INVESTOREN AUFGEPASST: 3 HÄUSER MIT 5 WOHNUNGEN, 2 LADENLOKALEN UND RESTAURANT !!!

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Häuser- und Gewerbeensemble befindet sich auf einem 940 m² großen Grundstück im Zentrum von Hagen- Hohenlimburg unweit der Lenne. Es umfasst insgesamt drei gepflegte Gebäude. 2004 wurde hierfür ein Teileigentum auf einem Flurstück angelegt. Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und Ladenlokal im Erdgeschoss wurde um ca. 1918 im Jugendstil erbaut. Weiterhin wird Ihnen ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert geboten, welches zuletzt als Gastronomie und Wohnung über zwei Etagen genutzt wurde. Das direkt angrenzende, weitere Jugendstilgebäude ist noch komplett als Eisdiele ausgestattet.

Seit Jahren haben die jetzigen Eigentümer viel Kosten und Arbeit investiert, wodurch sich das gesamte Objekt in einem guten Zustand befindet und eine durchgängige Vermietung der Wohnungen ermöglicht. Die Wohnungen, die nach Mietauszug frei wurden, konnten stetig saniert werden. Im Ladenlokal sind noch Renovierungsarbeiten erforderlich.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit seinen schönen Details des Jugendstils. Über das ausgesprochen gut erhaltene und beeindruckende Treppenhaus erreichen Sie die Erdgeschosswohnung, den Keller und die drei sehr großen Wohnungen in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss.
Mit ca. 63 m² im EG, jeweils rund 160 m² Wohnfläche im 1. und 2. OG und ca. 140 m² Wohnfläche im DG bieten diese Wohnungen auch Platz für größere Familien. Die großen Wohnungen verfügen hierbei jeweils über zwei Balkone. Im jetzigen Zustand bieten sie ein einzigartiges Wohnambiente mit altem Stuck, hohen Decken, schönem Parkettfussboden und vielen weiteren jahrgangsbedingten Details. Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal mit ca. 60 m² Gewerbefläche ohne Lager.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert, wobei ein ca. 60 m² grosser Bereich wie eine kleine Wohnung ausgestattet ist. Diese Fläche ohne Genehmigung für Wohnzwecke kann für die private Nutzung dienen.

Direkt angrenzend steht das älteste Haus an der Herrenstrasse aus dem 18. Jahrhundert. Das modernisierte Fachwerkhaus mit Denkmalschutz verfügt im Erdgeschoss über zwei Gasträume, einem Thekenbereich, einer Küche, Toilettenanlagen und Lagern. Das urige Ambiente wird durch die freien Balken, der wunderschönen Steinwand und soliden Dielen unterstrichen und steht bereit um mit ca. 45 Sitzplätzen wieder in Betrieb genommen zu werden. Im Aussenbereich werden Ihnen zusätzliche Sitzmöglichkeiten durch einen überdachten Wintergarten und einen idyllischen Garten mit altem Baumbestand geboten. Über eine alte Holztreppe erreichen Sie zudem die Wohnung mit mehreren Zimmern im Obergeschoss und weiteren Zimmern über dem Nachbargebäude und dem Dachgeschoss. Auch diese Wohnung überzeugt mit ausreichender Deckenhöhe, alten Dielen und viel Tageslicht. Das Objekt ist teilunterkellert, wobei die Balken der Kellerdecke erneuert wurden.

Das dritte Objekt im Bunde ist ein ebenso interessantes Gebäude aus dem Jugendstil. Die ansprechende Fassade und der großzügige Gastraum mit ca. 140 m² Fläche mit opulenter Stuckdecke, lud einst Kunden in die besondere Eisdiele ein. Hier ist das gesamte Mobiliar noch vorhanden- die große Theke aus Granit, Tische, Sitznischen und die Bestuhlung. In den Nebenräumen sind die Lagerung, die Küche und die Toilettenanlagen untergebracht.

Dieses Immobilienensemble ist mit Worten nicht zu beschreiben-
wenn Sie auf der Suche nach aussergewöhnlichen Immobilien sind, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Fotos der vermieteten Wohnungen veröffentlichen. Bei weiterem, ernsthaftem Interesse und Vorlage einer Finanzierungsmöglichkeit werden Besichtigungen ermöglicht.

