GEWERBEIMMOBILIE IN WITTEN - HOCHWERTIG & VIELSEITIG !!!

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Gewerbeimmobilie lässt Ihnen alle Möglichkeiten, Ihren Betrieb bestens zu präsentieren und auszubauen. Bislang beherbergte sie eine erfolgreiche Spedition. Zu der Halle für Werkstatt, Produktion und Stellplätze gibt es noch ausreichend Flächen für Personal, Büros und ein mehr als ausreichendes Außengelände für zahlreiche Fahrzeuge aller Art. Im UG befindet sich eine hochwertig ausgebaute Wohnung mit Garten, Terrasse, Gartenhaus und Stellplätzen, die der Verkäufer in den nächsten Jahren unbedingt weiter anmieten und selbst bewohnen möchte. Somit sind zusätzlich noch Mieteinnahmen gesichert. Dass die gesamte Immobilie technisch, baulich und im Bereich der Funktionalität auf dem neuesten Stand ist, zeige ich Ihnen sehr gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung / Eigenschaften

• Vielseitige Gewerbeimmobilie
• Stellplätze für Spedition
• Autobahnanschluss Witten-Stockum (A448)
• Halle für Werkstatt, Produktion oder Stellplätze
• Büroflächen
• Rendite durch Vermietung
• vermietete Souterrain-Wohnung mit Garten, Gartenhaus, Terrasse und Stellplätzen
• Photovoltaikanlage
• Brandmeldeanlage, Kameras, Klimaanlagen, Drainage
• Jahres-NKM: 50.772,- €
• Umbau der Garagen 1997
• Ausbau des Dachgeschosses: 2014

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Wittener Ortsteiles Stockum, direkt an der Autobahn A448 gelegen. Von hier gelangt man über die Autobahnen A43, A45 und A40 ohne Umwege ins gut erschlossene Ruhrgebiet mit zahlreichen Absatzmärkten. Umgeben von vielen weiteren bekannten Gewerbebetrieben bietet die Lage ein Maximum an Vernetzung zu anderen florierenden Gewerken bei sehr guter infrastruktureller Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Zentren von Stockum und Annen mit ausreichenden Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärztehäusern, Banken, Hotels und einem beliebten Freibad. In der Nähe der Immobilie befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Das Stadtzentrum von Witten mit seinem vielfältigen Angebot und den weiterführenden Schulen liegt ca. fünf Autominuten entfernt. Die Universitätsstädte Dortmund, Hagen und Bochum sind schnell und unkompliziert zu erreichen, da das Gewerbegebiet direkt an der Autobahnauffahrt Witten-Stockum gelegen ist. Das ÖPNV-Netz ist in dieser Region sehr gut ausgebaut. Überregional bedeutend genießt man die Vorzüge und nicht alltäglichen Annehmlichkeiten diverser Universitäten und wichtiger Arbeitgeber. Die Anbindung an die weite Welt bieten die Flugplätze in Dortmund, Münster und Düsseldorf. Die Golfplätze von Herdecke, Dortmund und Witten vermitteln den gewünschten Ausgleich nach einem stressigen Tag. Ebenfalls einen hohen Freizeitwert besitzen der nahe gelegene Rheinische Esel, eine beliebte Rad- und Fußwegeverbindung zwischen Witten und Dortmund, sowie zahlreiche Reiterhöfe, die den Naturraum prägen. Ruhe und Entspannung findet man in den Erholungsgebieten entlang der Ruhr. Hier sind insbesonders das Muttental, der Hohenstein, der Harkortberg und die zahlreichen Stauseen der Ruhr von Herdecke bis Bochum zu nennen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.