MODERNES 1- 2 FAMILIENHAUS IN GUTER NACHBARSCHAFT !!!

Objektbeschreibung

Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 475 m² großen Grundstück in bevorzugter und ruhiger Lage von Iserlohn.
Das Haus wurde 1977 als ein Einfamilienhaus errichtet und durch eine weitere Genehmigung im Jahr 1978 durch eine weitere kleine Wohnung im Dachgeschoss ergänzt. So steht Ihnen mit ca. 171 m² Gesamtwohnfläche und weiterer Nutzfläche im Souterrain, die wie Wohnfläche genutzt werden kann, viel Platz für die ganze Familie oder für zwei Generationen zur Verfügung.

Stilvolles und modernes Wohnen, gute Raumaufteilungen und optimale Gestaltung der Grundrisse zeichnen diese Immobilie aus.
Wie bei einem Bungalow ist das Wohnen im Erdgeschoss möglich, da hier alle Räume vorhanden sind. Diese Fläche wird noch durch das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss ergänzt. Der Bereich bietet Ihnen mit drei Zimmern und dem vorhandenen Tageslicht-Duschbad eine ideale Etage, die für Kinder und Jugendliche, zum Arbeiten oder als weitere Wohneinheit genutzt werden kann.
Über die Einfahrt erreichen Sie den Haupteingang und die elektrisch betriebene Garage. Im Haus angekommen, befindet sich rechts von der Diele gelegen der kleine Gästebereich mit eigenem Flur, Tageslichtduschbad und einem Zimmer. Daneben liegt der ebenso aufgebaute Hauptschlafbereich mit Flur und größerem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, der vom Wohnbereich erschlossen wird.
Vom geräumigen Wohn- und Essbereich wird Ihnen viel Tageslicht und einen schönen Blick auf die angrenzende Terrasse und in den pflegeleichten Garten geboten. Ein idealer Platz, um den Feierabend und die Sonne zu genießen und bei etwas schlechterem Wetter können Sie den überdachten Bereich nutzen. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet- zur Strasse mit einer Mauer und ansonsten mit einem Zaun und Hecken. Praktisch hier das abschließbare Tor von der Zufahrt um direkt in den Garten zu gelangen.
Von dem Wohn- und Essbereich ist auch direkt die Küche mit weiterem Ausgang auf die Terrasse zugänglich. Diese ist gross genug für einen separaten kleinen Essbereich.
Zum ausgebauten Dachgeschoss geht es über die solide Holztreppe mit Lichtkuppel. Beim Erreichen dieser Etage werden Sie begeistert sein. Durch die zwei Zimmer mit verglasten Giebelflächen hat diese Etage seinen ganz eigenen Charme. Das dritte Zimmer verfügt nicht nur über Küchenanschlüsse sondern zudem auch noch über einen angrenzenden Abstellraum für weitere Lagerfläche.
So kann die Fläche bestens für verschiedene Nutzungen dienen. Der Balkon an dem kleineren Zimmer bietet mit seinem herrlichen Blick in die Landschaft einen echten Mehrwert.
Durch das Tageslichtduschbad wird diese kleine Wohnung komplettiert.
Auch das Kellergeschoss bietet Ihnen weitere Fläche, die wie Wohnfläche genutzt werden kann aber nicht mit in die Berechnung einfliesst. Besonders schön hier ein grosser Raum mit Fenstern und weiteren Küchenanschlüssen, der ideal für Gäste oder für Fitness- und Hobbyraum genutzt werden könnte. Mit zwei weiteren Räumen zum Lagern, die geräumige Waschküche mit Dusche und Zugang in den Garten, einem Tageslicht- WC und dem Heizungsraum mit Öltank, ist dieser Keller bestens ausgestattet.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot noch durch die grosse, elektrisch betriebene Garage mit Tür zum Garten und zwei möglichen Stellplätzen direkt davor.

Sind Sie auf der Suche nach einem besonderen Haus mit viel Fläche für die ganze Familie? Wollen Sie ruhig wohnen und das in gepflegter Nachbarschaft und schönem Ambiente? Dann sind Sie hier genau richtig.
Eine große Chance auf ein außergewöhnliches Haus !

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Einfamilienhaus aus 1977
• Grundstück mit 475 m²
• mit ca. 171 m² Wohnfläche
• inklusive ausgebauten Dachgeschoss,
• weitere Nutzfläche im Kellergeschoss,
• die wie Wohnfläche genutzt werden kann
• Garage
• ----------------------------------------------------------------
• Erdgeschoss:
• Diele mit Garderobe
• Flur zum Tageslicht-Gäste-Duschbad
• und Gäste- oder Kinderzimmer
• Küche mit vorhandenen Einbauschränken und Ausgang auf die Terrasse
• großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• Flur mit Zugang zum grossen Schlafbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• ----------------------------------------------------------------
• Dachgeschoss:
• offenes, sehr großes Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer
• Zimmer mit Küchenanschluss, Abstellraum
• weiteres Zimmer mit Balkon
• Tageslicht- Duschbad
• Stauraum in den Drempeln
• ----------------------------------------------------------------
• Kellergeschoss:
• großes Gäste- oder Arbeitszimmer
• grosser Lagerraum
• kleiner Abstellraum
• Waschküche mit Dusche und Zugang in den Garten
• Heizungsraum mit Öltank
• Tageslicht- WC
• ----------------------------------------------------------------
• Aussenanlagen:
• sehr sonniges Grundstück
• geräumige Garage am Haus mit elektrischem Tor
• und Zugang in den Garten
• 2 Stellplätze vor der Garage
• Terrasse überdacht
• ----------------------------------------------------------------
• Grundbesitzabgaben 2025 jährlich: 860,88 Euro
• somit 215,23 Euro vierteljährlich

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einem ruhigen Stadtteil von Iserlohn, einer charmanten Stadt im Herzen des Sauerlandes. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern bietet gerade diese Lage Familien eine bevorzugte Wohnumgebung. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, schöne Grünflächen und eine familiäre Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Iserlohn selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel, historische Altstadtgassen und zahlreiche Parkanlagen. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Kultur- und Sportangebote sowie für ihre attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind die umliegenden Wälder und Berge ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Die Region Sauerland besticht durch ihre natürliche Schönheit und ihre gesunde Lebensweise. Sie ist beliebt bei Natur- und Sportbegeisterten, die hier Erholung und Entspannung suchen. Die umliegende Landschaft mit ihren Wäldern, Flüssen und Seen bietet eine idyllische Kulisse für Erholungssuchende und Naturliebhaber. In dieser Region zu leben bedeutet, die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu größeren Städten zu kombinieren.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.