DER ANFANG IST GEMACHT !!!

Objektbeschreibung

Das Reiheneckhaus aus dem Jahre 1922 besticht durch seinen charmanten Altbau-Charakter und wurde ab dem Jahr 2014 umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² und einer Grundstücksfläche von insgesamt 608 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über 3 Etagen, ein gedämmtes Satteldach sowie einen Keller mit einer Fläche von ca. 47 m². Es kann sowohl gesamt als auch in 3 Wohneinheiten aufgeteilt genutzt werden. Daher ist das Haus insbesondere für große Familien, mehrere Generationen oder Nutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, interessant.

Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die großzügige Wohnfläche lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss und Spitzboden bietet sich noch viel Raum für eigene Ideen. Hier konnte die Renovierung bislang nicht zu Ende geführt werden. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Der Garten mit einer Fläche von ca. 450 m² lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Jung und Alt für gemütliche Stunden im Grünen.

Das architektonisch schön gestaltete Haus verfügt zudem über eine moderne Zentralheizung, zwei Parkplätze und wurde in einer Massivbauweise erstellt. Nach dem heutigen Erscheinungsbild und dem Stand der abgeschlossenen Arbeiten, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen und geräumigen Zuhause sind und noch Raum für Selbstverwirklichung suchen. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Charakter dieses besonderen Altbaus überzeugen und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung / Eigenschaften

• attraktive Zechensiedlung
• Platzsituation
• 2 Stellplätze vor dem Haus angelegt, Bordstein abgesenkt
• Haus befindet sich in der Modernisierungsphase
• Fenster: Schüco Corona SI 2013/14, K-I-Fenster, 3-fach verglast, weiß
• teilw. elektrische Rollläden
• Dacheindeckung & -dämmung (ca. 20 cm) neu in 09.2014, von innen noch nicht verkleidet
• Photovoltaikanlage neu in 2014 (?), 8 Elemente
• Estrich neu 2014
• Elektroinstallation neu 2014
• Netzwerkverkabelung
• Gas-Brennwert-Heizung & Sanitär neu 2014/15, 3 Bäder
• Wandputz neu 2014
• Heizkörper & Bad-Installation 2016
• Haustür neu 2016 (Glas defekt)
• großer Westgarten
• geräumiger Schuppen mit Durchgang zum Garten

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil am Stadtrand von Dortmund. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage inmitten einer ehemaligen Zechensiedlung aus. Das Stadtviertel gilt als Nebenzentrum und bietet seinen Bewohnern eine erholsame Umgebung fernab vom Trubel der Innenstadt.

Dortmund ist eine lebendige Großstadt im Ruhrgebiet, bekannt für ihre Industriegeschichte und Fußballkultur. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung des Reiheneckhauses finden sich Supermärkte, Schulen und Restaurants, die den Alltag erleichtern.

Die Region Dortmund zeichnet sich durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Von weitläufigen Parks und Grünflächen bis hin zu kulturellen Angeboten und Sportvereinen ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.