VIDEORUNDGANG: TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT GRANDIOSEM DACHGESCHOSS !!!

Objektbeschreibung

Ein Videorundgang ist nach Anfrage möglich!

Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich auf einem 772 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Nachrodt im Ortsteil Obstfelder Stall - Schmalsgrotte.
Das Haus wurde 1977 als Fertighaus errichtet, wodurch das Dachgeschoss besonders schön mit beeindruckenden Glasgiebeln ausgestattet werden konnte.

Großzügiges Wohnen, praktische Raumaufteilungen und optimale Gestaltung der Grundrisse zeichnen diese Immobilie aus. Die Gesamtwohnfläche von 281 m² teilt sich auf im Erdgeschoss mit 150 m², 86 m² im Dachgeschoss und 45 m² im Kellergeschoss.
Wie bei einem Bungalow ist das Wohnen nur im Erdgeschoss möglich, da hier alle Räume vorhanden sind. Diese Fläche wird noch durch das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss ergänzt. Der Bereich bietet Ihnen mit dem vorhandenen Tageslicht- WC eine ideale Etage, die für Kinder und Jugendliche oder aber zum Arbeiten genutzt werden kann.

Über den Vorgarten und vier Stufen erreichen Sie den Haupteingang des Hauses.
Von dem Windfang mit Garderobe und das seitlich vorhandene Tageslicht- Gäste-WC
geht es in den geräumigen Eingangsbereich, von dem es nicht nur in die Küche und in den Flur mit den privaten Räumen geht, sondern auch in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Mit schönem Parkett ausgestattet, wird diese Fläche noch durch das angegliederte Kaminzimmer bereichert und bietet Ihnen hiermit weiteres schönes Ambiente zum Wohnen.
Von hier geht es auch auf die gemütliche Terrasse. Ein idealer Platz, um den Feierabend und die Sonne zu genießen und bei etwas schlechterem Wetter können Sie den überdachten Bereich nutzen und sich von dem vorhandenen Aussenkamin wärmen lassen.
Über die Diele gelangen Sie auch in den Flur, von dem Sie das grosse Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das Kinder- oder Arbeitszimmer und das Schlafzimmer mit weiterem Ausgang auf die Terrasse erreichen.

Zum ausgebauten Dachgeschoss geht es über eine Natursteintreppe. Beim Erreichen dieser Etage werden Sie begeistert sein. Durch die großen verglasten Giebelflächen hat dies Etage seinen ganz eigenen Charme.
Viel Fläche, die zugleich durch vorhandene Natursteinsäulen unterteilt wird, kann somit bestens für verschiedene Nutzungen dienen. Zwei Balkone, mit einem herrlichen Blick in die Landschaft und ein Tageslicht- WC vollenden diese Etage.

Auch das Kellergeschoss bietet Ihnen weitere Wohnfläche. Mit einem weiteren Eingang direkt neben der praktischen Doppelgarage, die auch direkt ins Haus führt, könnte hier ein weiterer Raum als Büro oder wie ein Einliegerbereich genutzt werden. Ein Duschbad ist auf dieser Etage auch vorhanden, sowie weitere Nutzfläche zum Lagern, die Waschküche, ein Werkzeug- und der Heizungsraum.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot noch durch zwei Stellplätze direkt vor der Doppelgarage.

Sind Sie auf der Suche nach einem besonderen Haus mit viel Fläche für die ganze Familie? Wollen Sie Wohnen und Arbeiten verbinden und das mit viel Komfort und schönem Ambiente? Dann sind Sie hier genau richtig.
Eine große Chance auf ein außergewöhnliches Haus !

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Einfamilienhaus aus 1977
• Grundstück mit 772 m² als zwei Flurstücke
• mit ca. 281 m² Wohnfläche
• inklusive ausgebauten Dachgeschoss,
• weitere Nutzfläche im Kellergeschoss
• Doppelgarage
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• Erdgeschoss:
• Windfang mit Garderobe
• Tageslicht-Gäste-WC
• großer Empfangsbereich
• Küche mit alten Einbauschränken
• großes Wohn- und Esszimmer mit Übergang
• in das Kaminzimmer, Kamin
• Zugang auf die Terrasse
• Flur mit Zugang Schlafbereich
• Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• Kinder- oder Arbeitszimmer
• großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Abstellraum
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• Dachgeschoss:
• offenes, sehr großes Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer
• mit fast 80 m²
• Tageslicht- Toilette mit Waschbecken
• 2 Balkone
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• Kellergeschoss:
• separater Eingang neben der Garage
• kleiner Abstellraum
• großes Gäste- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtduschbad
• Waschküche
• Werkzeugraum
• Heizungsraum
• direkter Zugang zur Doppelgarage
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• Aussenanlagen:
• sehr sonniges Grundstück
• Doppelgarage im Haus mit elektrischem Tor
• 2 Stellplätze vor den Garagen
• Terrasse, zum Teil überdacht
• Aussenkamin
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• Grundbesitzabgaben 2025 jährlich: 1.946,53 Euro
• somit 486,63 Euro vierteljährlich

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Nachrodt- Obstfelder Stall -Schmalsgrotte. Das Haus steht auf einem Eckgrundstück umgeben von weiteren Einfamilienhäusern.

Nachrodt-Wiblingwerde ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Weite Flächen auf den Höhen des Lennegebirges und das enge Tal der Lenne prägen das Gemeindegebiet. Im frühen 19. Jahrhundert begannen sich im derzeitigen Gemeindegebiet metallverarbeitende Betriebe anzusiedeln. Mittelständische Unternehmen im Bereich der Metallverarbeitung sind auch heute noch ansässig. Die Gemeinde entstand 1907 aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Kelleramt (seither Nachrodt genannt) und Wiblingwerde. Der Ortsteil Wiblingwerde ist staatlich anerkannter Erholungsort.
Geschäfte des Täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Tankstellen, Supermärkte, Bäckereien und noch viele weitere Geschäfte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.