MEHR ALS EIN ZUHAUSE - EIN LEBENSGEFÜHL !!!

Objektbeschreibung

Manche Häuser kauft man. In dieses hier verliebt man sich.
Diese Immobilie ist ein Zuhause, das aus dem Rahmen fällt – im besten Sinne. Was einst als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 begann, ist durch zwei Jahrzehnte leidenschaftlicher Entwicklung zu einem vollständig modernen, technisch hochgerüsteten Wohndomizil geworden, das in Hohenlimburg seinesgleichen sucht. Auf 173 m² Wohnfläche und insgesamt rund 125 m² Nutzfläche, entfaltet sich ein Lebensgefühl, das konsequent auf Qualität, Komfort und Genuss ausgerichtet ist.

Das Haus – Großzügig, durchdacht, einzigartig
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem außergewöhnlich großen Wohnzimmer, das durch zwei durchdachte Anbauten in den Jahren 1975 und 2021 zu einem fließenden, lichtdurchfluteten Raumgefühl gewachsen ist. Das Herzstück: ein 180°-Kamin, der an kühlen Abenden eine Wärme und Atmosphäre schafft, die Sie nicht mehr missen möchten. Gleichzeitig geniessen Sie den Blick auf Ihre gemütliche Terrasse und in den Garten. Das sehr große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer wird zur Zeit als Kinderzimmer genutzt und wird ergänzt durch das großzügige Badezimmer – mit bodengleicher Dusche, großer Badewanne und Fenster, 2015 vollständig neu erbaut. Auch die moderne Einbauküche wird Sie begeistern - in dezentem Creme gehalten und mit Barbereich, ideal für die ganze Familie.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide – Rückzug und Luxus in einem. Das vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster. Das Wohnzimmer und sämtliche Schlafzimmer sind klimatisiert. Kein Sommertag wird hier zur Last.

Den Abschluss nach unten bildet ein einladender Partykeller, ebenfalls 2025 kernsaniert, ein modernes Gäste-WC, sowie weitere Kellerräume für die Lagerung.

Technik, die begeistert – Smart Home auf höchstem Niveau
Diese Haus ist konsequent auf die Zukunft ausgerichtet. Eine vollständige HomePilot-Haussteuerung übernimmt Rollläden, Heizkörper und elektrische Elemente – alles vernetzt, alles bequem steuerbar. Eine professionelle Alarmanlage sorgt für Sicherheit, der Fingerabdruck-Eingang für modernen Komfort beim ersten Schritt ins Haus. Die Photovoltaikanlage, ursprünglich 2013 installiert, wurde 2024 erneuert und erweitert – Strom produzieren statt kaufen. Alle Fenster wurden 2008 erneuert, die gesamte Elektroinstallation ebenfalls, ebenso alle Wasserleitungen. Die Gasbrennwertheizung wurde 2017 installiert. Das Dach ist gedämmt und saniert. Kurz: Es gibt keinen Investitionsstau – an diesem Haus wurde über viele Jahre hinweg nichts dem Zufall überlassen.

