WOHNTRAUM IN HAGEN-HALDEN !!!

58093 Hagen

Objektdaten

  • Kennung 8674
  • Objektart Mehrfamilienhaus
  • Postleitzahl 58093
  • Stadt Hagen
  • Kaufpreis 590.000,00 €
  • Baujahr 1969
  • Zimmer 9
  • Wohnfläche 348 m²
  • Grundstück 1.501 m²
  • Provision 4,76%
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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie in Hagen Halden bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.500 m² drei Wohneinheiten und eine Vielzahl an luxuriösen Annehmlichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und besticht durch seine hochwertige Bauweise und großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück des Anwesens ist die bungalowartige Wohnung im Erdgeschoss, die mit einem wunderschönen, weitläufigen Garten und zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet ist und ideal für die künftigen Eigentümer geeignet sein könnte.

Bereits bei Betreten der exklusiven Wohnung durch die in zwei Türen geteilte Haustür wird sofort die Privatsphäre und der individuelle Charme dieses Hauses spürbar. Die geräumige Küche mit großem Fenster bietet einen herrlichen Blick in den Garten und führt nahtlos in den Ess- und Wohnbereich. Das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer, das über zwei Stufen verbunden ist, strahlen eine einladende Atmosphäre aus. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende, während die große Glasfront mit Schiebetür direkten Zugang zur Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung bietet. Der Außenkamin sorgt für eine wohlige Atmosphäre an einem lauen Sommerabend. Hier können Sie gesellige Stunden mit Freunden und Familie genießen.

Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Schwimmbad, das über Eck mit der Terrasse verbunden ist. Diese Wellness-Oase, komplett mit Sauna und Gästetoilette, bietet Ihnen luxuriöse Entspannung direkt zu Hause.

Der Wohnbereich führt zudem zu einem Flur, der zum Gäste-WC, dem Badezimmer und den Schlafzimmern führt. Die Wohnung verfügt über zwei helle Arbeits-/Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Schwimmbad bietet. Das Badezimmer neben dem Schlafzimmer ist mit einem großen Fenster und einer Badewanne ausgestattet, die für zusätzliche Entspannung sorgt.

Ein separater Hauseingang führt in das Treppenhaus, welches zu zwei weiteren Wohnungen sowie in den Keller führt. Die Wohnungen verfügen über zwei bzw. drei Zimmer und bieten damit ausreichend Platz für verschiedene Lebenssituationen. Die großzügigen Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Raum zum Entspannen im Freien. Diese Einheiten wurden ursprünglich als eine Einheit genutzt und können bei Bedarf wieder zusammengelegt werden, um eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von fast 350 qm zu bieten. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als geräumiges Einfamilienhaus oder als separate Wohneinheiten für Mehrgenerationenwohnen oder Mieteinnahmen.

Der Keller des Hauses umfasst ein weiteres WC, zwei geräumige Kellerräume, eine praktische Waschküche und eine gemütliche Bar. Hier befinden sich auch der Heizungskeller und der Öltank der Heizung, die für eine zuverlässige Energieversorgung sorgen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine große Garage mit Platz für vier Autos sowie eine zusätzliche Einzelgarage zur Verfügung. Vor den Garagen gibt es weitere Stellplätze, sodass Parkprobleme der Vergangenheit angehören.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem einzigartigen Charme dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung / Eigenschaften

  • Immobilie mit 3 Wohneinheiten nebst Schwimmhalle und einer Wohnfläche von insgesamt 348,20 qm
  • Hauptwohnung im Erdgeschoss mit Schwimmbad, Innen-und Außenkamin und Garten
  • 2 Wohnungen im Obergeschoss mit Balkon
  • Großgarage mit 4 Stellplätzen im Haus und davor befindlichen Stellplätzen
  • 1 Einzelgarage direkt neben dem Gebäude mit davor befindlichem Stellplatz
  • Grundstück ca. 1.500 qm
  • Baujahr Immobilie um 1969
  • Baujahr Einzelgarage um 1970
  • Baujahr Schwimmhalle um 1977
  • Fenster: Alu-Fenster mit Isolierverglasung
  • Öl-Zentralheizung aus 2002
  • Wohnfläche Erdgeschosswohnung 130,35 qm:
  • Wohnen 43,17 qm
  • Essen 13,58 qm
  • Kochen 10,28 qm
  • Diele 6,77 qm
  • WC 1,33 qm
  • Flur 1,01 qm
  • Flur 4,63 qm
  • Kind 9,44 qm
  • Kind 12,4 qm
  • Bad 6,4 qm
  • Schlafen 21,34 qm
  • Wohnfläche Obergeschoss Wohnung links 67,30 qm vermietet seit dem 1.7.2010:
  • Diele 7,03 qm
  • Abstell 0,97 qm
  • Wohnen 19,59 qm
  • Balkon 1/4 = 2,92 qm
  • Schlafen 15,52 qm
  • Kochen 7,08 qm
  • Bad 3,96 qm
  • Kind 10,28 qm
  • Wohnfläche Obergeschoss Wohnung rechts 62,47 qm vermietet seit dem 1.4.2006:
  • Diele 5,26 qm
  • Abstell 0,97 qm
  • Diele 5,90 qm
  • Schlafen 15,28 qm
  • Bad 5,44 qm
  • Küche 6,40 qm
  • Wohnen 21,34 qm
  • Balkon 1/4 = 1,88 qm
  • Wohnfläche Schwimmhalle 88,08 qm
  • Mieteinkünfte der 2 Wohnungen aus dem Obergeschoss betragen zusammen 915,- €/netto kalt zuzügl. Nebenkosten-VZ von 400,- € monatlich.

Lage

Dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im familienfreundlichen Hagen-Halden. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Der großzügige Garten der bungalowartigen Wohnung grenzt an den Friedhof und bietet somit einen unverbaubaren, idyllischen Blick, der für Ruhe und Entspannung sorgt.

Die Stadt Hagen ist bekannt für ihre vielfältige Kulturszene und die schöne Landschaft des Sauerlandes. Das Stadtbild wird geprägt von historischen Gebäuden, interessanten Museen und gemütlichen Cafés. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Erkundung der umliegenden Regionen wie dem Ruhrgebiet oder dem Naturpark Arnsberger Wald problemlos möglich.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Katrin Gebler

Geschäftsführende Gesellschafterin

+49 2331 9711173 hallo@gebler.immo

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