PREISREDUZIERUNG: 2 WOHNUNGEN, 1 APPARTEMENT UND 3 GARAGEN MIT NEUWERTIGER HEIZUNG !!!

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Appartement befindet sich auf einem 1.398 m² großen Grundstück von Schalksmühle- Dahlerbrück. Das Haus wurde 1965 massiv errichtet.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und 51m² zuzüglich einem Appartement mit ca. 42 m² Wohnfläche.
Bei Bedarf könnte die kleinere Wohnung auch mit dem Appartement zusammengeführt werden, um dann als eine große Einheit genutzt werden zu können.
Das Haus eignet sich bestens für junge Paare oder für das Zusammenleben mehrerer Familien.

Über den Hauseingang erreichen Sie das helle Treppenhaus, welches Sie zum Hochparterre mit zwei Wohneinheiten führt. Rechts liegt die 2- Zimmerwohnung mit geräumigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Küche und einem großen, neuwertigen Balkon, der nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet wurde. Von hier gelangen Sie über eine Steintreppe hinauf zum Obergeschoss und weiter in das Grundstück.
Auf der linken Seite befindet sich das Appartement mit Wohn- und Schlafzimmer und einer abgetrennten Küche hinter der sich das Duschbad befindet. Die Toilette ist separat untergebracht und vom Wohnraum direkt zugänglich.

Die dritte Wohneinheit liegt im Obergeschoss und erstreckt sich über die ganze Etage.
Praktisch aufgeteilt verfügt diese Wohnung über ein sehr großes Wohn- Esszimmer mit Panoramablick und Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste- WC und einer geräumigen Küche mit alter Einbauküche und Zugang in den Garten. Durch das Hanggrundstück erwartet Sie hier ein terrassenförmig angelegter Aussenbereich, ein umlaufender Balkon und eine Steintreppe durch die Sie auch die höheren Ebenen erreichen. Mit ein wenig Phantasie und Arbeit lassen sich hier weitere Terrassenplateaus schaffen.

Komplettiert wir dieses Angebot durch drei Garagen mit elektrischen Toren im Erdgeschoss, einem kleinen Abstellraum und einer Garage in der sich die neuwertige Ölheizung nebst Tanks befindet.

Eine große Chance und Ihre Möglichkeiten sind vielfältig!
Ein Haus für alle Fälle - Mehrgenerationen - selbst wohnen und vermieten oder einfach nur als IHR Einfamilienhaus! Sie entscheiden!
Lassen Sie sich von uns von dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Ausstattung / Eigenschaften

• Zweifamilienhaus mit Appartement
• große Wohnung im OG
• Wohnung und Appartement im Hochparterre
• 3 Garagen und 1 Raum für Heizung und Öltanks im EG
• terrasenförmig angelegter Garten
• Zugang zum Wald
• neuwertige Ölheizung und Öltanks aus 2016
• fast ausschließlich modernisierte Fenster
• großer modernisierter Balkon im Hochparterre
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• Wohnung im Hochparterre :
• ca. 51,33 m² Wohnfläche
• Küche
• Tageslichtbad mit Dusche
• 1 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• großer Balkon ( nicht in Wohnfläche eingerechnet)
• Zugang zum Garten
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• Appartement im Hochparterre:
• ca. 42,37 m² Wohnfläche
• Schlafen/ Wohnen
• Küche
• Duschbad
• separate Toilette
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• Wohnung im OG:
• ca. 103,09 m² Wohnfläche
• Küche
• Tageslichtbad mit Dusche
• Schlafzimmer
• Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
• Kinder- oder Arbeitszimmer
• Zugang zum Garten und Balkon
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 588,68 €
• somit 147,17€ vierteljährlich ohne Müllgebühr

Lage

Dahlerbrück ist ein Ortsteil der Gemeinde Schalksmühle in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Märkischen Kreis. Zum 1. Juli 2014 hatte Dahlerbrück 1018 Einwohner.
Das hier angeboten Zweifamilienhaus liegt direkt an der Glörstrasse und der Glör, welche ein Nebenfluss der Volme ist und ebenfalls durch Schalksmühle fließt.
Zur Glörtalsperre sind es 7 Minuten mit dem Pkw.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Schalksmühle. Weiterführende Schulen befinden sich in Halver und Lüdenscheid.
Über die B 54 sind Sie an das Verkehrsnetz angebunden und erreichen die A 45 in ca. 16 km.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.