ZEIT FÜR NEUES !!!

Objektbeschreibung

Das Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 904 m² eignet sich ideal für die Errichtung von einem Ein- oder Zweifamilienhaus. Aufgrund des Bebauungsplanes AP 127 05 wäre in Absprache mit dem Bauamt auch eine zweigeschossige Bebauung denkbar. Derzeit ist es mit einem Zweifamilienhaus in einem baufälligen Zustand bebaut. Eine begonnene Sanierung der 1869 errichteten Immobilie ist nicht fortgeführt worden. Ein Energieausweis liegt vor. Ein Abriss der teilweise unterkellerten Immobilie scheint hier sinnvoll.

Die ebene Fläche bietet ausreichend Platz für individuelle Bauvorhaben und ermöglicht eine vielfältige Gestaltungsmöglichkeit. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von gepflegten Grünflächen umgeben, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das Baugrundstück bietet genügend Raum für großzügige Räumlichkeiten und ermöglicht es den zukünftigen Bauherren, ihren Wohntraum nach ihren individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Durch die gute Lage des Grundstücks profitieren die zukünftigen Bewohner sowohl von der ruhigen Umgebung als auch von einer guten Anbindung an die Infrastruktur.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr eigenes Traumhaus auf diesem attraktiven Baugrundstück zu verwirklichen und profitieren Sie von einer qualitativ hochwertigen Wohnlage.

Ausstattung / Eigenschaften

Lage

Baugrund für ein Ein-/ Zwei- oder kleines Mehrfamilienhaus in Dortmund-Aplerbeck. Der Stadtteil bietet eine ruhige Wohnlage mit einer angenehmen Siedlungsumgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Supermärkte, Schulen und Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen. Der nahe Ortskern bietet sehr viel Abwechslung u. a. durch zahlreiche Gastronomie, das Wasserschloss Rodenberg mit Biergarten, den regelmäßigen Wochenmarkt auf dem Marktplatz und das traditionsreiche Kino Postkutsche.

Dortmund ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, die als schwarzgelbe Heimat von Borussia Dortmund, für ihre industrielle Vergangenheit sowie die neue Stadtentwicklung rund um den Phönixsee bekannt ist. Heute bietet die Stadt eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Optionen. Die gute Verkehrsanbindung in Aplerbeck ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen. Zahlreiche Buslinien, die U-Bahn und zwei Regionalbahnhöfe bieten hier ein mannigfaltiges Angebot. Überregional ist Dortmund durch ein dichtes Fernstraßennetz und den Flughafen bestens angebunden.

Die Region um Dortmund zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus. Neben zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen bietet die Umgebung eine malerische Landschaft mit vielen Parks, Wäldern und Seen. Die Nähe zu anderen Städten im Ruhrgebiet sowie zum Sauer- und Münsterland macht es einfach, Ausflüge in die Umgebung zu unternehmen und die Vielfalt der Region zu entdecken.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.