FACHWERKHAUS MIT SONNIGEM GARTEN UND 3 GARAGEN IN OESTRICH !!!

Objektbeschreibung

Auf einem 430 m² großen Grundstück, Mitten im Herzen von Iserlohn Oestrich, steht das ca. 1800 erbaute Fachwerkhaus mit weiterem Anbau und drei Garagen.
Auch wenn einige Arbeiten und Sanierungen erforderlich sind, bestechen das Fachwerk, viele Holzdetails, die grundsätzlich solide Bauweise und der sonnige Garten.
Da das Haus nicht unter Denkmal steht, sind weitere Veränderungen des Grundrisses auch möglich.
Ende der Achtziger Jahre gab es auch schon eine Planung für eine Erweiterung auf dem Grundstück. Diese liegt vor und kann eingesehen werden.

Über die gediegene Haustür erreichen Sie die geräumige Diele, von der Sie nicht nur in den urigen Wohnraum mit angrenzendem Essbereich gelangen, sondern auch in die Küche.
Das Badezimmer ohne Toilette wird momentan von der Küche aus erschlossen. Über die jetzige Waschküche, die nicht mit in die Wohnfläche mit einfliesst, wird das Tageslicht- WC erschlossen.

Weiter geht es über die massive Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Durchgangszimmer, welches früher auch als Küche genutzt wurde. Auch hier wie im Erdgeschoss sind die Deckenhöhen eingeschränkt. Die genauen Höhen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Zwischen dem Garagenhaus und dem Hauseingang betreten Sie durch ein abschliessbares Gartentor den Gartenbereich. Hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und über eine kleine Treppe in den pflegeleichten Garten. Genießen Sie dort in völliger Ruhe ihren wohlverdienten Feierabend und beobachten Sie Ihre Kinder beim Spielen.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch die Doppelgarage, die 1981 erbaut wurde und über einen Ausgang in den Garten verfügt. Sie bietet besonders viel Platz und Stellplätze davor. Ergänzt wird das Ensemble durch die weitere Einzelgarage rechts vom Haus aus dem Baujahr 1964.

Die Lage ist zentral und ruhig.
Ein Haus für Individualisten, die sich vor ein bisschen Arbeit nicht abschrecken lassen!

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Grundstück mit 430 m² in Iserlohn Oestrich
• 3 Flurstücke
• Einfamilienhaus in Fachwerkbau mit ca. 100 m² Wohnfläche
• schöne Terrasse
• sonniger Garten
• grosse Doppelgarage mit Gartenzugang, Stellplätze
• weitere Einzelgarage
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• Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Wohnraum
• Essbereich mit Balken getrennt, Durchreiche zur Küche
• Küche
• Bad mit Badewanne (ohne Toilette)
• Waschküche mit Zugang zur Toilette
• Tageslicht-WC
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• Dachgeschoss:
• Elternschlafzimmer
• zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
• Durchgangszimmer
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• Gasheizung aus 2012
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 678,79 Euro
• somit 169,70 Euro vierteljährlich

Lage

Dieses charmante Fachwerkhaus befindet sich im Herzen von Oestrich, einem ruhigen Stadtteil von Iserlohn, einer mittelgroßen Stadt im Sauerland. Oestrich hatte Ende 2023 rund 2900 Einwohner.
Genau zwischen Letmathe und Iserlohn gelegen erreichen Sie beide Städte kurzfristig mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und verfügt über viel Grünflächen, die zu Spaziergängen oder Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.
Die Busverbindung in beide Richtungen befindet sich direkt an der angrenzenden Straße.

Durch optimale Verkehrsanbindungen erreichen Sie in wenigen Autominuten die A46 Richtung Hagen oder Richtung Hemer.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.