EINE WERTANLAGE MIT GESCHICHTE !!!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde ca. 1890 als repräsentativer Bauernhof in einer ländlich geprägten Lage südlich von Lünen in Niederaden erbaut und mehrfach erweitert und umgebaut. Von hier wurde über viele Jahre ein landwirtschaftlicher Familienbetrieb geleitet, der im Laufe der Zeit durch einen Anbau einer Möbelschreinerei erweitert wurde. Ende der siebziger Jahre wurde der Umbau des Hauses zu seiner heutigen Funktion als Mehrfamilienhaus eingeleitet. Es folgte eine Modernisierung des Wohnhauses und die Umnutzung der ehemaligen Werkstatt als Doppelgarage. Abgeschlossen wurde diese Entwicklung mit dem Ausbau des Dachbodens 1995 zu einer modernen Dachgeschosswohnung. Seitdem ist das Haus in vier unterschiedlich große Wohnungen gegliedert, von denen derzeit drei vermietet sind. Lediglich eine kleinere Wohnung steht momentan leer.
Der angelegte und gepflegte Garten gehört zur Hälfte zur Erdgeschosswohnung und wird auf der anderen Seite als Gemeinschaftsgarten von den anderen Mietern genutzt.
Das Gebäude ist fast vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Kellerräume der Bewohner und der gemeinschaftliche Heizungskeller. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stetig in Stand gehalten; in den Wohnungen im EG und im 1. OG besteht jedoch etwas Renovierungsbedarf.
Neben den beiden Garagen im Anbau, runden vier Außenstellplätze auf dem Hof vor der Immobilie dieses besondere Angebot ab.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und der Wert der Immobilie liegt hier ganz eindeutig in der ruhigen Lage am Rande der Metropolregion Ruhrgebiet!
Wenn wir Ihr Interesse an dieser eindrucksvollen Immobilie geweckt haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• - 4 - Familienhaus
• - Beton- & Holzdecken
• - Krüppelwalm- & Satteldach
• - ehemals Bauernhof und später Möbelschreinerei
• -1968 Eingemeindung Niederadens nach Lünen
• - 07.03.1977 Nutzungsänderung und Bauantrag: Umbau der Schreinerei in 2 Garagen
• - Modernisierung des Wohnhauses
• - 23.07.1980 Bauabnahme
• - 01.09.1982 Umbenennung von Im Dorf 1 zu Wittes Hof 4
• - 1995/96 genehmigter DG-Ausbau
• - Öl - Zentralheizung von Buderus, Bj.: 2005
• - Öl - Tank: 4.200 l, Bj.: 1988
• - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (größtenteils aus den ´80-ern, im DG Veluxfenster aus 1995)
• - EG - Wohnung mit Terrasse und Garten zur Rückseite, sowie Vorgarten zum Hof gerichtet; derzeit vermietet
• - Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
• - 1. OG mit 2 Wohnungen; die kleinere ist derzeit nicht vermietet
• - DG in 1995 neu ausgebaut; derzeit vermietet
• - 2 Garagenstellplätze, 4 Außenstellplätze
• - Das Haupthaus ist unterkellert

Lage

Diese besondere, geschichtsträchtige Immobilie liegt in der schönen Gemeinde Niederaden am Ende einer kleinen Sackgasse. Niederaden gehört heute zu der infrastrukturell gut angebundenen Lippestadt Lünen und hat in den vergangenen Jahrzehnten den Wandel von einer landwirtschaftlichen Prägung, über die Hochzeit des Bergbaus hin zu einem beliebten Wohnquartier für junge Familien am Rande des Ruhrgebiets vollzogen. Sie sind an Ihrem neuen Wohnort von viel Grün umgeben und wohnen doch zentral, mit allen Einrichtungen für die ganze Familie. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen erreichen Sie fußläufig. Die Haltestellen des ÖPNV liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt über den schnell erreichbaren Autobahnzubringer zur A 2 oder die B 236n. Südlich angrenzend gelangen Sie direkt nach Dortmund mit der beliebten City, dem Flughafen und dem Hauptbahnhof.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.