SENIORENTRAUM IN LETMATHER FUSSGÄNGERZONE !!!

Objektbeschreibung

Diese helle, freundliche Seniorenwohnung bietet alle Vorzüge einer barrierefreien Wohnung und liegt in absoluter 1a Lage der Letmather Fußgängerzone. Das Haus aus dem Jahr 1962 wurde 2013 komplett saniert und verfügt über 11 Wohnungen und 4 Ladenlokale im Erdgeschossbereich, die anteilig zu den Wohnungen gehören.

Die Bewohner dieses Hauses leben selbstbestimmt und unabhängig in ihren eigenen vier Wänden.
Das Haus bietet mit einem schön eingerichteten Gesellschaftsraum inklusive Küche und Balkon die Möglichkeit, Kontakte zu knüpfen und zu pflegen.

Die hier angebotene Wohnung für Paare oder Singles hat eine Größe von ca. 62,93 m². Mit seinem zusätzlichen Gemeinschaftsraum, auf Wunsch mit dem Ambulanten Pflegedienst und dem Bewohnernotruf im Zimmer gegen Aufpreis, wird hier alles nach dem Motto "Wohnen mit Service/ Betreuung" verkörpert. Der Bedarf kann selbstverständlich individuell angepasst werden.

Mit dem Aufzug oder über den hellen Hausflur erreichen Sie die Wohnungseingangstür in der 1. Etage mit zusätzlicher Sicherheitsvorrichtung, sowie einer Video-Gegensprechanlage.
In der Wohnung sind der Flur, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Sowohl im Wohn-, als auch im Schlafzimmer befindet sich ein Anschluss für Telefon und Fernsehen. Die Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und können individuell eingerichtet werden.
Im barrierefreien Bad mit rutschsicheren Fliesen und bodengleicher Dusche, finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz.
Die schöne Einbauküche mit Backofen, Herd, Mikrowelle und Kühlschrankkombi grenzt direkt an den großzügigen Ess- und Wohnraum mit Balkon.

Weiterhin rundet ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Raum mit Münzwaschmaschine und -trockner dieses Angebot perfekt ab.

Nach völliger Sanierung der Immobilie, barrierefrei und auf Stand der Technik, entspricht diese dem KFW-Effizienzhaus 85 und somit den hohen Ansprüchen an Umwelt- und Klima­.
Dieses zeichnet sich auch im Energieverbrauch aus und belegt daher die Energieeffizienzklasse A !

Sind Sie auf der Suche nach einem Altersruhesitz für jetzt oder für die Zukunft? Möchten Sie selbstbestimmt leben mit dem nötigen Maß an Sicherheit und dies fußläufig in der Letmather Innenstadt? Oder suchen Sie ein sicheres Invest mit gehobener Miete? Da die Wohnung schon langjährig vermietet ist, kann dieser Vertrag auch gerne weiter bestehen bleiben.
Lassen Sie sich von uns von dieser Rarität überzeugen.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Ausstattung / Eigenschaften

• - Sanierung 2013
• Wohnung:
• - Großzügig geschnittener Grundriss
• - Zugang barrierefrei mit Aufzug
• - Einbauküche
• - komplette Wohnung mit schönem Massivholzparkett
• - Fussbodenheizung
• - Lichtes, großes Wohnzimmer mit Balkon
• - Offen zum Esszimmer und zur Küche
• - Helles Bad mit bodengleicher Dusche
• - Waschmaschinenanschluss und Trockner im Bad
• - elektrische Rollläden programmierbar
• - Sicherheitswohnungstür
• - Satfernsehen
• - Sprechanlage mit elektrischem Türöffner
• - eigener Kellerraum
• 772 Anteile von 10.000 Anteilen an dem Gewerbebereich
• Für die Gemeinschaft:
• - elektrische Hauseingangstür
• - Gemeinschaftsraum mit Balkon und Küche
• - Gemeinschaftliches Gäste-WC
• - Gemeinschaftliche Münzwaschmaschine und - trockner im KG
• - elektrische Zuwegung in den Keller mit Rampe
• - Hausmeisterservice
• - Altglasentsorgung etc.
• Die Wohnung ist zur Zeit vermietet
• Ein PKW- Stellplatz auf dem Grundstück kann für 40,- Euro angemietet werden.
• - Grundbesitzabgaben jährlich: 273,35 € , somit 68,34 € im Quartal
• - das Hausgeld der Wohnung inkl. Gewerbe von zZ. monatlich 374,- € setzen sich
• zusammen aus:
• - Rücklage 130,63
• - Heizung 50,32
• - Wasser 20,11
• - Entwässerung 19,97
• - Aufzug 20,09
• - Strassen-/Winterdienst 20,72
• - Hausmeister 24,25
• - Hausreinigung 21,74
• - Hausstrom 5,66
• - Müllgebühr z.Z. 1 Pers. 4,69
• - Verwaltung 27,66
• - div. Versicherungen 20,52
• - div. Gewerbe. 7,98

Lage

Letmathe liegt im Südwesten Iserlohns, am Nordufer der Lenne. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern hat sich Letmathe zu einem beliebten Wohn- und Einkaufsort mit ganz besonderem Charme entwickelt. Diese Eigentumswohnung liegt direkt in der Einkaufszone, welche von öffentlichen Bussen angefahren und als eine gemischte Parkplatz- und Einkaufsstrasse nicht nur von den Letmathern, sondern auch von den Bewohnern der umliegenden Städte wie Iserlohn und Hohenlimburg sehr geschätzt wird. Viel Grün von Schatten spendenden Bäumen und Blumenbeete machen einen Bummel durch die Letmather City zu einem besonderen Erlebnis. Neben kleinen Cafés und Restaurants findet man hier eine Buchhandlung, Discounter, Bäcker, Metzger, eine Drogerie, Lebensmittelgeschäfte und unterschiedliche Handwerksdienste sowie Arztpraxen. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Die Bushaltestelle liegt direkt an der Hagener Straße und auch der Letmather Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.