IHR NEUES ZUHAUSE MIT BLICK INS SAUERLAND!!!

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte besticht durch ihren klassischen Stil als Einfamilienhaus der späten 80-er Jahre, durch den qualitativ hochwertigen Ausbau als auch durch die sehr geschmackvollen Renovierungen in den letzten Jahren. Hinzu kommt das Potenzial sowohl im Souterrain als auch im Spitzboden.
Das Erdgeschoss dient Ihnen als gemütliche Wohnebene, die in den warmen Sommermonaten noch durch eine große, überdachte Terrasse erweitert wird. Die abgeschlossene Küche, der helle Essbereich sowie der gemütliche Wohnbereich mit einem Kachelofen bilden eine räumliche Einheit, so dass Sie mit Ihren Gästen festliche Abende verbringen können. Hierbei vermitteln gerade die aufeinander abgestimmten Materialien und Farben sowie die großen Fensterflächen ein Höchstmaß an Behaglichkeit und Offenheit. Die Aussicht über den geschmackvoll angelegten Garten, die Fernsicht zum Ahlenberg und bis weit ins Sauerland runden das gute Lebensgefühl in diesem Haus ab. Ihre Kinder können hier ungestört spielen und ausgelassen toben. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafräume. Hier verfügen Sie zudem über ein modernes Familienbad mit Dusche und Badewanne.
Die obere Geschossdecke wurde gedämmt und der Spitzboden bietet zusätzlich einen großen Stauraum. Im Untergeschoss des Hauses ist neben den üblichen Kellerräumen zum Lagern und für die Haustechnik, eine Gästewohnung mit zwei Räumen und einem Duschbad vorbereitet. Von hier gelangt man über einem separaten Zugang direkt in den Garten. Unmittelbar am Haus steht Ihnen eine Garage mit zusätzlicher Lagerfläche und Zugang zum Garten als Unterstellplatz für Ihr KFZ zur Verfügung. Drei weitere Stellplätze davor bieten ausreichend Fläche für Ihre und die Fahrzeuge Ihrer Besucher.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann verabreden Sie bitte umgehend einen Termin mit uns, damit wir Ihnen weitere wichtige Details bei einer Besichtigung vor Ort zeigen dürfen.

Ausstattung / Eigenschaften

• - Hochwertige Materialien
• - Kachelofen
• - Voll ausgestattete Einbauküche
• - Gäste-WC
• - Elektrische Rollläden
• - Gas-Zentralheizung
• - Mögliche Einliegerwohnung im Souterrain
• - Ausbaureserve im Spitzboden
• - Garage mit Abstellfläche und Zugang zum Garten
• - Überdachte Terrasse
• - Gartenhaus

Lage

Die hier angebotene vielseitige Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen und schönen Lage von Herdecke-Westende und befindet sich auf einem sonnigen und großzügig geschnittenen Südgrundstück. Das Wohnumfeld ist sehr stark durchgrünt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Geschäfte zur täglichen Versorgung sowie Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte stehen in den gut ausgebauten Zentren von Herdecke-Ende und Dortmund-Kirchhörde bereit. Das architektonisch schöne Stadtzentrum von Herdecke sowie der Hengstey- und der Harkortsee liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Innenstädte von Dortmund, Witten und Hagen erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten mit dem eigenen Pkw oder über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz. Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz, das eine schnelle Erreichbarkeit der Städte im Ruhrgebiet (z.B.: Essen und Bochum) und auf der Rheinschiene (z.B.: Köln und Düsseldorf) gewährleistet. Geschäftsleute wie Urlauber werden die Nähe und gute Erreichbarkeit der internationalen Flughäfen gerne in Anspruch nehmen. Ruhe und Erholung bieten Ihnen neben dem eigenen Garten die Weiden und Felder der direkten Umgebung, die Golfplätze in Herdecke und Dortmund sowie die nahegelegenen, waldreichen Erholungsgebiete entlang der Ardeystraße, in der Bittermark und rund um die Hohensyburg. Die gesamte Region verfügt über einen hohen und abwechslungsreichen Freizeitwert entlang des Haarstranges und der Ruhr und lädt geradezu zum Wandern, Radfahren und Wassersport ein.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.