EIGENTUM ZUM WOHNEN UND ALS ABSICHERUNG !!!

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1967. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 modernisiert und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 72 m² und befindet sich auf der ersten Etage. Ein Balkon bietet einen zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien. Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung, einen Keller und eine Tiefgarage.

Die Etagenwohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bereitet einen schönen Ausblick über die umliegenden Gärten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung, die Komfort und Wohnqualität gewährleistet. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und schafft zusätzlichen Stauraum im Keller. Insgesamt präsentiert sich die Etagenwohnung als ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere schätzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Wohnung im 1. OG, mit Balkon & Markise
• Wohn-/Essraum
• 346,- € Hausgeld im Monat inkl. Heizkosten
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Garderobe und Wandschrank
• Kunststoff - Iso - Fenster mit Rollläden
• Kellerraum, Fahrradkeller & HW-Keller
• Wärmedämmung des Daches und der westlichen Giebelfassade
• TG-Stellplatz

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Dortmunds, eingebettet in eine ruhige Wohnlage am Stadtrand. Der Stadtteil ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die eine ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf bieten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so dass man schnell und bequem die Dortmunder City erreichen kann.

Dortmund selbst ist eine lebendige Großstadt im Ruhrgebiet, die für ihre vielfältige kulturelle Szene und ihre Sportbegeisterung bekannt ist. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, eine gute Bildungslandschaft und ein breites Freizeitangebot für Jung und Alt. Mit seiner Nähe zum Westfalenpark, Rombergpark, Zoo und Niederhofener Wald lädt Wellinghofen im Besonderen zum Entspannen und Erholen ein.

Die Region um Dortmund herum zeichnet sich durch ihre Industriekultur aus, die noch immer spürbar ist. Gleichzeitig bietet sie eine hohe Lebensqualität durch ihre vielen Grünflächen und Naherholungsgebiete. Die Region ist optimal für Naturliebhaber und bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport am Dortmund-Ems-Kanal bzw. auf dem Hengsteysee.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.