ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND ZWEI GARAGEN IN BEGEHRTER LAGE !!!

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus wurde um 1956 in Massivbauweise als Zweifamilienhaus errichtet. Es befindet sich auf einem rund 479 m2 großen Traumgrundstück am Ende einer kleinen Sackgasse in familienfreundlicher Lage.

Die Erdgeschosswohnung steht frei. Sie bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den eigenen großen Garten. Der Essbereich war früher ein Kinderzimmer und kann jederzeit wieder als separates Zimmer fungieren. Ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und eine Küche vervollständigen den Grundriss dieser Etage.

Das Obergeschoss ist aktuell vermietet. Es verfügt über einen ähnlichen Grundriss und beinhaltet einen großen Balkon mit fantastischem Blick.

Im Dachgeschoss befindet sich schöne Nutzfläche, die sich als Arbeits- oder Hobbybereich anbietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier liegen die Wasch- und Trockenräume, der Heizungskeller mit Kellerhals zum Garten, ein WC und diverse Kellerräume. Der Mieterkeller verfügt über einen separaten Anschluss für die Waschmaschine.

Zwei Garagen direkt neben der Haustür bieten weiteren Komfort.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Grundstück 479 m2
• zuzügl. Grundstück Zufahrt 1/6 entspricht 26,33 m2
• 2-Familienhaus/ Reihenendhaus mit großem Garten
• Gas-Zentralheizung (WOLF) von 2006
• Alu-Fenster ca. 1980
• Fassade teilweise gedämmt in ca. 2008
• Voll-Keller
• Wohnung im EG ist freigezogen/ sanierungsbedürftig
• Warmwasser für Bad über die Gas-Zentralheizung und in der Küche über Durchlauferhitzer
• Wohnung im OG ist seit dem 01.12.2019 vermietet. Die Brutto-Miete beträgt 500,- € (inkl. Heizkosten)
• Warmwasser im Obergeschoss über eigene Gastherme im Bad (ca. 3 Jahre alt) und Durchlauferhitzer in der Küche.
• 2 Garagen (frei) von 1970 und 1987
• Wohnfläche EG und OG insgesamt 106,46 m2
• Erdgeschoss 53,32 m2
• Flur 4,7 m2
• Esszimmer (ehemaliges Kinderzimmer - könnte wieder Wand eingezogen werden) 10,04 m2
• Wohnzimmer 15,14 m2
• Bad 3,5 m2
• Schlafzimmer 11,89 m2
• Küche 5,11 m2
• Terrasse überdacht 11,45 m2 - davon 1/4 entspricht 2,86 m2
• Obergeschoss 53,14 m2
• Flur 4,67 m2
• Esszimmer (ehemaliges Kinderzimmer - könnte wieder Wand eingezogen werden) 10,01 m2
• Wohnzimmer 15,38 m2
• Bad 3,56 m2
• Schlafzimmer 12 m2
• Küche 5,2 m2
• Balkon 9,12 m2 - davon 1/4 entspricht 2,28 m2 (Erweiterung ca. 1978)
• Dachgeschoss bietet viel Nutzfläche

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Dortmund-Hacheney, einem südlichen Stadtteil Dortmunds, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. In direkter Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zu gemütlichen Spaziergängen einladen. Auch der Rombergpark und der Dortmunder Zoo sind schnell erreichbar. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist ideal für Familien, die eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und Erholung suchen.

Dortmund ist eine lebendige Stadt im Herzen des Ruhrgebiets und bietet eine vielfältige kulturelle Szene, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre industrielle Geschichte, die sich auch heute noch in einigen architektonischen Highlights widerspiegelt. Mit zahlreichen Parks und Grünflächen sowie einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten kommt auch die Erholung nicht zu kurz.

Die Region um Dortmund ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Leben und Naturerlebnissen. Die Nähe zum Ruhrgebiet bietet eine Fülle an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Seen zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Region eignet sich somit perfekt für Naturliebhaber und all jene, die die Vorzüge einer modernen Stadt mit dem Charme ländlicher Umgebung kombinieren möchten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.