MEHRFAMILIENHAUS MIT 4 WOHNEINHEITEN IN ISERLOHN ZENTRUM !!!!

58638 Iserlohn

Objektdaten

  • Kennung 8744
  • Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Postleitzahl 58638
  • Stadt Iserlohn
  • Kaufpreis 199.000,00 €
  • Baujahr 1900
  • Wohnfläche 256 m²
  • Grundstück 190 m²
  • Provision 4,76 %
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Objektbeschreibung

Dieses 4-Familienhaus aus dem Baujahr ca.1900, befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Iserlohner Innenstadt auf einem rund 190 m² großen Grundstück. Bis auf die Wohnung im Erdgeschoss sind alle Wohnungen vermietet, wobei zwei der Wohnungen auch über einen Balkon verfügen. Die Größe der Wohnungen liegt zwischen rund 56 m² und 68 m². Drei der Wohnungen sind 3- Zimmerwohnungen, die Wohnung im EG ist eine 2- Zimmerwohnung mit einer großen Küche. Das Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, welches nicht mit in die Wohnfläche einfließt, ist über den Flur zugänglich.
Der Hausflur mit Holztreppe, schöne Fliesendetails, eine Lichtkuppel und die Zimmerhöhen von ca. 3.00 m vermitteln den Charme der Bauzeit des Hauses und machen es hierdurch zu etwas Besonderem.

Im 1. Kellergeschoss liegen die Mieterkeller, der gemeinschaftliche Waschraum und zwei der Gasheizungen. Die Raumhöhe des 2. Kellergeschosses ist vermindert, diese Etage wird weniger genutzt. Der Hofbereich hinter dem Haus könnte als Freisitz für die Mieter genutzt werden und vervollständigt dieses Angebot.

Wenn Sie auf der Suche nach einem überschaubaren Investment sind, freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

  • Haus aus Baujahr ca. 1900
  • 3 Vollgeschosse
  • Dachgeschoss
  • 2 Kellergeschosse
  • 4 Wohneinheiten
  • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im 1. Kellergeschoss
  • 4 Mieterkeller im Kellergeschoss
  • Hoffläche hinter dem Haus
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  • Wohnfläche lt. Berechnung 255,91 m² :
  • EG 56,24 m² - 2 Zimmer, Küche, ein weiteres Zimmer und das Tageslichtbad über den Hausflur zugänglich,
  • zur Zeit nicht vermietet
  • 1. OG 68,24 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Balkon
  • 2. OG 68,37 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Balkon
  • DG 63,06 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad
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  • 4 Gasetagenheizungen,1994 bis 2024
  • Warmwasser über Strom
  • Fenster Kunststoff-Isolierverglasung
  • Hoffläche hinter dem Haus
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  • Homogene Mieterstruktur
  • Netto-Kaltmiete-IST im Monat: 1.067,50 €
  • Netto-Kaltmiete-IST im Jahr: 12.810,00 €
  • Netto-Kaltmiete-SOLL im Monat: 1.350 €
  • Netto-Kaltmiete-SOLL im Jahr: 16.200 €
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  • Grundbesitzabgaben jährlich: 1.334,40 €
  • somit 333,60 € vierteljährlich
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Lage

Iserlohn liegt in Südwestfalen in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebiets, östlich von Hagen und ist mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage des Iserlohner Zentrums. Die Innenstadt von Iserlohn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Iserlohn verfügt über eine belebte Innenstadt mit diversen Geschäften, Dienstleistern, einem Kino und einer Bücherei. Die Stadt bietet zudem ein breites kulturelles Angebot mit Ihrem Parktheater und der Volkshochschule. Zudem ist Iserlohn Hochschulstandort und Gastgeber des von Studenten organisierten Campus Symposiums, einer internationalen Wirtschaftskonferenz. Auch sportlich hat die Stadt einiges zu bieten: Das Seilerseebad lädt mit Sole- und Saunalandschaft zum Entspannen ein und diverse Sportvereine weisen ein breit gefächertes Angebot auf.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Yvonne Vogtland

Immobilienmaklerin

+49 2374 5099499 vogtland@gebler.immo

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