FAMILIE WILLKOMMEN !!!

Objektbeschreibung

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1959 befindet sich auf einem rund 650m² großen Eckgrundstück in beliebter Wohnlage von Hagen-Eppenhausen. Das Haus wurde 2010/11 in vielen Bereichen auf den Stand der Technik gebracht und ist eine Oase für eine junge Familie. Es steht Ihnen hier vielseitige Wohn- und Nutzfläche sowie ein herrlicher Garten zur Verfügung.

Über einen überdachten Hauseingang - direkt neben der Garage - erreichen Sie die Diele des Hauses. Auf dieser Ebene befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC. Alle Wohnräume sind miteinander verbunden und sorgen so für kurze Wege. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick in den großen Garten bietet viel Platz für Ihre Möbel. Ebenfalls aus der Diele gelangen Sie in den Garagenanbau aus den 80er Jahren mit praktischer Nutzfläche.
Im Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie zwei mögliche Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss dient als Ausbaureserve und ist über eine Treppe aus der Diele zwischen Schlafzimmer und Bad erreichbar. Im Kellergeschoss befindet sich die alte Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die Waschküche mit Ausgang zum Kellerhals in den Garten und zwei Vorratskeller.
Ein in die Jahre gekommener Carport am Ende des Grundstücks ergänzt dieses Angebot.

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie sind, freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Freistehendes Einfamilienhaus auf Eckgrundstück aus dem Baujahr 1959
• Garage mit davor befindlichem Stellplatz
• Separater Carport
• Garagenanbau von um 1985 als weitere Nutzfläche
• Großer Garten
• Dachgeschoss als Ausbaureserve
• Kaminofen
• Stahlbetondecken über Keller und Erdgeschoss
• Balkendecke mit Einschub über Obergeschoss
• Dachdeckung mit Zinkdachrinnen und Fallrohren von 1997
• Teilweise Rollläden
• Fenstermix: Alu 1979, Kunststoffisolierverglasung unterschiedlich
• Sanierung in 2010/2011:
• Heizungsrohre in Kupfer bis in den Heizungsraum
• Heizkörper ausgetauscht
• Warm- und Kaltwasserrohre in Kupfer
• Abwasserrohre in Bad, Gäste-WC und Küche in Kunststoff bis in den Keller erneuert
• Elektroverteilung neu bis auf Garagenanbau
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Erdgeschoss Bodenfliesen 60x60
• Obergeschoss Laminat
• Hochwertige Türzargen und Zimmertüren
• Hörmann Haustür
• Leerrohre für Photovoltaik oder Sonnenkollektoren vom Keller bis zum Dach gelegt

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in NRW. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als das Tor zum Sauerland bezeichnet.
Die Stadt grenzt an Dortmund, den Kreis Unna, den Enneper-Ruhr-Kreis und den Märkischen Kreis.
Eppenhausen (Boloh) ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hagen-Mitte der kreisfreien Großstadt Hagen in Nordrhein-Westfalen.
Boloh gehört zu den beliebten und zugleich stadtnahen Wohnlagen von Hagen.
Sie sind umgeben von viel Grün und wohnen doch zentral, mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sowie Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz erfolgt über den schnell erreichbaren Autobahnzubringer zur A 45.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.