FAMILIENIDYLL IN NATURNAHER LAGE

Objektbeschreibung

In naturnaher Hanglage präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus als Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit 3.575 m² eröffnet ein hohes Maß an Privatsphäre, Weitblick und Raum für Wohnen, Erholung, Gartenfreude und individuelle Ideen.
Das Haupthaus wurde vor 1900 errichtet und um ca. 1950 als Bauernhaus erweitert. Über viele Jahre diente es als Kneipe, bevor es um 1983 umfassend zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut wurde. Nach dem Auszug der Mietpartei wurde die Einliegerwohnung durch teilweise Öffnung der Bauteile dem Haupthaus zugeordnet. Bei Bedarf lässt sich diese Aufteilung grundsätzlich wiederherstellen, ein separater Eingang ist bereits vorhanden.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 226,64 m² verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss stehen ca. 112,08 m² zur Verfügung, inklusive des Bereichs der möglichen Einliegerwohnung. Das Obergeschoss bietet ca. 90,94 m², das Dachgeschoss weitere ca. 23,62 m². Jede Etage wird durch großzügige Terrassenflächen ergänzt, die den Wohnraum nach außen erweitern und den Bezug zur Natur auf besondere Weise erlebbar machen.
Die bauliche Substanz wurde beim Umbau mit großem planerischem Anspruch weiterentwickelt. Vor das Feldsteinmauerwerk wurde eine ca. 15 cm starke Natursteinfassade gesetzt, ergänzt durch eine Dämmschüttung im ca. 8 cm breiten Zwischenraum. Die heute nahezu einen Meter starken Wände sorgen für ein angenehmes Wohnklima: Im Sommer bleibt das Haus wohltuend kühl, im Winter wird die Wärme lange gespeichert. Raumhöhen wurden von ehemals ca. 1,80 m auf heutige, wohnfreundliche ca. 2,50 m angepasst, schadhafte Holzbauteile ersetzt und das Gebäude behutsam an moderne Wohnansprüche herangeführt.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen teilweise Ziegelmauerwerk, Giebelholzverschalung, Doppelfenster mit Sprossen, Dachflächenfenster, Massivholztüren, moderne Sanitäreinheiten sowie Natursteinböden in Teilbereichen. Der offene Kamin ist mit neun Zügen verbunden und kann mehrere Räume beheizen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr um 1983. Der Dachstuhl wurde überwiegend erneuert, hinterlüftet, mit Mineralwolldämmung versehen und mit Pfannen sowie Gauben ausgeführt.
Auch die Nebenflächen und Außenanlagen unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens. Eine massive Garage mit Sektionaltor befindet sich direkt am Haus, angrenzend liegt ein Fahrradkeller. Natursteinfreisitze, ein Holzgartenhaus mit Außengrill sowie ein weiteres Holznebengebäude an der Grundstücksgrenze mit Garagengebäude schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und praktische Nutzung. Das Haus ist teilunterkellert, etwa 15 m² dienen als Hausanschlussraum und Heizungskeller. Über dem Keller sowie über dem Erdreich wurde eine neue wärmegedämmte Betondecke eingebracht. Eine Dränage wurde ebenfalls gelegt.
Dieses Anwesen verbindet historische Bausubstanz, naturnahe Wohnqualität und durchdachte Planung zu einem Zuhause mit Seltenheitswert. Die Hanglage wurde optimal genutzt und bietet auf jeder Ebene besondere Rückzugsorte im Freien. Ein Paradies für Naturliebhaber mit hohen Wohnansprüchen, die Großzügigkeit, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Haupthaus Baujahr vor 1900
• Als Bauernhaus um ca. 1950 erweitert und lange Jahre als Kneipe genutzt.
• In den Jahren um 1983 in Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut. Die Einliegerwohnung wurde vor einigen Jahren, nach dem Auszug der Mietpartei, durch teilweise Öffnung der Bauteile dem Haupthaus zugeordnet. Dies könnte rückgängig gemacht werden. Separater Eingang vorhanden.
• Grundstück 3.575 m2
• Wohnfläche gesamt 226,64 m2 aufgeteilt in:
• Erdgeschoss 112,08 m2 incl. mögl. Einliegerwohnung
• Obergeschoss 90,94 m2
• Dachgeschoss 23,62 m2
• Jede Etage verfügt über zusätzlich großzügige Terrassenflächen.
• Bauliche Gegebenheiten nach Umbau 1983:
• Teilkeller, Erd-/Ober-/Dachgeschoss
• 3 Bäder zuzügl. Gäste WC
• 2 Einbauküchen
• Holzunterstand
• Mauerwerk: vor Feldstein ca. 15 cm Natursteinfassade angeordnet mit Dämmschüttung im ca. 8 cm Zwischenraum
• Die jetzt fast einen Meter starken Wände sorgen für ein angenehmes Klima im Haus: kühl im Sommer, im Winter wird die Wärme lange gehalten.
• z.T. Giebelholzverschalung
• schadhafte Holzbauteile ersetzt, Raumhöhen an moderne Anforderungen angepasst (früher 1,80 m - heute 2,50 m)
• z.T. Ziegelmauerwerk
• offener Kamin - er beheizt mit neun Zügen mehrere Räume.
• Gaszentralheizung ca. 1983
• Dachstuhl erneuert (außer über Anbau), hinterlüftet, Mineralwolldämmung, Pfannendeckung, Gauben
• Doppelfenster, Sprossen, Dachflächenfenster
• Massivholztüren
• z.T. Natursteinbodenbelag
• Dränage gelegt
• moderne Sanitäreinheiten
• massive Garage mit Sektionaltor am Haus mit angrenzendem Fahrradkeller
• Natursteinfreisitze
• Holzgartenhaus mit Außengrill
• Holznebengebäude an Grundstücksgrenze mit Garagengebäude
• Keller: nur 15 qm sind unterkellert. Hier befindet sich der Hausanschlussraum und der Heizungskeller. Über dem Keller und über dem Erdreich wurde eine neue wärmegedämmte Betondecke eingezogen.
• Das Anwesen verfügt über viele Nutzungsmöglichkeiten. Die örtlichen Gegebenheiten wurden durch eine perfekte Planung und Bauausführung ausgenutzt. Ein Paradies für Naturliebhaber mit hohen Wohnansprüchen.

Lage

Das Anwesen befindet sich in naturnaher und ruhiger Wohnlage im Hagener Stadtteil Holthausen. Die Umgebung ist geprägt von Wald, Wiesen und einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Trotz der grünen Lage ist die Anbindung sehr gut. Die umliegenden Hagener Stadtteile, Hohenlimburg, die Hagener Innenstadt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Holthausen an das weitere Stadtgebiet an, sodass Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote auch ohne Auto erreichbar bleiben.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kinder wachsen in einem ruhigen, naturnahen Umfeld auf und profitieren zugleich von einer alltagstauglichen Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Sport und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Holthausen beziehungsweise in den gut angebundenen Nachbarbereichen.
Damit verbindet Holthausen naturnahes Wohnen, Privatsphäre und eine gute Erreichbarkeit zu einem familiengerechten Standort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.