LICHTDURCHFLUTETES DACHGESCHOSS-JUWEL MIT LOGGIA, KAMIN & GARTENIDYLLE !!!

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Sechsparteienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.413 m² erwartet Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung – ein echtes Raumwunder mit durchdachter Aufteilung und besonderem Wohlfühlcharakter.

Auf rund 100 m² Wohnfläche entfaltet sich eine Atmosphäre, die sofort berührt – geprägt von warmem Licht, charmanten Fachwerkverzierungen und liebevollen Details, die Charakter zeigen. Das Zentrum der Wohnung bildet das eindrucksvolle Wohnzimmer mit Kamin – ein Ort der Ruhe und Geborgenheit, an dem das Knistern des Feuers mit dem Blick auf den Sonnenuntergang über der großzügigen West-Loggia verschmilzt. Hier draußen genießen Sie private Stunden im Freien mit maximaler Wohnqualität. Auch das Elternschlafzimmer öffnet sich zur Loggia und verbindet Großzügigkeit mit Behaglichkeit auf elegante Weise. Zwei stilvolle Zimmer bieten Raum für Kinder, Gäste oder kreative Entfaltung. Die offene Küche ist ein Statement für modernes Wohnen – voll ausgestattet, hochwertig integriert und dennoch wohnlich. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sind ebenso selbstverständlich wie durchdacht gestaltet. Die liebevollen Fachwerkdetails unterstreichen den individuellen Charme der Wohnung und verleihen ihr eine warme, fast ländliche Eleganz – inmitten städtischer Nähe. Wohlige Wärme schenkt die strombetriebene Fußbodenheizung, die auf Wunsch durch eine eigene Auf-Dach-Solaranlage ergänzt werden kann – eine elegante Verbindung von Komfort und Nachhaltigkeit.

Ein separater, ruhiger Arbeitsraum im Untergeschoss gehört exklusiv zur Wohnung und eröffnet Rückzugsraum für Homeoffice oder kreative Projekte. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich genutzten Fahrrad- sowie Wasch- und Trockenraum und einen idyllischen Gemeinschaftsgarten – ein geschützter Ort zum Durchatmen und Innehalten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1978 auf einem großzügigen, über 1.400 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Lage. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Ankommen. Dieses Zuhause ist kein Standard – es ist ein Ort mit Seele, ein Rückzugsort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Wohnung geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Dachgeschoss ETW in 6 Fam. Haus auf einem 1.413 m2 großen Grundstück
• Baujahr 1978
• Umfassende Sanierung in 2005
• Sanierung des Gäste-WC in 2020
• Sanierung des Badezimmers in 2023
• Wohnfläche 100,28 m2, wie folgt aufgeteilt:
• Wohnzimmer 29,39 m2
• Elternschlafzimmer 14,64 m2
• Tageslichtbad 6,42 m2
• Flur 2,76 m2
• Küche 11,34
• Diele 8,47 m2
• WC 2,15 m2
• Kind 10,21 m2
• Kind 10,21 m2
• Loggia 20 m2 (davon in der Wohnfläche enthalten: 4,69 m2)
• Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf die Loggia
• (Lagermöglichkeit für ca. 4 Raummeter Kaminholz vorhanden)
• Elternschlafzimmer mit Zugang auf die Loggia
• 2 Kinder-/Arbeitszimmer
• offene Küche voll ausgestattet
• große Loggia mit West-Ausrichtung
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC mit Fenster
• Fußbodenheizung über Strom. Es besteht die Option eine Auf-Dach-Solaranlage innerhalb der Umfassungsmauer der Wohnung auf eigene Kosten anbringen zu lassen.
• Gemeinschaftsgarten
• Sep. Arbeitszimmer im Kellergeschoss
• 1 Außenstellplatz mit Stromanschluss
• Eigener Kellerraum
• Gem. Fahrradkeller
• Gem. Wasch-Trockenkeller
• Das Dach wurde bereits saniert und gedämmt.
• Monatliches Hausgeld 280,- € zuzügl. Zuführung Erhaltungsrücklage von 200,- € gleich 480,- €.
• Hinzu kommen noch die Grundbesitzabgaben von rund 25,- € im Monat sowie der eigene Strom.

Lage

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im südlichen Stadtgebiet von Iserlohn, im beliebten Ortsteil Lössel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet direkt mit dem Stadtzentrum von Iserlohn sowie dem Stadtteil Letmathe. Der nahegelegene Bahnhof Letmathe bietet Anschluss an die Regionalbahnen Richtung Hagen, Dortmund und ins Sauerland – perfekt für Pendler. Auch die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Hagen, Hemer oder Dortmund.

Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Hausarztzentrum und eine Apotheke bieten eine sehr gute medizinische Grundversorgung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen im Stadtteil und der Umgebung – sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung: Spazier- und Wanderwege beginnen quasi vor der Haustür, der Iserlohner Stadtwald sowie umliegende Wiesen und Felder laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote wie die Dechenhöhle oder kleinere Kirchen und Gemeindetreffpunkte tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Wohnviertel bei.

Insgesamt verbindet diese Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben im Grünen mit städtischem Komfort kombinieren möchten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.