BEREITS GETEILTES MEHRFAMILIENHAUS MIT NEUWERTIGER HEIZUNG !!!

Objektbeschreibung

Dieses in Massivbauweise errichtete, sehr gepflegte und vollvermietete 6-Familienhaus mit 6 Stellplätzen aus dem Baujahr 1993, befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße auf einem rund 490 m² großen Grundstück in Hemer. Alle Wohnungen verfügen über 2 Zimmer und einen Balkon, die Erdgeschosswohnungen zusätzlich über einen Terrassenanteil. Vier der Wohnungen sind rund 65 m² groß, die 2 Dachgeschosswohnungen haben knapp 54 m² Wohnfläche. Gerade diese Wohngrössen für Singles oder Paare sind sehr begehrt und daher durchgängig vermietet.
Die Wohnungen sind bereits geteilt - es liegen 6 Grundbuchauszüge vor- ein einzelner Wiederverkauf ist somit auch möglich.

Über das gepflegte, helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohnungen und den Kellerbereich. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoß sind alle gleich geschnitten und bieten Ihnen ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein weißes Tageslichtbad. Eine Erdgeschosswohnung wurde zudem seniorengerecht modernisiert.
Die zwei Wohnungen im Dachgeschoss haben die gleiche Grundrissaufteilung, die Wohnfläche ist nur durch die leichten Dachschrägen etwas vermindert.

Im Kellergeschoss liegen die Mieterkeller, der gemeinschaftliche Trockenkeller und die neuwertige Gas-Zentralheizung aus 2019.
Weiterhin vervollständigen ein Hausanschlussraum, ein Geräteraum und 6 Stellplätze direkt am Haus dieses Angebot.

Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Investment sind, freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr 1993
• Massivbauweise
• 3 Vollgeschosse
• 6 Badezimmer
• 6 Stellplätze am Haus
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
• 6 Mieterkeller im Kellergeschoss
• Heizungsraum mit Wärmeerzeuger aus 2019
• Hausanschlussraum
• Geräteraum
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• Wohnfläche lt. Berechnung 368,34 m²:
• EG lks. 65,28 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse
• EG re. 65,28 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse
• 1. OG lks. 65,28 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
• 1. OG re. 65,28 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
• DG lks. 53,61 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
• DG re. 53,61 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
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• Erdgas-Brennwert-Heizungsanlage 2019
• Heizungsablesung per Fernauslesung
• Fenster Kunststoff-Isolierverglasung 1993
• Homogene Mieterstruktur
• letzte Mieterhöhung 2014
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• Netto-Kaltmiete-IST im Monat: 2.435,20€ (inkl. Stellplätze)
• Netto-Kaltmiete-IST im Jahr: 29.222,40-€
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 2.414,89 €
• somit 603,72 € vierteljährlich
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Lage

Die westfälische Stadt Hemer zählt knapp 38.000 Einwohner und liegt im Norden des Märkischen Kreises.
Überregional bekannt ist Hemer durch das in Deutschland einmalige Geotop Felsenmeer, weshalb die Stadt den Beinamen Felsenmeerstadt führt. Die Wirtschaft der Stadt ist industriell geprägt, vor allem das metallverarbeitende Gewerbe und die Papierherstellung sind historisch gewachsen. 2010 fand auf dem Gelände der ehemaligen Blücher-Kaserne die nordrhein-westfälische Landesgartenschau statt, die von mehr als einer Million Menschen besucht wurde.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Hemer.
Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern.Dazu zählen z.B. Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Restaurants sowie viele weitere Geschäfte.
Die Autobahnauffahrt A46 erreichen Sie ebenfalls in 5-10 Fahrminuten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.