MASSIV GEBAUTES ARCHITEKTENHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE!!!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich mit dem Nachbarhaus auf einem 662 m² großen Kaufgrundstück in grüner Lage von Iserlohn- Roden. Da für die Häuser Teileigentum besteht, verfügt dieses Haus über ca. 380 m² Grundstücksfläche.
Das Haus wurde 1994 in massiver Bauweise als Architektenhaus errichtet. Es verfügt über 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca.128 m². Die Elektrik, die Fenster und die Bäder entsprechen dem Baujahr, die Heizung wurde in 2018 erneuert.
Hier empfängt Sie im Erdgeschoss die Diele, über die Sie zum Flur gelangen. Neben der großzügigen Küche bietet Ihnen diese Etage ein Gäste-WC mit Tageslicht und das geräumige Wohn- Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen. Von hier haben Sie den Blick in den Garten mit Kota für 12 Personen und Aussenkamin. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum und das großzügige Schlafzimmer, das theoretisch Platz für zwei Zimmer bietet. Das weiße Tageslichtbad ist nicht nur mit einer Dusche sondern auch mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet.
Auch dieses Haus ist voll unterkellert und verfügt neben Räumen für Waschen, Vorrat und Arbeiten auch über eine gemütliche Bar mit Stube, einem Ofen und Ausgang in den pflegeleicht angelegten Garten.
Weiterhin gehören zu diesem Haus drei Stellplätze und eine geräumige Garage.

Die Lage ist perfekt und Ihre Möglichkeiten vielfältig!

Lassen Sie sich von uns von dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Ausstattung / Eigenschaften

• Haus :
• - Baujahr 1994
• - ca. 128 m² Wohnfläche
• - weitere Nutzfläche im Keller, die wie Wohnfläche genutzt werden kann
• - Bar im Souterrain mit Gartenausgang
• - großer Hauswirtschaftsraum
• - Wohnzimmer mit Kaminofen
• - neue Heizung aus 2018
• - helle Bäder
• - Dachboden gedämmt
• - Garten mit Kota für 12 Personen
• - Außenkamin
• - 1 Garage
• - 3 Stellplätze
• Garten:
• - Kota für 12 Personen
• - Außenkamin
• - Holzhaus für Geräte und Holz
• Eigener Grundbuchauszug
• 573,9/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück von 662 m²

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt im ruhigen aber dennoch zentralen Stadtteil Iserlohn- Roden. Roden ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Iserlohn im Märkischen Kreis im Sauerland. Der Ort mit etwa 300 Häusern liegt zwischen den Stadtteilen Grüne und Lössel. Ende 2018 hatte er 1479 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Zur Iserlohner oder Letmather Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angabe