Der pflegeleichte Garten wurde 2021 vollständig neu gestaltet. Hier wartet ein privater Außenpool mit Gegenstromanlage, der über eine Wärmepumpe betrieben wird – nahezu kostenneutral, dafür mit maximalem Freizeitwert. Die überdachte Glasterrasse lädt zu jeder Jahreszeit nach draußen ein. Das großzügige Gartenhaus beherbergt eine hochwertige Einbausauna und einen eigenen Fitnessbereich – Wellness direkt vor der Haustür. Die übergroße Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug und ist über eine Treppe zusätzlich mit dem Keller verbunden, sowie mit einer Tür zum Garten ausgestattet.
Weiterhin stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Dieses Haus ist für Menschen, die ihr Leben mit Überzeugung gestalten. Für Familien, die Raum brauchen und Qualität schätzen. Für Technikbegeisterte, die Smart Home nicht als Spielerei, sondern als Haltung verstehen. Für alle, die nach einem langen Arbeitstag ankommen wollen – im Pool, in der Sauna, auf der Terrasse – und nicht kompromissbereit sind, wenn es um ihr Zuhause geht.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Einfamilienhaus aus 1930, Kernsaniert 2021
• Grundstück mit 600 m² als ein Flurstück
• mit ca. 173,26 m² Wohnfläche
• und ca. 125 m² Nutzfläche, zuzüglich Saunahaus und Terrasse
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• Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten/ Terrasse
• große Küche mit Einbaumöbeln und Barbereich, Zugang zum Keller
• großes Kinder-oder Schlafzimmer mit Ankleide
• großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Urinal und Toilette
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• Obergeschoss:
• Flur mit Schrankbereich und möglichem Arbeitsbereich
• großes Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer mit Gewölbe und Ankeide
• weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer
• Tageslicht-Bad mit Dusche
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• Untergeschoss:
• großer, modernisierter Partyraum
• Zugang zur Garage
• WC
• Abstellräume
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• Aussenanlagen:
• überdachte Terrasse
• Außenpool
• Gartenhaus mit Sauna und Fitnessbereich
• Einfriedung des Gartens
• Videoüberwachung für den gesamten Aussenbereich
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• Modernisierungsmaßnahmen:
• 2008: Alle Fenster, Elektrik komplett, Wasserleitungen
• 2013: Dach inkl. Dämmung, Photovoltaik
• 2014: Haustür, Dachbodenausbau, Bad DG, Einfriedung
• 2015: Bad EG, Zimmertüren, HomePilot-Automatisierung, Partykeller-Anbau, Neupflasterung
• 2016: Übergroße Garage
• 2017: Gasanschluss, Gasbrennwertheizung
• 2018: Fingerprint-Eingang
• 2020: Wohnzimmererweiterung, 180°-Kamin, Klimatisierung
• 2021: Gartenneugestaltung, Pool mit Gegenstromanlage
• 2022: Wärmepumpe Pool, Markise
• 2023: Gartenhaus, Sauna
• 2024: PV-Anlage erneuert + erweitert, Glasterrasse
• 2025: Partykeller kernsaniert, Bad UG Neubau
• Einzig die doppelt gemauerte, rückseitige Giebelfassade des Ursprungshauses
• muss noch neu verputzt werden
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• Grundbesitzabgaben 2026 jährlich: 1851,97 Euro
• somit 463,03 Euro vierteljährlich

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Hagen - Hohenlimburg. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Die Nähe zum Wald und der herrliche Blick ins Grüne überzeugen gerade Familien. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen bequem erreichbar.
Der tägliche Bedarf lässt sich im nahen Umfeld komfortabel decken. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das Stadtzentrum von Elsey, Hohenlimurg aber auch Letmathe ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel erreicht man die Nachbarstädte Dortmund, Witten und Herdecke in etwa zwanzig bis dreißig Minuten Fahrzeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu den umliegenden Ortsteilen. Der Bahnhof Hohenlimburg ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto schnell zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen in die Ruhrgebietsmetropolen sowie nach Düsseldorf, Köln und ins Sauerland. Auch die Autobahnen A45 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich ein idealer Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ergibt.
Familien finden in dieser Lage ein besonders angenehmes Umfeld. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, weiterführende Schulen liegen im näheren Stadtgebiet. Das Bildungsangebot wird durch Musikschulen, Sportvereine und private Bildungseinrichtungen sinnvoll ergänzt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Spazier- und Wanderwege durchziehen die umliegenden Hügel und Wälder, während der nahegelegene Hengsteysee und der Harkortsee zu Wassersport, Radtouren oder entspannten Stunden am Ufer einladen. Auch kulturell hat Hagen mit seinen Museen, Theatern und Veranstaltungen viel zu bieten und verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen auf harmonische Weise.
Die Lage zeichnet sich somit durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur aus - ein Umfeld, das Lebensqualität und Wohnkomfort auf hohem Niveau vereint.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.