EINE ANLAGE ZUM LEBEN "AUF" EMST !!!

Objektbeschreibung

Die gemütliche Etagenwohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Es gehört zu einer umfassend modernisierten Wohnanlage aus dem Jahre 1969. Neben einer Dämmung der Fassade und des Daches, wurden auch neue dreifach verglaste Fenster mit Rollläden eingebaut. Die 67 m² Wohnfläche sind durchdacht aufgeteilt. Von der Diele mit Garderobenschrank ergibt sich ein fließender Übergang in den gemütlichen Wohn-, Essbereich. Die große Fensterfront zur geräumigen Loggia sorgt für sehr viel Helligkeit. Die Aussicht von hier erstreckt sich bis an den Haarstrang und lädt zu gemütlichen Sonnenstunden nach Feierabend und am Wochenende ein. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über eine abgeschlossene Küche, ein modernes Tageslichtbad mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und einen großen Schlafraum und macht sie damit ideal für junge Paare, Singles oder Alleinerziehende. Auch für Vermieter ist die Wohnung mitten im schönen Hagen - Emst eine sehr interessante Geldanlage. In dieses Immobilienangebot ist noch ein Kellerraum inkludiert. Im Haus bieten sich praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie zwei Personenaufzüge, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Überzeugen Sie sich bitte bei einer persönlichen Besichtigung von diesem interessanten Angebot und verabreden Sie umgehend einen Termin mit uns.

Ausstattung / Eigenschaften

• sehr gepflegtes MFH (Fassade, Flachdach, Fenster saniert)
• Personenaufzug
• Loggia
• Laminatboden
• modernisiertes Duschbad
• Kellerraum
• Fahrradkeller
• Trockenkeller

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hagener Stadtteil Emst. Ruhig gelegen, und trotzdem infrastrukturell sehr gut angebunden, können Sie die Annehmlichkeiten einer guten Wohnlage bei sehr guter fußläufiger Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorger genießen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und Einrichtungen wie Ämter, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Haltestellen des ÖPNV liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Hagener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Auffahrten der BAB-en 1, 46 und 45 erreichen Sie in kurzer Zeit. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine beeindruckende Aussicht über den Hengsteysee zur Hohensyburg als auch über die südwestlichen Waldgebiete Hagens. Weitere Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der grünen Umgebung der nahen Ruhr mit diversen Wäldern und Seen. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in der Natur. Das direkte Wohnumfeld ist sehr stark durchgrünt und bietet ausreichend Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.