EINE ANLAGE ZUM LEBEN !!!

Objektbeschreibung

Sie interessieren sich für eine Anlageimmobilie in der beliebten ehemaligen Hansestadt Schwerte? Mit diesem Angebot stellen wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten vor. Diese Wohneinheiten sind zwischen 65 und 69 qm groß und sind alle mit Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Diele und Tageslichtbad aufgeteilt. Bis auf die Wohnung im Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen Südwestbalkon, den man aus der großzügigen Wohnküche erreicht. Daher eignen sich die Wohnungen ideal für Singles, Paare aber auch kleine Familien zur Vermietung oder eine Großfamilie zur Selbstnutzung. Aktuell ist nur die Wohnung im Hochparterre vermietet. Über die Jahre wurde die Immobilie gepflegt und nach und nach auch etwas modernisiert: alle Wohnungen sind mit Kunststoff-Iso-Fenstern unterschiedlicher Baujahre ausgestattet, und werden durch Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Immobilie ist voll unterkellert. Nachträglich wurde eine kleine Garage im UG zugänglich gemacht. Ebenfalls im UG befinden sich einige Lagerräume und eine Waschküche. Die Wäsche kann auf dem gemeinschaftlichen Trockenboden getrocknet werden. Das Dach macht einen guten Eindruck ist aber nicht gedämmt. Nach denkbaren Renovierungen im Bereich der Bäder oder in der DG-Wohnung ließe sich die Rentabilität dieser Wertanlage noch weiter steigern.
Aufgrund der soliden Qualität und des großen Entwicklungspotentials, bietet sich hier eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verabreden Sie bitte umgehend einen Termin mit uns, damit wir Ihnen weitere wichtige Details bei einer Besichtigung vor Ort zeigen können.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr 1953
• Massivbauweise
• Mehrfamilienhaus
• 4 Wohneinheiten
• Dachboden & Keller
• 1 Garage im UG
• 3 Wohneinheiten mit Balkonen
• Gasetagenheizungen
• Lage am Rand der Innenstadt von Schwerte
• Kunststoff-Iso-Fenster (1980 - 2011)
• Rollläden
• gut zugeschnittene Wohnungen mit Tageslichtbädern
• für Selbstnutzer und Anleger

Lage

Das solide Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen aber doch ruhigen Lage in Schwerte in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und der Fußgängerzone. Schwerte ist als Kleinstadt im Grünen sehr beliebt und verfügt am Rande des Ruhrgebietes über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Wohnumfeld bzw. in der City von Schwerte. Alle weiterführenden Schulen sind fußläufig erreichbar oder werden mit dem Bus angefahren. In die Innenstädte von Dortmund, Bochum oder Hagen gelangt man mit dem eigenen Pkw, den Regionalbahnen oder über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz. Des Weiteren besteht eine optimale Anbindung an das Fernstraßennetz rund um Dortmund. Ruhe und Erholung werden nach einem arbeitsreichen Tag in den zahlreichen Naherholungsgebieten entlang der Ruhr (Schwerter Ruhrauen, Hengsteysee in Herdecke oder Harkortsee in Wetter), im Schwerter Wald oder auf einem der eigenen Balkone geboten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.