PHANTASTISCHE MAISONETTEWOHNUNG MIT 180 GRAD WEITBLICK IN ISERLOHN -RODEN !!!

Objektbeschreibung

Dieses erst 1996 erbaute Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnparteien, liegt in ruhiger und grüner Lage auf einem rund 1.527 m² großen Erbpachtgrundstück in Iserlohn- Lössel.
Die hier angebotene Maisonette- Eigentumswohnung im 2. OG hat eine Größe von 151,82 m² Wohnfläche, inklusive dem ausgebauten Spitzboden. Sehr große Räume, lichtdurchflutete und fließende Übergänge zwischen Innen und Aussen, lassen diese Wohnung einzigartig werden.
Das absolute Highlight ist aber sicherlich der freie, geradezu grenzenlose Weitblick von den sonnenverwöhnten Balkonen und dem mittigen Wintergarten mit Kaminofen. Hier können Sie in Ruhe ihren Feierabend auf den Balkonen genießen und sich bei kälterem Wetter in den wohligen Innenbereich zurückziehen.

Über das gepflegte Granittreppenhaus erreichen Sie die Wohnung in der zweiten Etage.
Hier empfängt Sie das Entreé, von dem Sie nicht nur in die geräumige Küche mit Einbaumöbeln und Sitzbereich, sowie zum Ausgang auf den linken Balkon gelangen, sondern auch in das imposante Wohnzimmer mit immerhin ca. 46 m² Fläche und dem angrenzenden Wintergarten, der als Esszimmer genutzt wird. Zur Lagerung steht Ihnen ein Abstellraum im Eingangsbereich und zwei Kammern, die von den Balkonen zu öffnen sind, zur Verfügung. Sehr praktisch auch der vom Wohnzimmer erschlossene Flur. Von ihm geht es zum einen in das Arbeits- oder Gästezimmer, in das Tageslichtduschbad und in ein weiters kleines Kinder- oder Arbeitszimmer, welches zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.
Die zweite Etage der Wohnung erreichen Sie über eine freie Holztreppe. Diese Etage ist für ihre Privatspähre. Ein sehr großes und gemütliches Schlafzimmer mit viel Einbauschränken und liebevollen Details, wie die Fenster zur unteren Etage, erwartet Sie hier. Angrenzend ist das Hauptbad untergebracht. Mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne bietet Ihnen dieses Tageslichtbad trotz der Schrägen sehr viel Fläche. Die zusätzliche kleine Sauna liegt direkt neben dem Bad, so dass sie ideal genutzt werden kann.

Natürlich auch vorhanden ist der eigene Keller im Untergeschoss für die weitere Aufbewahrung.
Ein eigener Stellplatz direkt am Haus und eine übergroße Garage mit kleinem Werkbereich im angrenzenden Garagenhaus, vervollständigen dieses aussergewöhnliche Angebot.

Da sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet, sollte ca. 30 % Eigenkapital vorhanden sein!

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Wohnung mit viel Fläche sind, und das in ruhiger und grüner Lage, freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Maisonettewohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche:
• 1. Etage
• Entreé
• helles, sehr großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten
• und Ausgängen auf zwei Balkone
• Balkone mit zusätzlichem Stauraum
• Wintergarten mit Kaminofen
• geräumige Küche mit Ausgang auf einen Balkon, Einbauküche vorhanden
• Flur
• kleines Besucherzimmer
• Hauswirtschaftsraum
• Tageslichtbad mit Dusche
• Treppe zum Spitzboden
• großes, gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschränken
• Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
• kleine Sauna
• Kunststofffenster
• neuwertige Dachflächenfenster
• Gegensprechanlage
• eigener Kellerraum
• eigene, übergroße Garage im Garagenhaus
• eigener Stellplatz am Haus
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 541,14 €
• somit 135,29 ,- € vierteljährlich
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• das Hausgeld der Wohnung von zZ. monatlich 208,- € setzt sich
• zusammen aus:
• Strom allg. 4,17 €
• Wasser 17,00 €
• Abwassergebühr 24,16 €
• Müllgebühr 11,08 €
• Schornsteinfeger 4,92 €
• Vodafone 17,00 €
• Kosten Winterdienst, Garten etc. 37,50 €
• div. Versicherungen 47,00 €
• nicht umlagefähig:
• Verwaltung 12,00 €
• Rücklage 31,50 €
• Konto 1,67 €
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• Erbpachtvertrag vom 02.12.1994
• Erbpacht jährlich: 987,02 €
• somit 82,25 € monatlich

Lage

Diese schöne Maisonette- Eigentumswohnung liegt im ruhigen aber dennoch zentralen Stadtteil Iserlohn- Roden in einer verkehrsberuhigten Strasse. Roden ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Iserlohn im Märkischen Kreis im Sauerland. Der Ort mit etwa 300 Häusern liegt zwischen den Stadtteilen Grüne und Lössel. Ende 2018 hatte dieser Bereich 1479 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Zur Iserlohner oder Letmather Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten.
Die Wohnung liegt in einer Spielstrasse mit Verkehrsberuhigung am Rande weiter Gebiete mit Grünfläche.

Die Stadt Iserlohn selbst ist eine attraktive Großstadt mit etwa 100.000 Einwohnern. Sie bietet eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten sowie eine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés. Die Stadt ist gut an das Autobahnnetz angeschlossen, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Zudem verfügt Iserlohn über ein breites Angebot an Schulen, Universitäten und medizinischen Einrichtungen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,785 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.