ATTRAKTIVES 2-ZIMMER-APPARTMENT IM FLEYER VIERTEL!!!

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses aus dem Baujahr 1974 im beliebten Stadtteil Hagen Hochschulviertel (Fleyer Viertel).

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 40 qm und eine sehr gute Aufteilung. Von der zentral gelegenen Diele sind das Wohn/Esszimmer und das Badezimmer erreichbar. Das helle Wohn/Esszimmer ist großzügig dimensioniert und bietet diverse Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Die Küche grenzt direkt an den Wohn/Essbereich. Eine hochwertige Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten, so dass alle notwendigen Möbel ihren Platz finden. Diese Immobilie verfügt über ein attraktives Badezimmer mit Dusche.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum. In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche finden Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz.

Der Wert der Immobilie liegt hier ganz klar in einer ruhigen und doch zentralen Lage! Wichtige Versorgungsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Gerne zeigen wir Ihnen weitere Details bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser wunderbaren Immobilie geweckt haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• - 2 Zimmer
• - Wohnfläche: 40,36 qm
• - großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche
• - hochwertige Küche mit Markenelektrogeräten / Küche im Kaufpreis enthalten
• - Möbel im Kaufpreis enthalten / auf Wunsch werden die Möbel vom Verkäufer entsorgt
• - 1 Schlafzimmer
• - Badezimmer mit Dusche
• - Elektrische Rollläden vorhanden
• - Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• - Keller
• - gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
• - Grundbesitzabgaben inkl. Abfallbeseitigungsgebühren 2022 (jährlich): 303,93 Euro
• Die Wohnung ist zur Zeit nicht bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand.
• Die Nebenkosten für diese Wohnung betragen monatlich 164,00 inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung. Grundbesitzabgaben sind in den Nebenkosten nicht berücksichtigt.

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird häufig als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Das Stadtgebiet grenzt an Dortmund, den Kreis Unna, den Ennepe-Ruhr-Kreis sowie an den Märkischen Kreis. 42 Prozent des Hagener Stadtgebietes bestehen aus Wald. Mit Ruhr, Volme, Lenne und Ennepe durchziehen gleich vier große Flüsse das Stadtgebiet.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Hagen im Fleyer Viertel und damit in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt Hagen. Hier möchte man leben! Die Fernuniversität als auch der Fleyer Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto schnell und komfortabel erreichbar. Ein abwechslungsreiches Kulturleben, ein breit gefächertes Sportangebot sowie diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sprechen für die Stadt Hagen. Ein Tennisplatz mit einem vielfältigen Angebot für jung und alt bereichert Ihre Straße ungemein.

Gleich mehrere Supermärkte, jeweils ca. 3 Autominuten entfernt, sichern die Nahversorgung. Bäckereien und Gaststätten befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. In die Hagener Innenstadt gelangen Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad und auch dem Auto angenehm auf kurzem Wege. Ein Kindergarten, ebenso wie eine Grundschule und weiterführende Schulen, lassen sich innerhalb weniger Gehminuten erreichen. Die Infrastruktur ist für Familien ideal.

Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sowie ÖPNV ist sehr gut. Eine Auffahrt zur A46, welche Sie auch auf die A45 leitet, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Der Zubringer der A46, welcher in das Stadtzentrum führt, wird durch eine Grünfläche von Ihrer Immobilie getrennt und somit geräuscharm als auch idyllisch kaschiert.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.