Ausstattung / Eigenschaften

• Grundstück mit 940 m² im Zentrum von Hohenlimburg
• mit 3 Gebäuden, Mehrfamilienhaus mit 4 WE, denkmalgeschütztes Fachwerkaus
• mit Restaurant, Gartenbereich und Wohnung, Gewerbeimmobilie z.Z. als Eisdiele eingerichtet
• Gesamtwohnfläche mit 5 Wohnungen ca. 659 m²
• Gesamtgewerbefläche ca. 320 m²
• Gesamtnutzfläche ca. 400 m²
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• Mehrfamilienhaus:
• mit 4 Wohneinheiten mit ca. 521 m² Wohnfläche
• über 4 Etagen, unterkellert
• und 1 Ladenlokal mit ca. 59,79 m² Gewerbefläche
• weitere Nutzfläche
• 4 Wohneinheiten vermietet
• EG mit ca. 62,87 m² Wohnfläche, vermietet
• 1.OG mit ca. 160,81 m² Wohnfläche, 2 Balkonen, vermietet
• 2.OG mit ca. 158,53 m² Wohnfläche, 2 Balkonen, vermietet
• DG mit ca. 139,13 m² Wohnfläche, Kaminofen, 2 Balkonen, vermietet
• Hobby-/ Freizeiträume im UG mit ca. 59,74 m² Nutzfläche für Eigennutzung
• Nebenräume, Lager
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• denkmalgeschütztes Fachwerkhaus seit 1986 in der Denkmalliste
• mit Restaurant im EG, ca. 100 m² mit ca. 45 Sitzplätzen
• und weiteren Plätzen im überdachten Wintergarten,
• Toiletten, Küche
• teilunterkellert
• Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche im 1. OG, unvermietet
• und weitere Zimmer im DG
• Nebenräume, Lager
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• Gewerbeimmobilie mit ca. 140 m² Gewerbefläche, unvermietet
• weitere Nutzfläche
• z.Z. als Eisdiele ausgestattet
• Toiletten
• Nebenräume, Lager
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• Die Einnahmen Stand September 2025 wie folgt:
• Gewerbe Haus 6 unvermietet
• Wohnungen Haus 6 (4 Whg. vermietet) 2.651,- Euro/Monat
• somit gesamt ca. 31.812,- Euro/Jahr
• Die Mieten sind steigerungsfähig
• Haus 4 und 4a unvermietet
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• Grundbesitzabgaben:
• Grundbesitzabgaben Haus 4 + 4a jährlich: 1.570,98 Euro
• Grundbesitzabgaben Haus 6 jährlich: 1.865,68 Euro
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• Energieausweise:
• Haus Nr. 4 nicht benötigt, da Denkmal
• Haus Nr. 4a : in Bearbeitung, liegt bis zur Besichtigung vor
• Haus Nr. 6 : vorhanden, 113,6 kWh/(m²*a), D, gültig bis 23.03.2035

Lage

Dieses Häuserensemble liegt im Stadtteil Hagen-Hohenlimburg, in der Innenstadt.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schultypen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Hohenlimburg und sind teilweise fussläufig zu erreichen.
Weiterhin bietet Hohenlimburg ein großes Freizeitangebot über Fußball, Tennis und Wassersport bis hin zum Radfahren und Wandern. Den Märkischen Golfclub erreichen Sie in ca.15 Fahrminuten.
Das Hohenlimburger Schloss, mit seinen jährlichen Aktivitäten, bietet viele kulturelle Programmpunkte. Auch die internationale Kanu-Elite ist in Hohenlimburg zu Hause. Im Lenne-Wildwasserpark finden jährlich bedeutende Wettbewerbe von deutschen Meisterschaften über WM- und Olympiaqualifikationen statt.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV ist sehr gut. Über die Bundesstraße 7 gelangen Sie bequem in die Innenstädte von Hagen, Letmathe und Iserlohn. Die Autobahnauffahrt zur A46 erreichen Sie kurzfristig und die A45 in weiteren wenigen Autominuten. Der Bahnhof in Hohenlimburg mit regelmäßigen Anbindungen nach Dortmund, Siegen, Iserlohn und Hagen ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.