ÜBER DEN DÄCHERN VON KIRCHHÖRDE !!!

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² befindet sich in einem im Jahr 1989 erbauten Gebäude mit insgesamt drei Etagen. Die Immobilie verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze und ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnraum mit Panorama-Fenster bis in den Dachgiebel und drei Schlafzimmer. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick. Die Zimmer sind geräumig und hell gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

Zusätzlich zu den bereits genannten Annehmlichkeiten bietet die Wohnung eine gut ausgestattete Küche sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Die Lage im Dachgeschoss ermöglicht einen ungestörten Blick über die Umgebung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer komfortablen und gepflegten Wohnung sind. Aufgrund der guten Ausstattung und des attraktiven Gesamtpakets ist diese Dachgeschosswohnung sicherlich einen Besichtigungstermin wert.

Ausstattung / Eigenschaften

• Dachgeschosswohnung mit Balkon & Markise
• Wohnraum mit Deckenhöhe bis in den Giebel & Panoramafenster
• 289,- € Hausgeld im Monat ohne Heizkosten
• vollausgestattetes Bad mit Fenster
• Gäste-WC im AR vorbereitet
• Kunststoff - Iso - Fenster
• Rollläden
• Fliesen- und Laminatböden
• HW-Keller & zusätzlich ein Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
• Wärmedämmung des Daches
• 2 TG-Stellplätze
• Kellerraum

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im bevorzugten Stadtteil Kirchhörde, einem beliebten Nebenzentrum im südlichen Dortmund. Das Viertel zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, sodass man schnell in das Stadtzentrum gelangen kann. Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen und das nahegelegene Waldgebiet Bittermark, in denen man die Natur genießen kann.

Dortmund ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, die für ihre industrielle Vergangenheit bekannt ist. Heute präsentiert sie sich als moderne und vielseitige Stadt mit einem breiten kulturellen Angebot. Zahlreiche Museen, Theater und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Zudem lockt die Stadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Erlebnissen.

Die Region um Dortmund zeichnet sich besonders durch ihre Vielfalt aus. Neben der urbanen Atmosphäre der Stadt bietet sie auch viel Natur und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Seen laden zu Ausflügen und Spaziergängen ein. Zudem ist die Region durch ihre gute Verkehrsanbindung ideal für Pendler und Familien, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.