EXKLUSIVE KINDERTAGESSTÄTTE IM HERZEN HAGENS !!!

Objektbeschreibung

Diese exklusive Kindertagesstätte in Hagen präsentiert sich als seltene, wertstabile Kapitalanlage mit langfristig vereinbarten Einnahmen und hohem Wertsteigerungspotenzial. Der charakteristische Rundbau, ursprünglich zwischen 1950 und 1965 errichtet, wurde 2017 durch eine qualitätsvolle Erweiterung ergänzt und präsentiert sich heute als funktionales Gesamtkunstwerk. Auf rund 1.867,5 m² vermietbarer Netto-Nutzfläche finden professionelle Betreuungs- und Gruppenräume, individuell gestaltbare Nebenflächen sowie modern ausgestattete Ruhe- und Bewegungszonen großzügig Platz. Das umzäunte Grundstück von circa 5.060 m² bietet weitläufige Außenbereiche mit pädagogisch wertvollen Spiel- und Gartenflächen. Mehrere Pkw-Stellplätze stehen den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern zur Verfügung, während die zentrale Lage im dicht besiedelten Wohnquartier mit zahlreichen Familien kurze und effiziente Bring- und Abholwege garantiert und so den täglichen Betrieb optimal unterstützt.

Die Mietzahlungen erfolgen durch einen öffentlich geförderten Kita-Träger auf Grundlage der KiBiz-Finanzierung des Landes Nordrhein-Westfalen. Derzeit wird eine monatliche Nettomiete in Höhe von 23.494,32 € erzielt. Die langfristige Einnahmestabilität ergibt sich insbesondere aus dem bis zum Jahr 2041 fest abgeschlossenen Mietvertrag ohne ordentliche Kündigungsmöglichkeit sowie der vertraglich geregelten Mietfortschreibung. Die staatliche Förderung trägt zur wirtschaftlichen Planbarkeit des Betriebs bei, stellt jedoch keine unmittelbare Garantie der Mietzahlungen dar.

Investoren profitieren neben dem stabilen Cashflow von steuerlichen Vorteilen und öffentlicher Förderfähigkeit für Sanierungs- und Ausbauzuschüsse. Der wachsende Bedarf an Kitaplätzen in Nordrhein-Westfalen, unterstützt durch politische Priorisierung frühkindlicher Bildung, sichert eine nachhaltige Nachfrage. Die Kombination aus langfristiger Vertragslaufzeit, staatlicher Zuschusssicherheit und niedrigem Leerstandsrisiko macht dieses Objekt zur idealen Positionierung Ihres Immobilienportfolios.

Ausstattung / Eigenschaften

• Vermietbare Fläche: 1.867,5 m², verteilt auf helle Gruppen- und Multifunktionsräume sowie pädagogische Nebenflächen
• Gruppen- und Aktivitätsräume: ca. 1.200 m² mit pflegeleichten Bodenbelägen und großer Fensterfront
• Pädagogische Nebenflächen: ca. 400 m² für Rückzugs- und Fördereinheiten sowie Lagerflächen
• Sanitärbereiche: ca. 150 m², barrierefrei ausgestattete WC- und Wickelbereiche
• Küchen- und Essensbereich: ca. 100 m² mit professioneller Ausstattung für pädagogische Essenszubereitung
• Büro- und Verwaltungsräume: ca. 150 m² inkl. WLAN-Infrastruktur und moderner IT-Ausstattung
• Ruhezonen: ca. 50 m² für Kleingruppengespräche und Erholungsphasen
• Außenanlagen: 5.060 m² Grundstück mit pädagogisch gestalteten Spielflächen, Bewegungsparcours und Rückzugsmöglichkeiten
• Energie- und Haustechnik: moderne Heizungs- und Lüftungsanlage, Photovoltaik-Potential auf dem Dach
• Sicherheitsausstattung: Brandmelde-, Rauchwarn- und Alarmanlagen, außenliegende Video- und Zutrittskontrollsysteme
• Nebenkosten: Im Jahr 2024 betrugen die Nebenkosten 26.496,86€
• Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Lage

Die Immobilie liegt in einem etablierten, sehr gefragten Wohngebiet im Zentrum von Hagen. In diesem Quartier finden sich alle infrastrukturellen Elemente, die für eine Kindertagesstätte von Bedeutung sind: Lebensmittelmärkte, Fachgeschäfte sowie die Hagener Innenstadt liegen nur wenige Gehminuten entfernt, während Schulen, medizinische Versorgungsstellen und weitere Betreuungsangebote ebenfalls fußläufig erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Buslinien (u. a. 516, 536) garantieren rasche Verbindungen zum Hauptbahnhof und anderen Destinationen in und um Hagen. Die Auffahrt zur Autobahn A46 ist in ca. 3 Minuten erreichbar. Ein engmaschiges Netz an Rad- und Fußwegen schafft direkte Verbindungen zum Stadtzentrum sowie zu umliegenden Grünanlagen.

Für die Freizeitgestaltung stehen der nahegelegene Stadtpark Hohenhof und weitere Grünflächen für Erholung und Outdoor-Aktivitäten zur Verfügung. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie die Freilichtbühne Volkspark und das Stadtmuseum Hagen runden das urbane Umfeld ab.

Diese Lage bietet langfristige Planungssicherheit und unterstreicht die Positionierung der Kita-Immobilie als profitables und nachhaltiges Investment.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.