LEBEN IM EINKLANG MIT DER NATUR !!!

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Baujahr 1986 befindet sich auf einem ca. 528 qm großen Grundstück in ruhiger Waldrandlage, am Ende einer kleinen Sackgasse, am Tücking. Hier wurde ein Wohntraum für Naturliebhaber erschaffen. Eine Komposition aus dem Zusammenspiel von natürlichen Materialen, dem passendem Umfeld und viel Liebe zum Detail.

Das offen gestaltete Erdgeschoss dient als moderne Wohnebene und profitiert in allen Bereichen von dem großartigen Grundofen. Hier liegt die voll ausgestattete Küche neben dem Essbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse und der Empfangsbereich mit kleiner Loungeecke und Gäste-WC. Den Wohnteil erreichen Sie über zwei Stufen im hinteren Teil des Gebäudes. Diese kleine Abgrenzung schafft besondere Gemütlichkeit und sorgt für Entspannung in direkter Umgebung des Grundofens. Der fantastische Blick auf die West-Terrasse und den eigenen Garten ändert sich im Wandel der Jahreszeiten.

Das Dachgeschoss beherbergt die Privaträume. Ein schönes Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank mit viel Stauraum und Balkon mit Blick in den Wald sorgt für entspannte Atmosphäre, frische Luft und lässt Sie ruhig schlafen. Ein Kinder-/Arbeitszimmer und das große Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC vervollständigen den Grundriss dieser Etage.

Im Oberdachgeschoss des Hauses ist aus einem Studio mit Galerie und Balkon ein außergewöhnliches Jugend- bzw. Arbeitszimmer entstanden.

Das Kellergeschoss bietet Platz für Ihre Hobbies und die Technik des Hauses. Ein Duschbad mit Waschbecken und WC liegt neben dem Ruheraum mit Sauna und Zugang zum Kellerhals. Ein weiterer Raum dient als Abstellkeller und beherbergt die Gebäudetechnik.

Auf dem Grundstück gibt es ein Carport und einen weiteren PKW-Stellplatz.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und Instand gehalten. Sie eröffnet Ihnen die Möglichkeit auf ein Leben im Einklang mit der Natur.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Elektrische Fußbodenheizung
• Grundofen aus 2008
• PV-Anlage aus 2013
• Fenster im Kellergeschoss aus 2005
• Fensterglastausch (Wärmeschutzglas) aus 2019
• Warmwasser über Durchlauferhitzer aus 2005
• Dachfenster im Studio aus 2013
• Hochwertige Holztreppe im Treppenhaus
• Große elektrische Markise
• Gute Internetanbindung möglich
• Große Anzahl von Steckdosen vorhanden
• 1 Carport
• 1 Außenstellplatz
• Wohnfläche von insgesamt 137,48 qm:
• Erdgeschoss 67,95 qm
• Dachgeschoss 50,21 qm
• Oberdachgeschoss (Studio) 19,32 qm

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird häufig als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Das Stadtgebiet grenzt an Dortmund, den Kreis Unna, den Ennepe-Ruhr-Kreis sowie an den Märkischen Kreis. 42 Prozent des Hagener Stadtgebietes bestehen aus Wald. Mit Ruhr, Volme, Lenne und Ennepe durchziehen gleich vier große Flüsse das Stadtgebiet.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Hagen im beliebten Ortsteil Tücking. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Bus oder dem Auto in wenigen Fahrminuten. Die Anbindung an den ÖPNV und das Straßenverkehrsnetz ist gut. Das Umfeld ist ländlich und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.