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Objektbeschreibung

Dieses moderne Zweifamilienhaus mit einer sehr großzügigen Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem vorteilhaft geschnittenen Garten wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet. Die beiden Wohneinheiten verfügen über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2023 renoviert und befindet sich daher in einem exzellenten Zustand und ist energetisch gut aufgestellt.

Der vollunterkellerte Bungalow bietet aufgrund des komfortablen Raumangebotes und der zusätzlichen Nutzfläche im Untergeschoss viel Potential für Familien mit großen Ansprüchen ans Wohnen oder für die Kombination von Wohnen, Arbeiten und Vermietung. Neben einer modernen Haustechnik, einer Öl-Zentralheizung, hochwertigen Kunststoff-Iso-Fenstern und einer geschmackvollen Auswahl von Materialien im Wohnbereich, verfügt das Haus über mehrere Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen. Ein Balkon im 1. OG rundet das Angebot ab und bietet einen herrlichen Ausblick.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Reihe von Parkplätzen und eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Im Untergeschoss ist für zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Nutzung als Büro und/oder Hobbyraum gesorgt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die nach einem modernen Zuhause mit großzügigen Räumlichkeiten in einer sehr beliebten Lage suchen.

Bitte kontaktieren Sie mich umgehend für eine Besichtigung.

Ausstattung / Eigenschaften

• Zweifamilienhaus
• stilvolles Architektenhaus aus dem Baujahr 1974
• zweischaliges Mauerwerk, verklinkerte Fassade
• Flachdach
• vollunterkellert
• OG wurde 2023 vollständig renoviert
• bevorzugte Wohnlage im Süden von Dortmund
• das Waldgebiet Bittermark ist nur einen Steinwurf entfernt
• durchdachter Grundriss
• direkter Zugang von der Doppelgarage zum Lichthof und von dort ins Haus
• Terrassen und Balkon
• hochwertige Bodenbeläge
• Potential für eigene Ideen: Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Vermietung im 1. OG möglich
• Technik des Hauses wurde immer wieder aktualisiert
• im UG große Bürofläche mit bodentiefen Fenstern, Küche, HWR, Bad und diverse Kellerräume

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Dortmund in dem sehr beliebten Stadtteil Lücklemberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und ausgedehnte Wälder aus, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Er zählt zu den bevorzugtesten Wohngebieten in Dortmund.

Dortmund ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, die für ihre vielfältige Kulturszene, ihre Fußballbegeisterung und ihre Industriegeschichte bekannt ist. Die Stadt bietet ein umfassendes Freizeitangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und hochwertige Restaurants. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Dortmund ist eine Stadt, die für ihre Weltoffenheit und ihre lebendige Atmosphäre geschätzt wird. Der Flughafen Dortmund wird sowohl von Geschäftsleuten als auch von Urlaubern sehr gern genutzt.

Die Region um Dortmund herum besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten. Man findet hier sowohl historische Burgen und Schlösser als auch moderne Museen und Kunstgalerien. Die Stadt ist durch viele großflächige Parks und Gärten durchzogen, die das Stadtbild zusammen mit den ehemaligen Industrieflächen Phönixsee und Phönix-West deutlich auflockern. Die Nähe zu den zentralen Städten des Ruhrgebiets und die gute Anbindung an die abwechslungsreiche Natur im Münster- und Sauerland machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Sport- und Naturliebhaber.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.