VOLL VERMIETETES 9 - FAM. HAUS IN HAGEN AM ISCHELAND !!!

Objektbeschreibung

Dieses vollvermietete 9-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 540 qm wurde um 1950 auf einem rund 430 qm großen Grundstück in Hagen in der Nähe vom Ischeland wieder aufgebaut. Der Dachgeschoss-Ausbau erfolgte um 1972. Bis auf die Wohnung im Dachgeschoss haben alle Wohnungen einen Balkon oder einen Terrassenanteil.
Von den neun Wohnungen verfügen sieben über zwei bis drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Balkon oder Terrasse und sind für Familien oder Paare mit Platzbedarf bestens geeignet. Zwei weitere Wohnungen decken den Bedarf für Singles mit einem Schlafzimmer, einer Wohnküche, einer Diele, einem Bad und einem Balkon ab.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem Baujahr. Im Kellergeschoss sind die Mieterkeller untergebracht.
Ein schöner Gemeinschaftsgarten ist über das Treppenhaus und einer Erdgeschosswohnung erreichbar.

Wenn Sie auf der Suche nach einem attraktiven Investment in zentraler Lage von Hagen sind, freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Wiederaufbau um 1950
• Dachgeschoss-Ausbau um 1972
• 9 Wohnungen zwischen 37 und 80 qm
• 6 Balkone, 2 Terrassen
• Gemeinschaftsgarten
• Wohnfläche ca. 540 qm
• Grundstück ca. 430 qm
• Gas-Etagenheizungen
• Der Zustand entspricht größtenteils dem Baujahr.
• Die Netto-Kaltmiete pro Jahr beträgt aktuell 33.503,40 €.

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet.
Die Stadtgrenze von 89,7 km Länge setzt sich zusammen aus 3,3 km zu Dortmund, 9 km zum Kreis Unna, 56,6 km zum Ennepe-Ruhr-Kreis und 20,8 km zum Märkischen Kreis. 42 Prozent des Hagener Stadtgebietes bestehen aus Wald. Mit Ruhr, Volme, Lenne und Ennepe durchziehen gleich vier große Flüsse das Stadtgebiet.

Das hier angebotene 9-Familienhaus liegt in zentraler Lage von Hagen zwischen dem St.-Josefs-Hospital und dem Funckepark, nahe der Innenstadt. In direkter Nachbarschaft befindet ein kleiner Lebensmittelladen, ein Kiosk, ein Blumengeschäft, ein Schuster und ein Frisör. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen sind ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV und das Straßenverkehrsnetz ist sehr gut. In die Hagener Innenstadt gelangen Sie fußläufig in zehn Gehminuten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.