BARRIEREARME ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE !!!

Objektbeschreibung

Diese sonnige, freundliche Erdgeschosswohnung bietet alle Vorzüge einer nahezu barrierefreien Wohnung und liegt in einer ruhigen Sackgasse in Hohenlimburg. Das sehr gepflegte Haus aus dem Jahr 1975 verfügt über nur 5 Wohneinheiten auf einem sonnigen Erbpachtgrundstück.

Die hier angebotene Wohnung hat eine Größe von ca. 56 m², die Sie nur über eine 2 cm Stufe an der Haustür direkt erreichen können. Daher ist sie ideal für das Leben bis ins hohe Alter.

Über den hellen Hausflur gelangen Sie direkt vor die Wohnungseingangstür mit zusätzlicher Sicherheitsvorrichtung und Gegensprechanlage.
Die praktische Diele empfängt Sie mit einer Garderobe, von der sich alle Räume erschließen. Sowohl vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer blicken Sie in den herrlichen Garten und auf Ihre teils überdachte Terrasse. Hier können Sie die Sonne in ruhiger Umgebung genießen und ihren Teilbereich des Gartens nutzen.

Im modernisierten Bad mit bodennaher Dusche findet auch die Waschmaschine ihren Platz.
Die geräumige Küche bietet Ihnen die Möglichkeit für einen Sitzbereich und ist zur Zeit noch mit einer alten Küche ausgestattet.

Gemeinschaftlich wird nicht nur der Dachboden zum Waschen und Trocknen genutzt, sondern auch ein Teilbereich des Gartens steht allen Eigentümern zur Verfügung.
Weiterhin rundet ein eigener Kellerraum, ein weiterer Abstellbereich und eine eigene Garage direkt neben dem Haus dieses Angebot perfekt ab.


Gerne begeistern wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung mit weiteren tollen Details, die diese Wohnung für Sie bereit hält. Bitte hinterlassen Sie hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.
Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

!!Da sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet, sollte ca. 30 % Eigenkapital vorhanden sein!!

Ausstattung / Eigenschaften

• Wohnung:
• praktisch geschnittener Grundriss
• geräumiger Flur mit Garderobe
• Küche mit alter Einbauküche
• Schlafzimmer mit Blick in den Garten
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• neuwertiges Bad mit bodennaher Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• 1 Abstellbereich im Bad
• elektrische Rollläden
• Sprechanlage mit elektrischem Türöffner
• eigener Kellerraum und zusätzlicher Bereich zum Lagern
• eigene Garage
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• Allgemeineigentum:
• Dachbodenfläche zum Waschen und Trocknen
• Sitzbereich im Garten
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• Die Wohnung ist unvermietet
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 351,48 € , somit 87,87 € im Quartal
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• Erbpachtzins jährlich: 240,88 € in Hausgeld enthalten
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• das Hausgeld der Wohnung von zZ. monatlich 254 ,- € setzt sich
• zusammen aus:
• - Heizung 40,36 €
• - Wasser 33,30 €
• - Entwässerung 4,90 €
• - Kabelgebühren 6,63 €
• - Gartenpflege 13,73 €
• - Strasseneinigung 1,02 €
• - Hausstrom 4,62 €
• - div. Versicherungen. 9,76 €
• nicht umlagefähig
• - Erbpachtzins 20,07 €
• - Verwaltung 23,30 €
• - Rücklage 89,29 €
• - sonstiges. 6,05 €
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• das Hausgeld für die Garage beträgt zZ. monatlich 6,- €

Lage

Hohenlimburg ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Hagen. Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im zentralen Hagen-Hohenlimburg kurz vor der Grenze von Letmathe in einer ruhigen Sackgasse.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schultypen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Hohenlimburg und Elsey sowie Letmathe.
Weiterhin bietet Hohenlimburg ein großes Freizeitangebot über Fußball, Tennis und Wassersport bis hin zum Radfahren und Wandern. Den Märkischen Golfclub erreichen Sie in ca.15 Fahrminuten.
Das Hohenlimburger Schloss, mit seinen jährlichen Aktivitäten, ist auch weit über seine Grenzen bekannt. Auch die internationale Kanu-Elite ist in Hohenlimburg zu Hause. Im Lenne-Wildwasserpark finden jährlich bedeutende Wettbewerbe von deutschen Meisterschaften über WM- und Olympiaqualifikationen statt.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV ist sehr gut. Über die Bundesstraße 7 erreichen Sie bequem die Innenstädte von Hagen, Letmathe und Iserlohn. Die Autobahnauffahrt zur A46 erreichen Sie kurzfristig und die A45 in wenigen Autominuten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.