EIN KLASSIKER !!!

Objektbeschreibung

Diese architektonisch ansprechende, klassische Gartenstadtvilla wurde 1955 entworfen. Mit viel Liebe zum Detail und exklusiven Wohnwünschen entsprechend, entstand hier eine repräsentative Immobilie, die auch heute noch durch die zeitlose Aufteilung höchsten Ansprüchen Stand hält.
Von den Wohnräumen bieten sich durch die teilweise großzügigen Fensterfronten wunderschöne Ausblicke auf das sonnige Grundstück in Südlage mit einem alten Baumbestand. Durch eine einladende Diele mit geräumiger Garderobe betritt man ein offenes und helles Wohn-/Esszimmer in klassischem Stil. Das hochwertige Echtholzparkett und die Holzfenster versetzen Sie in eine andere Zeit. Wenn gewünscht, trennt eine wunderschöne Holzschiebetür die beiden Räume. An das Esszimmer, in dem auch eine große Gesellschaft Platz findet, schließen sich die Sandsteinterrasse und der schön gestaltete Garten an. Dieser eignet sich zum gemütlichen Verweilen, Lesen oder einfach nur „Chillen“.
Die Räume im Ober- und Dachgeschoss sind auf eine größere Familie oder Menschen mit Raumbedarf ausgelegt. Die Atmosphäre in den gemütlichen Schlafräumen ist hell und warm. Viele Fenster, ein Balkon und Einbauschränke versprühen ein Wohlfühlgefühl der besonderen Art. Das große Bad mit getrenntem WC bietet ausreichend Platz. Der Spitzboden ist ebenfalls mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem Abstellraum ausgestattet. Ein idealer Bereich, um weitere Schlafräume, Zimmer für Ihre Gäste und Ihr Arbeitszimmer zu schaffen oder das stressfreie Zusammenleben verschiedener Generationen unter einem Dach zu gewährleisten. Der weitere Ausbau bietet sich geradezu an.
Ein optimales Anwesen für die anspruchsvolle Familie mit mehreren Kindern sowie allen Menschen mit einem hohen Bedürfnis an das stilvolle Wohnen in exklusiver Lage und hochwertiger Nachbarschaft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung / Eigenschaften

• Gartenstadt-Klassiker
• Garage
• Geräteanbau
• attraktives Südgrundstück
• WDR-Viertel
• Satteldach
• Ausbaureserve im Spitzboden
• Gaszentralheizung (1997)
• saniertes Untergeschoss

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer sehr ruhigen und schönen Nebenstraße des WDR-Viertels in Dortmund - Brünninghausen. Sie befindet sich auf einem sonnigen und großzügig geschnittenen Südgrundstück in der Nähe des Rombergparks. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Geschäfte zur täglichen Versorgung, Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte stehen in dem gut ausgebauten Zentrum von Dortmund - Hombruch bereit. Ihre Freizeit können Sie im Umkreis von nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad, zu Fuß, im Auto oder mit dem ÖPNV in der Bolmke, im Westfalenpark, im Westfalenstadion, auf Pfönix-West oder am Phönixsee verbringen. Die Innenstadt von Dortmund als Dienstleistungszentrum der Region erreichen Sie ebenso problemlos. Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz, den Hauptbahnhof und den Dortmunder Flughafen. Ruhe und Erholung bieten Ihnen neben dem eigenen Garten und den schon beschriebenen Parks, die waldreichen Erholungsgebiete entlang des Haarstranges und der Ruhr im Dortmunder Süden.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.