SONNIGES EINFAMILIENHAUS FÜR DIE GROSSE FAMILIE !!!

Objektbeschreibung

Dieses besondere Architektenhaus aus dem Baujahr 1981 befindet sich auf einem genau 900 m² großen Eckgrundstück in ruhiger und bevorzugter Lage von Balve- Garbeck. Hier wurde ein Wohntraum für Familien erschaffen. Die Immobilie verfügt über 2 Wohnetagen mit insgesamt 167 m² Wohnfläche und weiterer großzügiger Fläche im Souterrain, die gut für ältere Kinder, zum Arbeiten oder als kleine Einliegerwohnung genutzt werden könnte.
Sie benötigen vier oder mehr Kinder- oder Arbeitszimmer? Das ist in diesem Haus kein Problem.
Ein Paradies für Kinder, Hundebesitzer und auch Sportbegeisterte- hier kommt jeder auf seine Kosten!

Über einen Weg mit leichten Treppen erreichen Sie den Haupteingang mit großer Diele.
Von hier gelangen Sie in den geräumigen Wohn- Essbereich mit angrenzender Wohnküche und Blick in den Garten.
Die halbe Etage wird durch einen Balkon umrahmt, der in einer Art Terrasse auf den Garagen endet.
Hier haben Sie einen wunderbaren Fernblick und können die Sonne aus Süd- Westen bestens genießen.
Weiterhin verfügt diese Etage über ein sehr großes Schlafzimmer mit weiterem Ausgang auf den Balkon, ein opulentes Badezimmer, welches Ihnen Platz für ein Doppelwaschbecken, eine Dusche, eine große Eckbadewanne, eine Toilette und ein Bidet bietet.
Komplettiert wird diese Etage durch ein Tageslicht- Gäste- WC.

Im Obergeschoß, welches Sie über die freie Holztreppe erreichen, erwarten Sie vier Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein weiterer großer Abstellraum, der auch belichtet ist. Über den Flur erreichen Sie zudem eine Loggia zur Westseite.

Dies nicht genug, das gesamte Haus ist unterkellert.
Hier wurde die Nutzfläche so angelegt, daß sie sicherlich eher wie Wohnraum zu sehen ist.
Aus drei belichteten, hellen Räumen mit Zugang auf eine kleine Terrasse oder in den Garten, könnte mit einem weiteren Küchenraum und einem vorhandenen Tageslichtbad eine weitere Wohneinheit geschaffen werden. Ideal für ältere Jugendliche, Senioren oder zum Arbeiten, da auch ein ebenerdiger, separater Eingang vorhanden ist.
Ein Waschraum, ein Raum für die Heizung und ein Vorrats- oder Gartenraum mit Ausgang ins Freie sind zusätzlich auch noch vorhanden.
Von den beiden Garagen mit elektrischen Toren, die direkt ans Haus anschließen, ist eine mit direktem Zugang ins Haus. Natürlich stehen Ihnen vor den Garagen auch noch mindestens zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Die Lage ist perfekt und Ihre Möglichkeiten vielfältig!
Ein Haus für alle Fälle - Mehrgenerationen - selbst wohnen und arbeiten oder einfach nur als IHR Einfamilienhaus für die große Familie! Sie entscheiden!
Lassen Sie sich von uns von dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• großes Einfamilienhaus
• ca. 167 m² Wohnfläche
• weitere großzügige Nutzfläche im Souterrain, könnte wie kleine Einlieger genutzt werden
• voll unterkellert
• zwei Garagen, eine mit direktem Zugang zum Haus, elektrische Tore
• 2 Aussenstellplätze
• zentrale Lage in ruhiger Strasse
• große Balkone
• Terrassen
• schön angelegter Garten
• Rollläden
• Gasleitung liegt in der Strasse
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Fußboden-Zentralheizung mit Elektrozentralblockspeicher -------------------------------------------------------------------------------------------------
• Fläche EG:
• geräumige Wohnküche, alte Einbauküche vorhanden
• großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette, Bidet und Doppelwaschbecken
• großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den umlaufenden Balkon
• separates Tageslicht- Gäste- WC
• 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
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• Fläche OG:
• bis zu 4 weitere Schlafzimmer
• weiterer Balkon
• weiteres Tageslichtbad
• großer Abstellraum
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• Fläche Souterrain:
• ca. 100 m² weitere Nutzfläche
• 3 Räume, teilweise mit Zugang zur Terrasse
• geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Tageslichtbad
• zusätzlicher Eingang vom Garten
• Kellerraum mit Heizung
• Lagerraum
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 642,24 € ( z.Z. ohne Müllgebühr)
• somit 160,56 € vierteljährlich

Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in der Kleinstadt Balve im Ortsteil Garbeck in einer ausschließlich von großzügigen Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägten Gegend. Mit seinen rund 12.000 Einwohnern hat sich Balve zu einem beliebten Wohnort entwickelt und gilt nicht umsonst als eines der romantischsten Täler Deutschlands. Die Stadt liegt am Fuß des Balver Waldes im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge, unweit des Sorpesees, einer Talsperre im Hochsauerlandkreis. Der Höhenzug Iserlohner Höhe im Nordwesten grenzt an die Stadtgebiete von Hemer, Menden, Iserlohn, Neuenrade, Sundern und Arnsberg. Nach Osten wird das Stadtgebiet durch den Hochsauerlandkreis begrenzt. Nach Westen führen die Verkehrsverbindungen nach Neuenrade und Werdohl. Die Hönne fließt auf 13,2 km Länge durch das Stadtgebiet.
Vom Haus aus ist der Kindergarten und die Grundschule fußläufig erreichbar. Ideal auch für Hundebesitzer- der direkte Zugang in einen Feldweg und in die weitere Natur liegt quer gegenüber des Hauses.
Für Sportliebhaber steht Ihnen direkt in der Straße das Vereinsheim SG Balve/ Garbeck mit seinem großen Fußballfeld zur Verfügung.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.