NEUWERTIGE PRODUKTIONSHALLEN MIT BÜROETAGEN - VIELFÄLTIG NUTZBAR !!!

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Produktionshalle mit Büroeinheiten wurde 1998 auf einem rund 3.151 m² großen Kaufgrundstück erbaut. Im Jahr 2017 wurde die Halle erweitert und das 2. Obergeschoss zu einer weiteren Büroetage umgebaut.
Die top gepflegte Immobilie mit ca. 600 m² Produktions- und Lagerflächen und fast 350 m² Bürofläche bietet Ihnen vielseitigen Nutzungsspielraum.

Im Erdgeschoss empfängt Sie links der großzügige Büro- und Servicebereich mit Teeküche. Rechts gelegen sind zur Zeit der Pausenraum für die Mitarbeiter, sowie die Umkleiden und die Duschen mit Tageslicht und WC.
Vom Flur aus gelangen Sie nicht nur direkt in die Produktionshalle, sondern auch über die Treppe in die Büroetage des 1. Obergeschosses. Hier erwarten Sie ein Büro mit Besprechungsraum, ein Raum für den Server, ein Büro mit 2 Arbeitsplätzen und ein gemeinschaftliches WC.
Zum 2. Obergeschoss, welches erst 2017 umgebaut wurde, gelangen Sie über die Granittreppe.
Ein großer Besprechungsraum ist voll ausgestattet und bietet Ihnen ein Arbeiten unter modernsten Bedingungen. Über ein Fenster zur Produktionshalle haben Sie die Möglichkeit Arbeitsprozesse zu überwachen. Vom Flur mit Dachflächenfenster erreichen Sie die neuwertigen WCs für Damen und separat für Herren. Weitere 2 Büros und ein Archiv für Ordner komplettieren diese Etage.

Die große Produktions- und Lagerhalle ist mit einem motorbetriebenem Hallensektonaltor und einem 10 t - Kran ausgestattet. Weiterhin erreicht man von hier ein Meisterbüro und einen weiteren Raum über eine Stahltreppe, der mit einer doppelten Flügeltür ausgestattet ist und somit größere Transporte ermöglicht. Auch der Zugang zum Archiv und zur neuwertigen Heizung aus 2021, erfolgt direkt über den Zugang aus dieser Halle. Seitliche Fenster und große Dachflächenfenster ermöglichen viel Lichteinfall.
Der 2017 erfolgte Anbau an die Halle verfügt über 2 weitere Rolltore, einmal seitlich und einmal zum überdachten Aussenbereich. So können hier bequem Anlieferungen im Trockenen durchgeführt werden. Auch diese Halle besitzt einen Kran, dieser kann 5 t Last aufnehmen.

Die gesamte Anlage ist alarmgesichert und wurde stets nach neusten Richtlinien überprüft, mit Brandschutztüren, Feuermeldern und weiterem Equipment ausgestattet.

Die Hoffläche bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten mit mindestens 18 Stellplätzen, 2 Garagen und einer Wallbox und kann durch ein großes, abschließbares Zufahrtstor abgesichert werden.
Das Grundstück liegt gut sichtbar an der Lohstr. in unmittelbarer Nähe zur Iserlohner Str. und hat somit eine exponierte Lage.

Diese Immobilie ist vielfältig nutzbar. Wenn Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder noch Räumlichkeiten für Ihr eigenes Unternehmen suchen, freuen wir uns sehr von Ihnen zu hören. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Produktionshalle mit Büroeinbauten aus 1998
• Erweiterung einer Halle und Umbau der 2. Büroetage 2017
• ca. 591 m² Produktions- und Lagerfläche gesamt
• ca. 344 m² Bürofläche inkl. Nutzfläche gesamt
• 26,5 m x 20 m Halle Bestand
• 10,3 m x 20 m Halle Erweiterung
• überdachtes Außenlager 12,8 m x 5, 3 m aus 2017
• 10 t - Kran in der großen Halle
• 5 t - Kran in der neuen Halle
• neue Gasheizung aus 2021
• 2 Garagen
• 18 Stellplätze
• 1 Wallbox
• gesamte Gebäude alarmgesichert
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• Eine Übernahme von Gerätschaften, Fördermittel und Einrichtungsgegenständen ist nach Absprache möglich!
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• Tragkonstruktion:
• Stahlskelettkonstruktion, Betoneinzel- und Streifenfundamente,
• Stahlbetonfaserbodenplatte
• Fassade:
• Sandwich/ Isowandelemente
• Stützenraster:
• stützenfreie Halle
• Innenwände:
• KSL, Gipskarton/Ständerwände, Brandwände KSL 24 cm
• Decken:
• Büroteil Stahlbeton
• Treppen:
• Treppe Bürobereich Stahlbeton mit Fliesen oder Granit
• Treppe im Lagerbereich aus Stahl
• Dach:
• Flachdach auf Stahlkonstruktion, Trapezblech mit Aufdachdämmung,
• RWA-Lichtkuppeln
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 3.373,24 €
• somit 843,31 € vierteljährlich

Lage

Die westfälische Stadt Hemer zählt knapp 38.000 Einwohner und liegt im Norden des Märkischen Kreises.
Überregional bekannt ist Hemer durch das in Deutschland einmalige Geotop Felsenmeer, weshalb die Stadt den Beinamen Felsenmeerstadt führt. Die Wirtschaft der Stadt ist industriell geprägt, vor allem das metallverarbeitende Gewerbe und die Papierherstellung sind historisch gewachsen. 2010 fand auf dem Gelände der ehemaligen Blücher-Kaserne die nordrhein-westfälische Landesgartenschau statt, die von mehr als einer Million Menschen besucht wurde.
Die hier angebotenen Produktionshallen mit Büroetagen befinden sich in zentraler Lage von Hemer Westig.
Die Autobahnauffahrt A46 erreichen Sie in ca. 5-10 Fahrminuten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.