MODERNISIERT UND AUSSERGEWÖHNLICH: 4 WOHNUNGEN UND 1 LADENLOKAL !!!

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 940 m² großen Grundstück im Zentrum von Hagen- Hohenlimburg unweit der Lenne. Es umfasst insgesamt drei gepflegte Gebäude. 2004 wurde für das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus ein Teileigentum auf einem Flurstück angelegt. Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und Ladenlokal im Erdgeschoss wurde um ca. 1918 im Jugendstil erbaut und steht nun zum Verkauf mit 3/6 Anteil am Grundstück.

Seit Jahren haben die jetzigen Eigentümer viel Kosten und Arbeit investiert, wodurch sich das gesamte Objekt in einem guten Zustand befindet und eine durchgängige Vermietung der Wohnungen ermöglicht. Die Wohnungen, die nach Mietauszug frei wurden, konnten stetig saniert werden. Im Ladenlokal sind noch Renovierungsarbeiten erforderlich.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit seinen schönen Details des Jugendstils. Über das ausgesprochen gut erhaltene und beeindruckende Treppenhaus erreichen Sie die Erdgeschosswohnung, den Keller und die drei sehr großen Wohnungen in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss.
Mit ca. 63 m² im EG, jeweils rund 160 m² Wohnfläche im 1. und 2. OG und ca. 140 m² Wohnfläche im DG bieten diese Wohnungen auch Platz für größere Familien. Die großen Wohnungen verfügen hierbei jeweils über zwei Balkone. Im jetzigen Zustand bieten sie ein einzigartiges Wohnambiente mit altem Stuck, hohen Decken, schönem Parkettfussboden und vielen weiteren jahrgangsbedingten Details. Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal mit ca. 60 m² Gewerbefläche ohne Lager.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert, wobei ein ca. 60 m² grosser Bereich wie eine kleine Wohnung ausgestattet ist. Diese Fläche ohne Genehmigung für Wohnzwecke kann für die private Nutzung dienen.

Die Ausstattung der Wohnungen ist einzigartig -
wenn Sie auf der Suche nach einer aussergewöhnlichen Immobilie sind, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer und werden uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Fotos der vermieteten Wohnungen veröffentlichen. Bei weiterem, ernsthaftem Interesse und Vorlage einer Finanzierungsmöglichkeit werden Besichtigungen ermöglicht.

Ausstattung / Eigenschaften

• Grundstück mit 940 m² im Zentrum von Hohenlimburg
• mit 3 Gebäuden
• Hier im Angebot 3/6 Anteil am Grundstück mit Mehrfamilienhaus mit 4 WE und 1 Ladenlokal
• Gesamtwohnfläche mit 4 Wohnungen ca. 521,34 m²
• Gesamtgewerbefläche ca. 59,79 m² ohne Lager
• weitere großzügige Gesamtnutzfläche
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• Mehrfamilienhaus:
• mit 4 Wohneinheiten mit ca. 521 m² Wohnfläche
• über 4 Etagen, unterkellert
• und 1 Ladenlokal mit ca. 59,79 m² Gewerbefläche
• weitere Nutzfläche
• 4 Wohneinheiten vermietet
• EG mit ca. 62,87 m² Wohnfläche, vermietet
• 1.OG mit ca. 160,81 m² Wohnfläche, 2 Balkonen, vermietet
• 2.OG mit ca. 158,53 m² Wohnfläche, 2 Balkonen, vermietet
• DG mit ca. 139,13 m² Wohnfläche, Kaminofen, 2 Balkonen, vermietet
• Hobby-/ Freizeiträume im UG mit ca. 59,74 m² Nutzfläche für Eigennutzung
• Nebenräume, Lager
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• Die Einnahmen Stand Mai 2025 wie folgt:
• Gewerbe Haus 6 unvermietet
• Wohnungen Haus 6 (4 Whg. vermietet) 2.651,- Euro/Monat
• somit gesamt ca. 31.812,- Euro/Jahr
• Die Mieten sind steigerungsfähig
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• Grundbesitzabgaben:
• Grundbesitzabgaben Haus 6 jährlich: 928,99 Euro
• somit 1/4 jährlich 232,27 Euro
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• Energieausweis:
• Haus Nr. 6 : vorhanden, 113,6 kWh/(m²*a), D, gültig bis 23.03.2035

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Hagen-Hohenlimburg, in der Innenstadt.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schultypen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Hohenlimburg und sind teilweise fussläufig zu erreichen.
Weiterhin bietet Hohenlimburg ein großes Freizeitangebot über Fußball, Tennis und Wassersport bis hin zum Radfahren und Wandern. Den Märkischen Golfclub erreichen Sie in ca.15 Fahrminuten.
Das Hohenlimburger Schloss, mit seinen jährlichen Aktivitäten, bietet viele kulturelle Programmpunkte. Auch die internationale Kanu-Elite ist in Hohenlimburg zu Hause. Im Lenne-Wildwasserpark finden jährlich bedeutende Wettbewerbe von deutschen Meisterschaften über WM- und Olympiaqualifikationen statt.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV ist sehr gut. Über die Bundesstraße 7 gelangen Sie bequem in die Innenstädte von Hagen, Letmathe und Iserlohn. Die Autobahnauffahrt zur A46 erreichen Sie kurzfristig und die A45 in weiteren wenigen Autominuten. Der Bahnhof in Hohenlimburg mit regelmäßigen Anbindungen nach Dortmund, Siegen, Iserlohn und Hagen ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.