SOLIDE KAPITALANLAGE IN HAGEN-BOELERHEIDE !!!

58099 Hagen

Objektdaten

  • Kennung 8346
  • Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Postleitzahl 58099
  • Stadt Hagen
  • Kaufpreis 410.000,00 €
  • Baujahr 1967
  • Wohnfläche 224 m²
  • Grundstück 642 m²
  • Provision 4,76%
Exposé anfordern

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und 3-Familienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1967, befindet sich auf einem 642 m² großen Grundstück in Hagen-Boelerheide. Alle Wohnungen verfügen über zwei Schlaf-Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele (außer DG) und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über das alleinige Nutzungsrecht des großen Gartens (ca. 250 m²) mit kleinem Teich und der Terrasse (ca. 34 m²). Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon. Im Souterrain befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit mit einem Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und einer Diele. Im Kellergeschoss liegen die Mieterkeller für das Erdgeschoss und Obergeschoss, die Öl-Zentralheizung, der Öltank und der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenkeller. Der Spitzboden ist vom Hausflur zugänglich und dem Dachgeschoss als Abstellfläche zugeordnet. Drei übergroße Garage mit davor befindlichen Stellplätzen befinden sich neben dem Gebäude.

Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Investment sind, freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

  • Baujahr 1967
  • 3-Familienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit
  • Souterrain - ca. 35m² - 1 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Diele (aktuell als Wohnraum vermietet) - vermietet
  • EG - ca. 84m² - 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küche, Diele, Terrasse (ca. 34 m²), Garten (ca. 250 m²) - vermietet
  • OG - ca. 84m² - 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küche, Diele, Balkon - vermietet
  • DG - ca. 55m² - 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (modernisiert 2016), Küche - frei
  • 3 übergroße Garagen mit davor befindlichem Stellplatz
  • Öl-Zentralheizung von 2001 - neuer Brenner Ende 2014
  • Warmwasseraufbereitung über die Heizung
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung in den Wohnungen von 1982
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Hausflur von 2010
  • Haustür von 2010
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
  • Die Tageslichtbäder wurden in den Jahren zwischen 2000 und 2016 modernisiert
  • Kellerräume für das EG und OG vorhanden
  • Spitzboden aus dem Treppenhaus über Einschubtreppe erreichbar und als Stauraum der DG - Wohnung zugeordnet
  • Ist - Netto-Kaltmiete im Monat: 1335,00 €
  • Ist - Netto-Kaltmiete im Jahr: 16 020,00 €
  • Soll - Netto-Kaltmiete im Monat: 1715,00 €
  • Soll - Netto-Kaltmiete im Jahr: 20 580,00 €

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet.
Die Stadtgrenze von 89,7 km Länge setzt sich zusammen aus 3,3 km zu Dortmund, 9 km zum Kreis Unna, 56,6 km zum Ennepe-Ruhr-Kreis und 20,8 km zum Märkischen Kreis. 42 Prozent des Hagener Stadtgebietes bestehen aus Wald. Mit Ruhr, Volme, Lenne und Ennepe durchziehen gleich vier große Flüsse das Stadtgebiet.

Das hier angebotene 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit liegt im Stadtteil Hagen-Boelerheide in einer ruhigen Nebenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen sind schnell erreichbar. Der ÖPNV ist in wenigen Gehminuten erreichbar und die Autobahn A1 wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sie haben Fragen, wünschen einen Rückruf, interessieren sich für ein Objekt, oder suchen einen Käufer für Ihre Immobilie?
 

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

  • {{ item }}

Anfrage erfolgreich versendet

In der Regel melden wir uns werktags zum nächsten Tag zurück – manchmal schaffen wir es noch am selben Tag.

... in der Zwischenzeit ...

Besuchen Sie uns auf Facebook oder Instagram.

Fehler bei der Formular-Übermittlung

Vielen Dank für Ihre Formular-Übermittlung. Leider ist ein Fehler aufgetreten, als wir versuchten, Ihre Informationen zu bearbeiten. Wir entschuldigen uns für die Unannehmlichkeiten und möchten Sie bitten, das Formular erneut einzureichen. Bitte überprüfen Sie sorgfältig alle Angaben und stellen Sie sicher, dass Sie alle erforderlichen Felder ausgefüllt haben. Wenn Sie weiterhin Probleme haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir werden unser Bestes tun, um Ihnen zu helfen und sicherzustellen, dass Ihre Anfrage bearbeitet wird. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Geduld.

... in der Zwischenzeit ...

Besuchen Sie uns auf Facebook oder Instagram.