FAMILIENGLÜCK NEU GESTALTEN - SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNER LAGE !!!

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage von Dortmund-Wickede und bietet Ihnen eine großartige Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 771 m² eröffnet sich Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum ein freundliches Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über einen gemütlichen Rückzugsort mit einem herrlichen Blick in den Garten bietet.
Der Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt ein, Ihre gärtnerischen Ideen umzusetzen.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC komplettiert diese Etage.
Neben einem Heizungs- und Waschkeller verfügt der Keller über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, einen großen Hobbyraum sowie zwei zusätzliche Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus sowie eine zusätzliche Stellfläche davor.

Wenn wir Ihr Interesse an diesem Einfamilienhaus geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage nebst Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr: ca. 1974
• Wohnfläche: ca. 120 qm
• Grundstücksfläche: ca. 771 qm
• Erdgeschoss:
• 1 Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
• 1 Küche
• 1 Gäste-WC
• 1 Wintergarten
• 1 Garten
• Obergeschoss:
• 1 Tageslichtbad samt Dusche, Badewanne und WC
• 3 Schlafräume
• Kellergeschoss:
• 1 Hobbyraum
• 1 Heizungskeller
• 1 Waschküche
• 1 Badezimmer samt Dusche
• 2 Kellerräume
• Hinweis:
• Die Immobilie befindet sich an einem Naturschutzgebiet.
• Nach Rücksprache mit dem Umweltamt Dortmund, weisen wir daraufhin, dass der neu entstandene See, welcher sich hinter dem Grundstück befindet, unberührt bleiben muss.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Norden von Dortmund. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Dortmund ist eine lebendige Großstadt im Ruhrgebiet und bietet zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt ist mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und dem bekannten Dortmunder U ein beliebtes Ausflugsziel. Zudem überzeugt die Stadt mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrssystem und einer hervorragenden medizinischen Versorgung.

Die Region um Dortmund besticht durch ihre wunderschöne Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport am Kemnader See, Wandern im naheliegenden Sauerland oder ein Besuch in einem der zahlreichen Freizeitparks - hier kommt jeder auf seine Kosten. Zudem bietet die Region beste Berufschancen und eine hohe Lebensqualität, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.