GANZ VIEL PLATZ FÜR IHR FAMILIENGLÜCK !!!

Objektbeschreibung

Umgeben von herrlicher Natur bettet sich dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1985 auf einem rund 1.200 qm großen Grundstück, oberhalb des Wesselbaches. Die eigene Zufahrt dieser Immobilie geleitet Sie vorbei an der Garage und zwei Außenstellplätzen zum Hauseingang.
Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung sowie die Hauswirtschaftsräume.
Die Einliegerwohnung bietet auf einer Fläche von ca. 75 qm eine schöne Wohlfühloase für die Großeltern, die großen Kinder oder als Invest zur Vermietung. Den Bewohnern steht hier ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine große Küche mit Zugang auf die eigene tolle Terrasse und ein schönes Duschbad zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich das Herzstück der Immobilie. Auf zwei Etagen verteilen sich hier über 176 qm Wohnfläche und decken enormen Platzbedarf. Die geräumige Diele empfängt jeden Besucher und geleitet in alle Räume des Obergeschosses. Es erwartet Sie ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Geprägt durch viel Tageslicht bietet die moderne Küche genügend Platz für alle Eventualitäten. Ein verbauter Kachelofen sorgt dabei vor allem in der dunklen Jahreszeit für Gemütlichkeit. Diese spürt man ebenfalls sofort in dem angrenzenden Wohnzimmer. Der großzügige Raum schafft genügend Platz für große Polstermöbel und Schränke. Neben dem modernen Tageslichtbad mit großzügiger Flachdusche und WC ist das Gäste WC, ebenfalls mit Fenster, gelegen. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage drei Schlafzimmer, die natürlich auch als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Aus der Obergeschosswohnung erreichen Sie über eine geschwungene Treppe das Dachgeschoss. Die hier vorhandenen drei Räume nebst Wannenbad bieten zusätzliche Fläche für Ihren Bedarf. Sie wünschen ein separiertes Schlafzimmer oder Kinderzimmer für die großen? Dann werden Sie das Dachgeschoss mit der nachträglich verbauten Gaube lieben! Der Wohntraum auf zwei Ebenen bietet Ihnen mit Zugang auf die Terrasse und den Hochgarten mit Sonnenplateau ein unvergleichliches Gefühl von Naturverbundenheit.
Egal ob ein entspannter Tag mit Klängen der Natur oder ein gemütlicher Grillabend mit Freunden, hier können Sie Kraft für den stressigen Alltag sammeln.

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit vielen Möglichkeiten sind, freuen wir uns von Ihnen zu hören. Hinterlassen Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr 1985
• Grundstück 1.208 qm
• Wohnfläche 251,55 qm
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Erdgeschoss gemauert
• Obergeschoss und Dachgeschoss als Fertigbau von Streif
• 1 Garage
• 2 Außenstellplätze
• Kaminofen
• 2 separate Gasthermen im Heizungskeller
• Gastherme mit Warmwasseraufbereitung Erdgeschoss von 2007
• Gastherme mit Warmwasseraufbereitung Ober- und Dachgeschoss von 2010
• Nicht einsehbare Sonnenplateau/Hochgarten, frei zu gestalten, mit Blick auf das Schloss.
• Einbauküche Obergeschoss 2013
• Fenster Obergeschoss 2018
• Duschbad Obergeschoss 2017
• Ausbau der Gaube im Dachgeschoss 2009/10
• Fenster Erdgeschoss ca. 2010
• Duschbad Erdgeschoss 2007
• Zimmertüren Erdgeschoss 2016
• Zimmertüren Obergeschoss 2018/19
• Pflanzsteine 2022
• Garagendach 2023
• Erdgeschoss 75,10 qm Wohnfläche:
• Duschbad 3,20
• Diele 6,08
• Kind/Arbeiten 8,59
• Küche 12,97
• Schlafen 15,63
• Terrasse 1/2 = 9,45
• Wohnen 19,19
• Obergeschoss 111,25 qm Wohnfläche:
• Duschbad 6,06
• Arbeiten/Kind 8,96
• Diele 11,25
• Arbeiten/Gast 13,10
• Küche 19,35
• Schlafen 15,35
• Terrasse 1/2 = 12,00
• WC 2,51
• Wohnen 22,68
• Dachgeschoss 65,20 qm Wohnfläche:
• Abstellraum 1,70
• Wannenbad 5,03
• Flur 8,39
• Raum (1) 15,80
• Raum (2) 16,35
• Raum (3) 16,28
• Treppenhaus 1,65

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Hagen-Hohenlimburg, in grüner und doch zentraler Lage mit Blick Richtung Schloß Hohenlimburg.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schultypen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Hohenlimburg.
Weiterhin bietet Hohenlimburg ein großes Freizeitangebot über Fußball, Tennis und Wassersport bis hin zum Radfahren und Wandern. Den Märkischen Golfclub erreichen Sie in ca.15 Fahrminuten.
Das Hohenlimburger Schloss, mit seinen jährlichen Aktivitäten, bietet viele kulturelle Programmpunkte. Auch die internationale Kanu-Elite ist in Hohenlimburg zu Hause. Im Lenne-Wildwasserpark finden jährlich bedeutende Wettbewerbe von deutschen Meisterschaften über WM- und Olympiaqualifikationen statt.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV ist sehr gut. Über die Bundesstraße 7 gelangen Sie bequem in die Innenstädte von Hagen, Letmathe und Iserlohn. Die Autobahnauffahrt zur A46 erreichen Sie kurzfristig und die A45 in weiteren wenigen Autominuten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.