FAMILIENIDYLL MIT EINLIEGER IN LETMATHE !!!

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einlieger befindet sich auf einem 675 m² großen, schön angelegtem Kaufgrundstück in grüner und begehrter Lage zwischen Iserlohn-Oestrich und Letmathe. Das Haus wurde 1976 im Souterrain massiv errichtet und mit Fertigteilen im Obergeschoss fertiggestellt. Die Hauptwohnung verfügt über einer Wohnfläche von ca. 120 m² und wird durch eine ca. 55,5 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang und weiterer Nutzfläche ergänzt. Bis jetzt wurde das Haus nur von einer Familie als klassisches Einfamilienhaus über 2 Etagen genutzt, eine separate Vermietung und Nutzung wäre aber durchaus denkbar.

Das Objekt wurde liebevoll von der Eigentümerfamilie instand gehalten. Erst dieses Jahr wurde die Heizung erneuert. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an Kindergärten und Schulen eignet sich bestens für Familien.

Den Hauseingang der Hauptwohnung erreichen Sie über lediglich drei Steinstufen.
Direkt beim Betreten des hellen Hausflurs mit schönem Naturstein, wird der Blick des Betrachters auf die besondere Bauweise und das offene Raumkonzept des Hauses gelenkt. Die weite Raumhöhe durch Decken bis in den Giebel und einem abgesenktem Sitzbereich, verschaffen dem Wohn- und Essbereich ein besonders großzügiges und modernes Ambiente.
Über den angegliederten gemütlichen Wintergarten mit Kamin gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Hier entspannen Sie in ruhiger Umgebung und genießen die Sonne, mit Blick in den eigenen Garten.
Von der zentralen Diele erreichen Sie die Küche, die an das Esszimmer angrenzt, das Tageslicht Gäste-WC, das große Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, das Kinder- oder Arbeitszimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC. Besonders praktisch ist auch auf dieser Etage der sehr große Abstellraum direkt neben dem Bad.
Über die offene, massive Steintreppe gelangen Sie zum Souterrainbereich, in der auch die ca. 55,5 m² große Einliegerwohnung liegt. Diese kann auch über den separaten Eingang von außen erschlossen werden. Angeboten wird Ihnen hier eine kleine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit jeweils einem Ausgang auf die Terrasse, ein belichtetes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiger Vorratsraum. Durch Setzen einer Wand könnte dieser Bereich völlig autark bewohnt werden.
Im linken Bereich dieser Etage ist der Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit neuer Gasthereme aus diesem Jahr untergebracht und ein weiterer Hobbyraum mit ca. 29 m² Fläche. Dieser helle und mit Parkett ausgelegte Raum hat einen direkten Zugang in den Garten und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Komplettiert wir dieses Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, zur linken Seite des Hauses, einem weiteren Stellplatz davor und einem gepflegten Kriechkeller für Gartengeräte unter der Garage, sowie einer Blockhütte zur Holzlagerung im Garten.

Eine große Chance und Ihre Möglichkeiten sind vielfältig!
Ein Haus für alle Fälle - Mehrgenerationen - selbst wohnen und vermieten oder einfach nur als IHR Einfamilienhaus! Sie entscheiden!
Lassen Sie sich von uns von dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Ausstattung / Eigenschaften

• - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• - voll unterkellert
• - Garage mit elektrischem Tor
• - 1-2 Aussenstellplätze
• - zentrale, ruhige Lage
• - schön angelegter Garten
• - Gartenzugang und Zugang Einlieger seitlich
• - Rollläden
• Wohnung im EG:
• - ca. 120 m² Wohnfläche
• - Haus mit sonnigem Balkon und Markise
• - alte Einbauküche vorhanden
• - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken
• - 2 Schlafzimmer, eins mit Zugang auf den Balkon
• - großzügiges Wohnzimmer mit abgesenktem Sitzbereich,
• Zugang zum kleinen Wintergarten mit Kamin
• - separates Gäste- WC
• - großer Abstellraum
• - Holzfenster
• Wohnung im Souterrain:
• - ca. 55,5 m² Wohnfläche
• - separater Eingang
• - kleine Küche
• - 2 geräumige Zimmer jeweils mit Ausgang auf die Terrasse
• - belichtetes Bad mit Dusche und Badewanne
• - eigener separater Vorratsraum
• Keller:
• - Erschließung über Hauptwohnung
• - geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• - neue Gastherme aus 2022 (13.000,- Euro)
• - weiterer großer, schöner Wohnraum mit Parkett und Zugang zum Garten, nicht in der Wohnfläche enthalten (ca. 29 m²)
• Garten:
• - sonnige Terrasse mit Markise
• - seitlicher Zugang zur Einliegerwohnung und zur Treppe
• - gepflegter Kriechkeller für Gartengeräte unter der Garage
• - Blockhütte für Holzlagerung
• - weitere Treppe in den tiefer gelegenen Garten

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einlieger befindet sich zwischen Iserlohn-Oestrich und Letmathe direkt an der beliebten Berliner Allee, in gefragter Wohngegend. Letmathe liegt im Südwesten Iserlohns, am Nordufer der Lenne. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern hat sich Letmathe zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Neben kleinen Cafés und Restaurants findet man hier Bioläden, eine Buchhandlung, Discounter, Bäcker, Metzger, eine Drogerie, Lebensmittelgeschäfte und unterschiedliche Handwerksdienste. Der Wochenmarkt ist samstags auf dem Parkplatz des Gewerbezentrums Letmathe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Den Volksgarten, die grüne Oase Letmathes mit vielen Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Weiterhin sind ein Freibad, ein Hallenbad und Tennisplätze, sehr gut kurzfristig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Die Bushaltestelle liegt direkt an der Berliner Allee, die Autobahnauffahrt der A 46 und der Bahnhof sind nur ein paar Minuten entfernt. Die beliebte Kiliankirmes findet in jedem Jahr am dritten Wochenende im Juli in der gesamten Letmather Innenstadt statt. An zwei Wochenenden im Dezember hat man die Möglichkeit, den Weihnachtsmarkt im Park von Haus Letmathe zu besuchen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.