häuser besitzen einen eigenen Grundbuchauszug.

Lage

Diese zwei Einfamilienhäuser liegen im ruhigen aber dennoch zentralen Stadtteil Iserlohn- Roden. Roden ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Iserlohn im Märkischen Kreis im Sauerland. Der Ort mit etwa 300 Häusern liegt zwischen den Stadtteilen Grüne und Lössel. Ende 2018 hatte er 1479 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Zur Iserlohner oder Letmather Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angabe