FAMILIENIDYLLE IN HAGEN-BERCHUM !!!

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 verbindet stilvolles Wohnen mit einer idyllischen und naturnahen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 133,69 m² auf einem 260 m² großen Grundstück bietet sie großzügigen Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Helligkeit und eine harmonische Umgebung legen.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein Kamin sorgt hier für wohlige Gemütlichkeit und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende offene Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein. Von hieraus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten sowie auf die sonnige Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die einen beeindruckenden Weitblick über die umliegende Landschaft bietet. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster und Dusche.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches ungeachtet des Geschehens im Erdgeschoss volle Privatsphäre bietet. Hier befinden sich das große Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der viel Platz zum Verweilen bietet und eine fantastische Aussicht über die Natur verspricht.

Der ausgebaute Dachboden, der zwar nicht als Wohnfläche zählt, aber durch seine Fenster und großzügige Nutzfläche vielseitig verwendbar ist.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen zusätzlichen Raum, welcher mit einem Fenster anstelle von Lichtschächten ausgestattet ist. Der Raum eignet sich damit ideal als Home-Office, Hobbyraum oder für eine Sauna. Auch eine Waschküche, ebenfalls mit Fenstern, sowie den Heizungsraum findet man im Kellergeschoss.

Eine Garage neben dem Haus vervollständigt dieses besondere Angebot.

Das ideale Zuhause für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und eine durchdachte Wohnqualität zu verzichten.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständige Anschrift nebst Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Doppelhaushälfte, Baujahr 2002
• Wohnfläche: ca. 133,69 m²
• Grundstücksgröße: ca. 260 m²
• Neuwertiger Zustand
• Ruhige, naturnahe Lage mit Weitblick
• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
• Kamin für gemütliche Abende
• Moderne Küche mit viel Platz
• Gäste-WC mit Dusche und Fenster
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Großer Balkon mit Süd-Ausrichtung und Fernblick
• Voll unterkellert mit viel Stauraum
• Kellerraum mit Fenster (ideal für Sauna oder Home-Office)
• Ausgebautes Dachgeschoss (keine Wohnfläche, aber viel Nutzfläche mit Fenstern)
• Sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und Weitblick
• Gepflegter Garten mit ausreichend Platz zur Erholung
• Garage
• Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Solide Bauweise mit moderner Optik

Lage

Hagen-Berchum ist eine idyllische und zugleich gut angebundene Wohngegend im Osten von Hagen. Geprägt von weiten Wiesen, sanften Hügeln und malerischen Landschaften, bietet dieser Stadtteil eine besonders naturnahe Umgebung, die Erholung und Entspannung verspricht. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit dörflichem Charme, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie verschiedene Freizeitangebote für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Spaziergänge oder Radtouren durch die grünen Felder und Wälder sind hier jederzeit möglich. Gleichzeitig ist Berchum gut an die Innenstadt von Hagen sowie an die Autobahnen A1 und A45 angebunden, sodass auch Pendler von der attraktiven Lage profitieren. Diese Doppelhaushälfte bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.