TOP LAGE: GESCHÄFTSHAUS, LAGERFLÄCHE, WOHNUNG IM ZENTRUM ISERLOHNS !!!

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus wurde ca.1909 errichtet und befindet sich auf einem 780 m² großen Grundstück im Herzen der Innenstadt von Iserlohn - Mitten in der Fußgängerzone, die aber verkehrsberuhigt auch befahren werden darf.
Ab 1957 erfolgten weitere Anbauten und Zukäufe.

Mit seinen ca. 750 m² Gesamtfläche und weiterer Nutzfläche im Keller und in den oberen Abstellflächen, wird Ihnen hier ein ganz besonderes Objekt angeboten. Seit Gründung der Einzelhandelsfirma befindet sich die das Gebäude mit Ausstellungsflächen, Lager und Bürobereichen in Familienbesitz. Mit seinen großzügigen Fensterflächen eignet es sich ideal für ein klassisches Einzelhandelsunternehmen, Ausstellungs- oder Präsentationsfläche. Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt, da die großzügigen Flächen optimal auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden können

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes steht Ihnen mit ca. 210 m² Verkaufsfläche und ca. 45 m² Bürofläche viel Platz zur Verfügung, Ihre Produktpallette anzubieten. Mit der angrenzenden ca. 112 m² beheizten Lagerfläche und der ca. 250 m² unbeheizten Lagerfläche können auch platzintensive Gewerke untergebracht werden. Besonders praktisch ist hier, dass diese Fläche zusätzlich von der hinteren Strassenseite erschlossen werden kann. Hier existiert ein Wegerecht um diese Fläche direkt anzufahren.
Die Erschliessung von der verkehrsberuhigten Fußgängerzone erfolgt seitlich vom Gebäude über eine Hofzufahrt. So kann die Ware auch von hier an- und ausgeliefert werden. Weiterhin kann dies Hoffläche auch zum Parken genutzt werden.

Das Oberschoss des Haupthauses wird wie das Büro auch über diese Seite erreicht. Mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet die 4 Zimmer-Wohnung mit kleiner Dachterrasse die Chance Mieteinnahmen zu generieren oder aber das Arbeiten und das Wohnen zu vereinen.

Abgerundet wird dieses aussergewöhnliche Angebot durch die Unterkellerung des Hauptgebäudes inklusive Luftschutzbunker und
die weiteren Abstellflächen im Obergeschoss, die von den Lagerflächen erschlossen werden.

Suchen Sie eine Gewerbeeinheit und möchten hier gleichzeitig auch wohnen? Steht für Sie die zentrale Lage im Vordergrund, die gleichzeitig aber auch angefahren werden kann? Dann sind Sie hier genau richtig!
Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten sind, freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Grundstück mit 780 m² in Innenstadt von Iserlohn
• 5 Flurstücke, Grundstück wird von 2 Strassenseiten erschlossen
• Gewerbeobjekt mit Wohnung aus ca. 1909 mit Anbau aus 1957
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• Gewerbeobjekt mit ca. 210 m² Verkaufsfläche
• ca. 45 m² Bürofläche, Sanitär
• ca. 112 m² Lagerfläche beheizt
• ca. 250 m² Lagerfläche unbeheizt
• Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche
• weitere großzügige Nutzfläche in verschiedenen Bereichen des Obergeschosses
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• Parkmöglichkeit im Hof
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• Grundbesitzabgaben gemischt genutzt jährlich: 1.366,11 Euro
• Grundbesitzabgaben Lager jährlich: 342,98 Euro
• Grundbesitzabgaben weiters Grundstück jährlich: 801,35 Euro
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• Es liegen 2 Energieausweise vor:
• Energieausweis für Gewerbe: 134 kWh/(m² *a)
• Energieausweis für Wohnen: 308,4 kWh/(m² *a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, umgeben von Geschäften, Restaurants und Wohnhäusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt entsteht die Neuentwicklung des Stadtkerns. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, was eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet.

Der ZOB ist vom Objekt ca. 2- 3 Gehminuten entfernt. In der Nähe stehen PKW-Einstellplätze auf dem Parkdeck des Innenstadt-Parkhaus "An der Isenburg" zur Verfügung. Be- und Entladungsmöglichkeiten bestehen über die Erschließung durch die Fußgängerzone der Innenstadt.

Iserlohn ist eine mittelgroße Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und kleinen Gassen. Auch kulturell hat Iserlohn einiges zu bieten, unter anderem mit dem Parktheater und dem Heimat-Museum. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Hemer, Hagen und auch Schwerte sind schnell erreichbar.

Die Region in der sich die Immobilie befindet ist bekannt für ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Sauerland liegt direkt vor der Tür und bietet ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren und Skifahren. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, unter anderem mit verschiedenen Museen und kulturellen Veranstaltungen. Insgesamt ist die Region ein beliebtes Naherholungsgebiet und zieht viele Besucher an.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.