Familienglück: Moderne Doppelhaushälfte in Iserlohn- Roden !!!

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet jungen Familien alles, was das Herz begehrt!
Eine ruhige, bevorzugte Lage mit Ausblick ins Grüne, eine sehr schöne, moderne Ausstattung durch die Renovierungen in den letzten Jahren, eine Wohnfläche von ca. 113 m² und zusätzlich großzügige Nutzfläche im Souterrain, die wie Wohnraum genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss dient Ihnen als gemütliche Wohnebene, die in den warmen Sommermonaten noch durch einen großen, überdachten Freisitz seitlich des Hauses und eine zusätzliche Terrasse vor dem Wohnzimmer erweitert wird.
Hier genießen Sie schon ab morgens ihr Frühstück in der Sonne.
Die geräumige Wohnküche ist getrennt, der helle Essbereich grenzt direkt an den offenen Wohnbereich mit Kamin und bildet somit eine räumliche Einheit. Die stetig renovierte Doppelhaushälfte bietet mit ihren aufeinander abgestimmten Materialien und Farben eine moderne Einheit und ein Höchstmaß an Behaglichkeit. Die komplette Wohnetage und die Treppen sind in hellem Marmor verlegt.
Ein großes Tageslicht-Gäste-WC und eine Garderobe komplettieren diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei moderne und gemütliche Schlafräume. Hier verfügen Sie zudem über ein saniertes Familienbad mit Dusche, Badewanne und Dachflächenfenster.
Auch das Souterrain, mit seiner großzügigen Nutzfläche ist wie eine Wohnetage gestaltet. Über den hellen Flur in Marmor, der auch die Option hat eine Küche anzuschließen, erreichen Sie nicht nur den Heizungsraum und die Waschküche, sondern auch noch ein Tageslichtspielzimmer und einen anspruchsvolles Arbeitszimmer mit Ausgang auf die hintere Terrasse. Hier verwöhnt Sie die Sonne ab dem Nachmittag.
Das angrenzende, nicht bebaubare Naturschutzgebiet bietet gerade jungen Familien oder Hundebesitzern direkten Zugang in die Natur und einen dauerhaften Blick ins Grüne.
Weiterhin verfügt diese Etage noch über ein großes Zimmer mit Belichtung über einen Schacht, welches Ideal als Fitnessraum genutzt werden könnte.
Abgerundet wird dieses beliebte Angebot durch zwei Stellplätze seitlich des Hauses für Sie und die Fahrzeuge Ihrer Besucher.

Streichen, Kleinigkeiten ausbessern und Einziehen! Diese Immobilie benötigt keine großen Renovierungen.

Da sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet, sollte ca. 30 % Eigenkapital vorhanden sein!

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Danach können wir Ihnen gerne das komplette Exposé mit Bildern zukommen lassen.
Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Erdgeschoss:
• großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
• angrenzende Terrasse
• seitlich zusätzliche Terrasse, teilweise überdacht
• Wohnküche mit vorhandener Modulküche,
• kann nach Absprache übernommen werden
• Tageslicht- Gäste WC
• Garderobe
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• Obergeschoss:
• Schlafzimmer
• 2 Kinder- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
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• Souterrain:
• Heizungsraum
• Fitnessraum
• Waschküche, früheres Bad
• Hobbyraum oder Spielzimmer mit Fenster
• Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• Vorinstallation für eine Küche im Flur
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• Heizung aus 2014
• überwiegend helle Marmorfliesen
• Rollläden
• Markise
• 2 Stellplätze
• Modernisierung 2009:
• neues Hauptbad
• neue Sanitärobjekte Gäste WC
• Ausschachtung des Hauses mit Dämmung und Abdichtung
• Gartenanlage neu angelegt
• Leitungen für Aussenbeleuchtung im Garten verlegt
• tiergerechte Garteneinzäunung
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 1.221,55 €
• somit 305,39 € vierteljährlich
• Erbpachtvertrag vom 7.2.1989
• Erbpacht jährlich: 1.292,40 €
• somit 646,20 € halbjährlich

Lage

Diese moderne Doppelhaushälfte liegt im ruhigen aber dennoch zentralen Stadtteil Iserlohn- Roden in einer Spielstraße, die überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Roden ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Iserlohn im Märkischen Kreis im Sauerland. Der Ort mit etwa 300 Häusern liegt zwischen den Stadtteilen Grüne und Lössel. Ende 2022 hatte er rund 1400 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Grundschule sind gut erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Zur Iserlohner oder Letmather Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.