BEZUGSFERTIGE SENIORENWOHNUNG MIT SENSATIONELLEM AUSBLICK !!!

Objektbeschreibung

Diese helle, freundliche Seniorenwohnung bietet alle Vorzüge einer barrierefreien Wohnung und liegt in absoluter Traumlage direkt an der Lenne in Hohenlimburg. Das energetisch günstige "Haus Lennepark" aus dem Planungsjahr 2006 wurde 2011/12 mit 6 Wohnungen und 3 Garagen erbaut und verfügt über beste Materialien und einer Zentralheizung mit einer monovalenten Wärmepumpe, die über Erdwärme (Geothermie) beheizt wird.

Die Bewohner dieses Hauses leben selbstbestimmt und unabhängig und können bei Bedarf haushaltsnahe Dienst- oder Serviceleistungen in lhren ,,eigenen vier Wänden" in Anspruch nehmen.

Die hier angebotene Wohnung im 1. OG hat eine Größe von ca. 77 m² Wohnfläche, zuzüglich dem eigenen
großen Kellerraum mit Einbauschrank für noch mehr Nutzfläche. Sie wurde in 2024 komplett durch ein Malerunternehmen renoviert und gestrichen, so dass ein direkter Einzug möglich ist.

Mit dem Aufzug oder über den hellen Hausflur erreichen Sie die Wohnungseingangstür mit zusätzlicher Sicherheitsvorrichtung, sowie einer Gegensprechanlage.
In der Wohnung sind der Flur, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit hochwertigem und modernen Vinyl ausgestattet. Sowohl vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer als auch vom geräumigen Schlafzimmer genießen Sie über die Fenster einen spektakulären Blick Richtung Natur und zur Lenne und gelangen zusätzlich über beide Räume auf den überdachten Süd- /Westbalkon. Hier können Sie entspannen und in Ruhe die Landschaft genießen.
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und können individuell eingerichtet werden.
Das barrierefreie Tageslichtbad mit rutschsicheren Fliesen und bodengleicher Dusche ist sowohl rolllatoren- wie rollstuhlgerecht.
Die neutral geflieste Küche verfügt über insgesamt 3 Fenster und bietet genug Platz für einen eventuellen Sitzbereich. Sehr praktisch auch der weitere Tageslichtraum, der idealer Weise als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Eine Garage direkt neben dem Haus und ein eigener, großer Kellerraum runden dieses Angebot perfekt ab.

Sind Sie auf der Suche nach einem Altersruhesitz ? Möchten Sie selbstbestimmt leben mit dem nötigen Maß an Sicherheit und das in bester Lage Hohenlimburgs ?
Dann lassen Sie sich von uns von dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Über Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer freuen wir uns sehr, worauf wir uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen werden.

Ausstattung / Eigenschaften

• Wohnung mit 77,06 m² Wohnfläche:
• helles Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den
• Süd- /Westbalkon
• geräumige Küche
• Flur
• großes Schlafzimmer, mit weiterem Ausgang auf den Balkon
• Hauswirtschaftsraum
• Tageslichtbad, barrierefrei mit Dusche
• Kunststofffenster
• eigener Kellerraum
• eigene Garage am Haus
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• Allgemeineigentum:
• Waschküche mit Trockenmöglichkeit und Fenster
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• Die Wohnung wurde komplett renoviert
• und gestrichen und ist sofort bezugsfertig
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 546,26 €
• somit 136,56 ,- € vierteljährlich
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• das Hausgeld der Wohnung von zZ. monatlich 335,11 € setzt sich
• zusammen aus:
• Strom allg. 5,00 €
• Heizung 65,76 €
• Wasser 16,91 €
• Entwässerung 4,97 €
• Müllgebühr 12,49 €
• Strassenreinigung 2,42 €
• Aufzug 52,52 €
• Winterdienst 5,00 €
• Gartenpflege 25,01 €
• Hausreinigung 21,26 €
• div. Versicherungen 20,88 €
• Wartungen 5,45 €
• Instandhaltungen 37,52 €
• nicht umlagefähig:
• Verwaltung 32,43 €
• Rücklage 25,01 €
• Konto 2,50 €

Lage

Diese moderne Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Hagen-Hohenlimburg, in zentraler Lage Nahe den beiden Einkaufsstrassen von Hohenlimburg und Elsey und das direkt an den Lenneauen.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schultypen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Hohenlimburg und sind auch fussläufig zu erreichen.
Direkt im Grünen bietet Ihnen gerade diese Lage die beste Voraussetzung für lange Spaziergänge direkt an der Lenne und Sport im Freien.
Weiterhin bietet Hohenlimburg ein großes Freizeitangebot über Fußball, Tennis und Wassersport bis hin zum Radfahren und Wandern. Den Märkischen Golfclub erreichen Sie in ca.15 Fahrminuten.
Das Hohenlimburger Schloss, mit seinen jährlichen Aktivitäten, bietet viele kulturelle Programmpunkte. Auch die internationale Kanu-Elite ist in Hohenlimburg zu Hause. Im Lenne-Wildwasserpark finden jährlich bedeutende Wettbewerbe von deutschen Meisterschaften über WM- und Olympiaqualifikationen statt.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV ist sehr gut. Über die Bundesstraße 7 gelangen Sie bequem in die Innenstädte von Hagen, Letmathe und Iserlohn. Die Autobahnauffahrt zur A46 erreichen Sie kurzfristig und die A45 in weiteren wenigen Autominuten. Der Bahnhof in Hohenlimburg mit regelmäßigen Anbindungen nach Dortmund, Siegen, Iserlohn und Hagen ist fussläufig erreichbar.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.