SOLIDES ZWEIFAMILIENHAUS IN GRÜNER LAGE VON ISERLOHN- RODEN !!!

Objektbeschreibung

Dieses 1929 als Dreifamilienhaus errichtete Wohnhaus mit 2 Stellplätzen, liegt in ruhiger und grüner Lage auf einem rund 530 m² großen Grundstück in Iserlohn-Roden.
Zu den zwei vorhandenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoß kommen noch weitere ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss und ein Spitzboden hinzu.
Das Haus ist zudem voll unterkellert, so daß hier insgesamt viel weitere Nutzfläche vorhanden ist.

Das absolute Highlight ist aber sicherlich das gerade und ruhig gelegene Grundstück in der Nähe zum Grünen. Naturliebhaber, Hundebesitzer und Kinder werden begeistert sein. Zudem ist die Einfriedung durch einen Zaun und einer Mauer schon gegeben.

Über das gepflegte Holztreppenhaus mit neuer Hauseingangstür erreichen Sie die Wohnungen, das Dachgeschoss und den Kellerbereich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3 Zimmer- Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, einer Küche und einem Tageslicht- Duschbad.
Das Wohn- und Esszimmer ist hierbei nur von einer grossen Glastür getrennt. Das Obergeschoss bietet Ihnen auf gleicher Fläche ebenso ein großes Wohnzimmer, allerdings wurde hier Fläche zugunsten eines sehr großen Badezimmers umgeplant. Die moderne Küche mit Abstellkammer und das geräumige Schlafzimmer komplettieren diese Etage.
Noch mehr Wohnfläche wird Ihnen im Dachgeschoss mit 3 Zimmern und rund 32 m² geboten. Diese Fläche kann ideal für Gäste oder für die Familie genutzt werden. Mit dem weiteren möglichen Ausbau der Reserve inklusive Gasheizung, könnte hier eine weitere kleine Wohnung geschaffen werden. Von hier gelangen Sie auch zum Spitzboden.
Im Untergeschoss liegen die Keller, die altersbedingt reine Nutzfläche sind.
Weiterhin vervollständigen 2 Stellplätze vor dem Haus und eine direkt vom Haus gegenüberliegende E- Ladestation dieses Angebot.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit viel Fläche sind, und das in ruhiger und grüner Lage, freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1929
• 530 m² großes Kaufgrundstück
• Modernisierungen:
• Fenster zur Strasse 1999
• Dachereneuerung 1999 (Dachdeckung und Dämmung)
• Gasheizung aus 2013
• 2 Vollgeschosse
• Zwischenetagen mit WC
• Dachgeschoss
• Spitzboden
• Kellergeschoss
• 2 Wohneinheiten
• weitere Fläche im DG
• 1 Terrasse
• 2 Stellplätze
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• Wohnfläche gesamt ist ca. 175 m² :
• EG ca. 72 m² - unvermietet -
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche
• 1. OG ca. 71 m² - unvermietet -
• 2 Zimmer, Küche, Diele, sehr großes Tageslichtbad mit Dusche
• DG ca. 32 m² ( Schrägen abgezogen)-
• 3 Zimmer, plus Dachboden mit Gasheizung
• Spitzboden
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 482,84€
• somit 120,71 € vierteljährlich
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Lage

Dieses Dreifamilienhaus liegt im ruhigen aber dennoch zentralen Stadtteil Iserlohn- Roden. Roden ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Iserlohn im Märkischen Kreis im Sauerland. Der Ort mit etwa 300 Häusern liegt zwischen den Stadtteilen Grüne und Lössel. Ende 2018 hatte dieser Bereich 1479 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Zur Iserlohner oder Letmather Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten.
Das Haus liegt in einer Spielstrasse mit Verkehrsberuhigung am Rande der Grünfläche des Mühlenbergs. Direkt gegenüber vom Objekt befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Stadt Iserlohn selbst ist eine attraktive Großstadt mit etwa 100.000 Einwohnern. Sie bietet eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten sowie eine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés. Die Stadt ist gut an das Autobahnnetz angeschlossen, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Zudem verfügt Iserlohn über ein breites Angebot an Schulen, Universitäten und medizinischen Einrichtungen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.