TRAUMWOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE !!!

Objektbeschreibung

Die hier von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses mit Garagenhof aus dem Baujahr 1973 im beliebten Stadtteil Hagen Eppenhausen (Boloh).

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 84 m² und eine sehr gute Aufteilung. Von der zentral gelegenen Diele sind die Zimmer gut zu erreichen.
Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf Ihren großen Süd-West-Balkon. Dieser lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist aus dem Wohnzimmer erreichbar.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein WC. Der Grundriss wird durch ein weiteres separates Gäste-WC vervollständigt.
Im Kellergeschoss befindet sich der eigene Kellerraum und der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenkeller.
Eine zugehörige Garage im Garagenhof rundet das Angebot ab.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser exklusiven Erdgeschosswohnung geweckt haben, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• 2 Schlafzimmer
• 1 Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC
• 1 Gäste-WC
• 1 Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• 1 Küche
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• Fliesen und Laminat
• Öl-Zentralheizung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
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• Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum 02.02.2023 rund 20.000,-€
• Grundbesitzabgaben 379,80 €/Jahr
• Hausgeld 350,17 €/ monatlich
• inkl. Rücklagen 126,60 €/monatlich
• inkl. Heizkostenvorauszahlung 85 €/monatlich
• inkl. Nebenkostenvorauszahlung 138,57 €/monatlich

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in NRW. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als das Tor zum Sauerland bezeichnet.
Die Stadt grenzt an Dortmund, den Kreis Unna, den Enneper-Ruhr-Kreis und den Märkischen Kreis.
Eppenhausen (Boloh) ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hagen-Mitte der kreisfreien Großstadt Hagen in Nordrhein-Westfalen.
Boloh gehört zu den beliebten und zugleich stadtnahen Wohnlagen von Hagen.
Sie sind umgeben von viel Grün und wohnen doch zentral, mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sowie Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz erfolgt über den schnell erreichbaren Autobahnzubringer zur A 45.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.