2 ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA !!!

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,15 m² wurde im Jahr 1991 erbaut und befindet sich in einem 9 Parteienhaus.

Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem Sie das lichtdurchflutete Wohn-/ und Esszimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und das Gäste-WC erreichen.
Der Flur bietet aufgrund seiner Größe genügend Platz für eine Garderobe.
Über das Wohnzimmer, welches sich auf der linken Seite des Flures befindet, gelangen Sie in Ihre Küche sowie auf die Loggia.
Hier haben Sie das ganze Jahr über ein herrliches Plätzchen an der frischen Luft.
Das Tageslichtbadezimmer liegt gegenüber des Wohnzimmers und ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Bett.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Spitzboden, welchen Sie über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichen können.
Auf dem Spitzboden befindet sich reichlich Platz für Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser charmanten Wohnung geweckt haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• 1 Loggia
• 1 Küche
• 1 Schlafzimmer
• 1 Tageslichtbad samt Dusche und WC
• Gaszentralheizung
• Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
• eigener Kellerraum
• Instandhaltungsrücklage des Hauses zum 31.12.2023 betrug 26.791,18 €
• davon entfallen 3.008,91 € auf die hier zu verkaufende Wohnung
• Grundbesitzabgaben 165,12 €/Jahr
• Hausgeld 293,- €/ monatlich
• inkl. Rücklagen 58 €/monatlich

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Dördel in Iserlohn, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Zudem lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen und Erholung ein.

Iserlohn selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, was die Erkundung der Stadt und der umliegenden Region erleichtert.

Die Region um Iserlohn besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu verschiedenen Ausflugszielen wie dem Sauerland und dem Ruhrgebiet. Dank einer guten Infrastruktur und Freizeitangeboten wie Wanderwegen, Radstrecken und kulturellen Veranstaltungen ist die Region sowohl für Natur- als auch Kulturliebhaber attraktiv.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.