Sanierungsobjekt mit Potenzial: Großzügiges Grundstück für Neubau oder umfassende Sanierung

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1002 Quadratmetern, bietet jedoch aufgrund seines aktuellen Zustands erhebliche Herausforderungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern und insgesamt fünf Zimmern besteht zwar prinzipiell Potenzial, jedoch machen der bauliche Zustand, insbesondere der Keller - der Anzeichen eines möglichen Hausschwammbefalls aufweist - eine umfassende Prüfung und Sanierung erforderlich.

Derzeit deutet die Substanz darauf hin, dass ein Abriss und ein vollständiges Neubauprojekt eine sinnvolle Alternative darstellen könnten. Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Innenräume wirken zur Zeit jedoch aufgrund des Zustands nicht einladend und größere Renovierungsmaßnahmen wären notwendig, um moderne Wohnstandards zu erreichen. Die weitere Nutzbarkeit der Immobilie ist fraglich und muss individuell durch die Erwerber geprüft werden.

Im Außenbereich ist der großzügige Garten ein positiver Aspekt und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der vorhandene Wintergarten und die Doppelgarage ergänzen die Infrastruktur, jedoch sollte der Fokus auf die potenzielle Entwicklung des Grundstücks gelegt werden, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Dieses Objekt richtet sich vor allem an Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine grundlegende Erneuerung oder den Neubau zu investieren.

Ausstattung / Eigenschaften

• - Schieferverkleidung
• - Wintergarten
• - Doppelgarage
• - Nachtspeicheröfen
• - Parkettböden
• Bei der Wohnfläche handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung. Auf ein Aufmaß wird hier im Rahmen der Gesamtsituation verzichtet.
• Es wurde kein Denkmalschutz für diese Immobilie gefunden. Eine Liste alle Immobilien mit Denkmalschutz sind auf der folgenden Seite zu finden: https://denkxweb.denkmalpflege-hessen.de
• Der Energieausweis ist bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Welterstahl in Allendorf (Eder), einer malerischen Gemeinde in Hessen. Welterstahl zeichnet sich durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre aus, in der sich Einheimische und Besucher gleichermaßen wohlfühlen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und grünen Gärten, die eine harmonische Wohngegend schaffen. Supermärkte, Schulen und Restaurants sind in der unmittelbaren Umgebung leicht zu erreichen.

Allendorf (Eder) ist eine einladende Stadt mit historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die pittoreske Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während diverse Freizeitangebote wie Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen zur aktiven Teilnahme einladen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen sorgt für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Marburg und Kassel.

Die Region um Allendorf (Eder) ist für ihre natürliche Schönheit und Vielfalt bekannt. Die Landschaft besticht durch idyllische Wanderwege, Wälder und Flüsse, die zu Erkundungstouren und Erholung in der Natur einladen. Die Nähe zum Nationalpark Kellerwald-Edersee bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. Mit einer Fülle an kulturellen Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten ist die Region ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.