EINZIGARTIG IN HOHENLIMBURG ⚜ Neuwertiges Doppelhaus mit 2 separaten Wohnungen ⚜

Objektbeschreibung

Wohnen, wie es sein soll: Ruhig und grün, dabei doch das Zentrum von Hagen und Hohenlimburg schnell erreichbar. Hochwertige Ausstattung, großzügiges und offenes Raumangebot, mit viel Platz für Paare mit Home Office, für Gäste, für mehrere Generationen oder wohnen und vermieten. Dieses Architektenhaus, das wir Ihnen hier vorstellen, kann Ihren Wunsch nach einem modernen Traumhaus mit einer sehr durchdachten Raumaufteilung, Qualität und Ausstattung auf besondere Weise erfüllen.
⚜ zwei separate Wohnungen mit getrennten Eingängen über drei Ebenen überraschen mit tollen Komfort, wie Einbauschränken, Parkett mit Fußbodenheizung, stylischer Einbauküche, eingebautes Lichtdesign, Kamin und vieles mehr.
⚜ Wohnen als offenes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zu Kochen, Essen und Wohnen, durch eine Glasschiebetür kann Küche und Wohnbereich wieder getrennt werden.
⚜ Die großflächige, raumhohe Verglasung zur Gartenseite holt Licht und Natur in die Räume.
⚜ Genießen Sie Ihren morgentlichen Kaffee auf der Terrasse bei aufgehender Sonne und am Nachmittag/Abend entspannen Sie vom Tag in der Sonne im wunderschönen terrassenförmig angelegten Garten, der von einem Landschaftsgärtner liebevoll angelegt wurde.
⚜ Ihre Autos können Sie durch ein elektrisches Garagentor sicher in der Garage abstellen
⚜ Dank der Erdwärmepumpe werden die steigenden Energiekosten wieder kompensiert.

Die Lage ist idyllisch und Ihre Möglichkeiten sind vielfältig!
Mehrgenerationen oder selber wohnen und vermieten oder zwei befreundete Familien!
Sie entscheiden!
Lassen Sie sich von uns von diesem modernen Traumhaus überzeugen.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Ausstattung / Eigenschaften

• Wohnfläche: ca. 225 qm
• Grundstück: ca. 530 qm
• Anzahl Garagenplätze: ca. 2
• Aufteilung:
• Wohnung I - Gartengeschoss: ca. 62 qm
• Wohnung II - Erdgeschoss/Dachgeschoss: ca. 163 qm
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• ⚜ Wohnung I:
• - Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten
• - Wohnküche inclusive Küche (2014)
• - Schlafzimmer
• - Bad mit ebenerdiger Dusche (2014) und formschönen Handtuchheizkörper
• - Flur
• - Abstellraum
• - Waschkeller (anteilig)
• - Einbaumöbel (2015)
• ⚜ Wohnung II:
• Erdgeschoss
• - großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin (2013) und Zugang zur Terrasse und Garten
• - Küche mit hochwertiger Einbauküche (2013)
• - Gartenzimmer
• - Gäste-/Arbeitszimmer
• - Gäste-WC
• - Flur
• - Einbaumöbel (2013)
• Dachgeschoss
• - Schlafzimmer mit Balkon
• - Kinderzimmer
• - Gästezimmer
• - Bad mit Whirlwanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken (2013), Handtuchheizkörper, Wäscheabwurf und Infrarotsauna
• - Flur
• - Einbaumöbel
• Dachboden
• ⚜ Gartengeschoss:
• - Waschraum
• - Hausanschlussraum (Gemeinschaftsfläche)
• ⚜ Garten:
• terrassenförmig angelegter Garten
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• - Die Wohnungen werden über eine Erdwärmepumpe (Sole-/Wärmeaggregat 2013)
• beheizt.
• - Fußbodenheizung im ganzen Haus
• - Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fließen
• - elektrische Rollläden

Lage

Hagen-Hohenlimburg/Hasselbach ist ein sehr gepflegtes Wohngebiet mit zahlreichen Einfamilienhäusern und viel Grün. Es besteht eine gute Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel zur Hohenlimburger, Letmather und Hagener Innenstadt. Durch die Anbindungen an die A 46 erreichen Sie schnell das umliegende Sauerland sowie das angrenzende Ruhrgebiet. Kulturelle Vielfalt bietet Hohenlimburg durch das Schloss Hohenlimburg. Neben den Wald- und Grünflächen Hohenlimburgs gewährt Hagen selbst zusätzliche Anreize durch den Hengsteysee, die angrenzende Spielbank Hohensyburg oder die bundesweit bekannte Basketball-Mannschaft Phoenix-Hagen.

Der nächstgelegene Kindergarten kann zu Fuß in 3 min erreicht werden. Der Schulweg zur Grund- oder Realschule bzw. Gymnasium beläuft sich auf ca. 20 min Fußweg oder kann auch mit dem Bus, ca. 6 min Fußweg, erreicht werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Freibad Henkhausen, was bis 2025 zum Ganzjahresbad ausgebaut werden soll.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.